物业专项维修资金如何申请和查询？

物业专项维修资金要如何申请使用？可以按照下列程序办理：

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（一）物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项；

（二）业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示；

（三）须由物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请；

（四）维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度百分之五十的维修费用；

（五）工程完工后，物业服务企业持具备法定资质的专门机构出具的审计报告书、业主委员会审核签章的施工承包合同、工程款及审计费发票、业主委员会验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。工程决算金额在一万元以内的，经业主委员会审核同意，可以免予审计。工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或者一万元以上的，超出部分需按照使用程序重新申报。

目前，杭州全面实现了物业专项维修资金“掌上查”。业主可通过微信小程序或支付宝搜索“杭州住保房管”，注册并实名认证后，查询名下房屋对应的物业专项维修资金相关信息。

物业保修金和物业专项维修资金有什么区别？

物业保修金作为房屋的“质保金”，与物业专项维修资金共同用作房屋维修，有所不同的是，“质保金”用于保修期以内，“养老金”用于保修期满以后。

杭州推广实施物业经营性收支信息公示

除了“两金”的归集和使用管理以外，小区经营用房租金、停车收费等经营性收益也涉及广大业主的切身利益，其收支情况应当定期向业主公示，接受大家的查询与监督。

自2019年杭州开展物业经营性收支信息公示试点工作以来，市住保房管部门不断加大推广实施力度，截至今年6月底，杭州全市已有1238个物业管理项目在“杭州市物业经营性收支信息平台”上完成开户，其中905个项目完成收支账目信息录入，相关业主、业主委员会和街道、社区等可以随时查询、统计、监督小区经营性收支情况。

账目收支情况一目了然，更好地维护和保障了广大业主的知情权与监督权，同时也为街道、社区和职能部门履行指导、监督职责提供了保障和便利

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