每日商报报道 5月7日——5月8日,杭州迎来“集中挂牌、集中供应”的“双集中”土地新政后的首批宅地出让,57宗涉宅地块,在两天内密集竞价出让。
昨天是出让的第一天,主城区、钱塘区和萧山区一共推出32宗涉宅地块,全部顺利成交,共收获716.7亿元土地出让金。
高溢价和高自持成为关键词。昨天的32宗地块,平均溢价率达到了26.59%,其中有23宗地块,更是以封顶价成交,需要竞争自持比例。尤其是萧山区和主城区,前者一共推出12宗地块,有10宗需带自持;后者13宗地块,只有1宗未达到封顶价,其余12宗全部带有自持比例。
而且,跟上一次大规模推地的1月份相比,昨天需自持地块的最终自持比例,明显出现上涨趋势。这23宗带自持地块,平均自持比例为15%,有12宗自持在15%以上,有7宗在20%以上。
同时,2019年下半年实施“双限新政”以来的最高自持纪录,也在昨天连续被刷新,最终建发拿下的杭政储出(2021)1号祥符东宅地,以38%的自持比例成就新高。
大鳄拿地,是另一个主题词。滨江和融信成为最大赢家,两家房企联手拿下了包括钱江新城二期两宗宅地、宁围宅地、钱江文化单元宅地在内的4宗优质宅地,另外滨江还拿下了萧山城厢地块,融信则独自拿下奥体核心、蜀山单元、三墩北宅地,一口气收获7宗宝地。
另外,融创独揽4宗地块,3宗位于下沙,1宗位于东新;祥生拿下大学城北和双浦2宗宅地,博策在萧山衙前和浦阳各斩获1宗。保利、中天、万科、兴耀、建发、西房等房企,也各有斩获。
值得一提的是,备受关注的3宗重磅综合体地块,也都成功出让。北京华联底价拿下世纪城核心商住地,顶奢商场SKP正式落子杭州;龙湖自持19%艰难竞得丰收湖地块,九堡迎来杭州第八座天街;融创自持28%收获东新地铁上盖综合体物业,商业版图继续扩张。
今天,首批“双集中”供应的下半场将继续进行,临安、余杭、临平、富阳四区将先后登场,共推出25宗地块,优质地块众多,我们将继续关注。
主城区
滨江、融信包揽钱二宅地
丰收湖迎来龙湖天街
主城区成功出让13宗涉宅地,总出让面积69.09万平方米,总建筑面积161.85万平方米,成交总价396.25亿元,最终12宗地块拍至自持。
在主城区的一大波重点地块中,最受关注的还是钱江新城二期的两宗宅地。作为板块内首推的两宗双限地,地块一经挂牌,就因超高限价引起了热议。
杭政储出(2021)6号四堡七堡地块,出让面积45439平方米,容积率2.4,可建面积109053平方米,起价372800万元,起始楼面价34185元/平方米,新房限价66000元/平方米。
杭政储出(2021)7号四堡七堡地块,出让面积71966平方米,容积率2.5,可建面积179915平方米,起价622506万元,起始楼面价34600元/平方米,新房限价67500元/平方米。
两宗地块的起价接近百亿,想要拿下这两宗地块需要开发商有一定的资金实力。而联手拿地,就是滨江和融信给出的超强策略。经过19轮竞价后,6号地块率先被滨江和融信联手拿下,成交总价达483800万元,楼面价44363元/平方米,溢价率29.77%,自持17%。
紧接着,两家房企又将7号地块收入了囊中,成交总价 808506万元,楼面价44938元/平方米,溢价率29.88%,自持同样达到17%。
位于城东的丰收湖综合体地块也是昨天的重头戏。
杭政储出(2021)9号丰收湖地块,出让面积143608平方米,容积率2.5,可建面积355479平方米,起价404262万元,起始楼面价11372元/平方米,新房限价33400元/平方米。
经过78轮竞价后,龙湖以525262万元总价拿下了这宗地块,楼面价14776元/平方米,溢价率29.93%,自持19%。
今年以来,丰收湖的板块热度不断上升,一改过去接近流摇的状态,中签率直线下降。如今,龙湖的强势拿地,在这里落子杭州第八座龙湖天街,无疑是为丰收湖发展再添信心。未来,这里不仅将有潮流商业龙湖天街,或许还将见到令人惊喜的湖景商业大平层。
值得一提的还有杭政储出(2021)1号祥符东地块,该地块南面靠近最近清盘的大运桥西府,最后一次开盘中签率仅2.1%, 受到板块热度、优质地段、36000元/平方米的较低限价影响,这宗地块受到开发商热捧,竞争激烈焦灼。
最终,足足经过38轮报价,建发才以163142万元总价拿下,楼面价17815元/平方米,溢价率29.33%,自持比例高达38%,这打破了2019年下半年“双限政策”以来的最高自持纪录。