住房结构或将结构性上移

都市快报讯 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，人口政策的变化，对各行各业影响很大，房地产市场的发展更和人口息息相关，此次人口政策值得房产行业关注。

王小嫱觉得，三孩政策推出，住房结构或将结构性上移。

“2016年二孩政策全面实行后，刺激了中国改善性需求的释放，中国房屋交易结构性上行，大户型产品受到青睐，尤其是三居室。这次三孩政策出台，也会有利于大户型产品的释放。”

她同时认为，三孩政策中关于子女配套扶持有利于提高国民的生育意愿，激活改善型需求。

某浙系房企旗下相关设计公司部门负责人告诉我们，三孩放开，人们的购房思路可能会发生变化。接下来120-140平方米的四房，或将替代目前90平方米左右的三房，成为未来的主流。但这绝不是件一蹴而就的事，需要漫长的调整期，可能要几年后才会有明显表现。

某闽系房企杭州区域营销负责人认为，可能三孩生育政策放开后，国家会在完善住房等政策方面做好支持。“所以保障房的比例可能会提升，给予多孩家庭的住房补贴、住房支持政策会强化。”

也有业内人士分析，部分家庭，也可能会开始慢慢走向租房生活。“随着这一波风向带动，未来楼市的买房模式或将变为租房模式，那么，放宽三孩后，带动的一部分是租房市场，而不是买房市场了。”

杭州这些板块有不少四房产品

从一个孩子，变成两个，甚至以后可能是三个孩子，很多改善家庭将直接从“三口之家”跨度到“五口大家庭”，再加上家里老人，很可能会出现房间不够用、早晚抢厕所等尴尬情况。

未来，对于多孩家庭，四房或将成为首选，原本被称为改善型住房的四房产品，也或将变成刚需产品。目前，杭州的闲林、临平、崇贤、南部卧城等板块都涌现出不少四房产品。

比如，南部卧城板块，多孩改善家庭想要置换一套四房户型，大约需要400万左右。这两天正在登记中的禹洲·泊朗廷项目就有建筑面积约119、128、134、138、148平方米等5种四房户型。除此之外，泊朗廷还是现房销售项目，交付入住时间快。

在临平板块，中天汀洲印月、上坤华景川云栖宸园等在售楼盘，都规划了四房户型。但户型面积都不大，以建筑面积约128平方米的小四房户型居多。

同样位于临平新城板块的新城英冠香悦和鸣、德信博宸君府规划的四房户型，则大多是叠墅产品。四房两厅三卫，香悦和鸣最大规划了建面约161平方米，博宸君府最大的建面约136平方米。如果多孩家庭想要买一套叠墅改善，临平板块的总价还是很友好的。以香悦和鸣的叠墅产品为例，均价约31050元/平方米，500万以内可以入手一套大四房。

再往北，临平山北板块的万科四季都会、伟业熙境府等，也有约133和122平方米的四房两厅两卫户型，都是高层产品，均价分别是19800元/平方米、20800元/平方米，预算有限的改善家庭，可以考虑这里。

再看崇贤板块的杭语清澄、半山桃源的合能杭玥府、丁桥的华侨城芳菲与城等，都有四房大户型。

如果想要看看主城的楼盘，武林新城的绿城春来枫华最后一批高层房源正在加推。其中也有约139平方米的四房两厅两卫户型，均价约4.7万元/平方米，总价在620-690万元之间。

昨天下午，三孩生育政策出台后，也在网上引发了一阵热议。

有网友晒出了上中下三层的“三孩”高低铺（如图），也有网友晒出了适合三孩家庭的139平方米四房一厅且南北通透的全明户型（如图）。

三孩生育政策已来，你是否会考虑置换一套四室的房子呢？你希望配套实施怎样的住房支持政策？快来“橙柿互动”App，说说你的想法和观点。