杭州房管局：新政预计减少30%“房票” 

坚持房住不炒，让真正有买房需求的家庭，在杭实现住有所居

传闻已久的杭州房产新政昨天上午“落地”。“落户+2年社保”“非户籍+4年社保”，把在杭购房门槛几乎翻倍地抬了上去。

在杭大学生房票“一夜消失”，走老人投靠子女路线的购房路子也被堵上了。

一手房摇号规则也优化了不少。

无房家庭、普通家庭、高层次人才，买新房要分别按照社保先后排序。可以预见，未来“万人摇”、红盘限售，恐怕难得见到了。

我们预测：杭州楼市大概率要进入盘整期了，自住购房者的机会来了。（一图看懂杭州目前的购房政策）

昨天上午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿接受专访，对相关热点问题进行了权威解答。

关于社保积分

社保包括养老保险、医疗保养、失业保险等，可以选择任一险种认定缴纳时间。

由于2005年11月社保实行“五险合一”，所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。

只要是2006年1月之后缴纳了社保，并且中间没有断过，社保积分排名就可以拿到最高分。

根据这一规则，退休较早的购房者，在积分排名上会比较靠后。

关于红盘限售

新政之后，房管部门将不再新认定“红盘”。但之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行，只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。

比如万科未来天空之城，由于首开时已被认定为“红盘”，相关规定延续不变，摇中购买，限售5年。

中签率10%及以下楼盘限售5年，这一规定不变。

如果出现高层次人才家庭报名人数少于房源数量的10倍，但其他两类人群报名大于房源数量的10倍，最终也有可能中签率低于10%。

关于新政效果

新落户家庭社保须满2年，非杭户籍家庭社保须满4年，意味着一大批人暂时失去了购房资格。杭州房管部门测算，此举将减少杭州楼市30%左右的“房票”，有利于平抑市场热度。