杭州三环“123” 房价“321”
杭州网 发布时间：2021-08-15 07:49
富阳城区
都市快报报道 这几天，杭州的“三环”引来全城热议。
“你家住在几环？”
“我家住在二环。”
在北京、成都等城市，这样的对话常见。这些城市有一个共同特点，就是环线概念，往往以快速路的形式，将城市分成“一、二、三环”或“内、中、外环”等多个区域，并形成固定的区域概念。
而在杭州，环线概念却没有那么强烈。过去，由于杭州城市的规划和发展大多在绕城高速以内，人们对环线概念没有很深的印象，直到近年，绕城高速以外也成为城市快速发展的区域，“环线”概念才逐渐清晰起来。
环线之别，也体现在房价上。
目前，绕城、中环和二绕这三条环线，将杭州的楼市大致划分为“3、2、1”的格局。
“3”
绕城高速以内
中环、二绕，全面建成还有几年，但楼市的“三环圈层”已悄然形成。
“3”指的是绕城以内的楼盘，综合多方数据，这些楼盘的新房或二手房，成交均价大多超过3万元/平方米。
绕城高速是三环中最小、最靠近核心区的一条环线，承担沟通上城、拱墅、西湖等区域和周边新城的交通功能。
绕城以内的区域，是杭州的核心所在，这里的楼盘，大多配套相对成熟，有一定的居住氛围，交通也较为便利，居住体验感较好。
当然，绕城以内的区域，还是有着一些价格洼地，比如绕城北线附近的崇贤板块，如意云境公寓、璞悦江南府等新楼盘的精装新房上限为2.3万元/平方米，三墩北板块的招商融信天澜近期推出的新房预售均价为2.81万元/平方米，都在3万元/平方米以下。
想住在绕城内，预算又相对有限的购房者，可以重点关注崇贤、三墩北等楼市板块。
“2”
中环沿线
将在“十四五”全线通车的中环，穿过余杭、临平、钱塘、萧山、富阳等，在各“星城”之间形成高效畅达的交通体系。
它是杭州构建新型特大城市空间格局中的重要一环，也是杭州建设共同富裕示范区城市范例中，积极打造“大杭州、高质量、共富裕”的标志性成果。
中环沿线的楼盘，成交均价大多在2万元/平方米左右，其途经的城市区域中，一些原本与主城区距离较远、关注度较低的板块，受益将更加明显。
如萧山临浦、临平塘栖、临平副城北部东湖板块等地。
临浦是萧山南部地区的中心镇，但位置处在绕城高速以外、与主城区距离较远，而且尚未被地铁规划覆盖，长期以来关注度和话题度有限，在购房者心中的存在感也较低。
目前临浦组团附近的德信时光之宸、金地滨与城等新楼盘，均价大多在1.6万元/平方米。
从临浦穿过的中环，不仅直接提升这里的交通便利性，还能带来更多的关注度和话题度。
临平塘栖和临平副城北部的东湖板块，与主城区距离较远，中环能拉近其与主城区的距离，中环建成后，这些区域前往未来科技城等地的车程可以缩短到半小时左右。
临平副城的万科四季都会、中天汀洲印月，目前价格都在2万元/平方米左右。
对于富阳来说，中环能够使这里的居民更便捷地前往萧山、未来科技城和城西等地，提升富阳路面交通的可达性。
富阳楼盘较多，金茂万科新都会、万达悦享同心湾和祥生宸光悦等楼盘都在2.1万元/平方米上下。
钱塘区的华鸿东潮云庭、临平副城的杭辰星万里楼盘，价格在1.6万-2万元/平方米之间。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 文/摄 制图 高薇 编辑：高婷婷
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