快房网消息 春节长假已过，你，切换到上班模式了吗？

马上，元宵过后也就是2021年3月1日起，杭州市小客车“区域指标”和“浙A区域号牌”设置及相关配套措施将正式实施，让我们再来熟悉一下这张限行图。

图源：杭州交警

备注：“浙A区域号牌”是指使用“区域指标”登记的小客车专用号牌；其号牌号码的组合方式现阶段为“浙A”后的第2、5位或第3、4位均为字母，其余为数字，如：“浙A·5B55B”或“浙A·55BB5”。区域指标有效期统一为2021年9月1日。

从这张杭州限行图上看出什么了吗？

简单来说，绕城高速之内的大部分区域，非浙A号牌及浙A区域号牌小客车，在早晚高峰时段无法通行。

划重点，记牢绕城这个圈。

绕城高速的本质

城市能级的集中体现

为什么绕城高速能成为分界线？

绕城高速，顾名思义，就是围绕城市的高速公路，这个词在很长一段时间内构筑了杭州人对于杭州城区的认知界线，以致于很多房企在宣传的时候将“绕城内”作为一个关键标签。

这反映了部分人的心态——人们对市中心有着天然的偏爱。城市发展由中心出发，向外发散，市中心繁华地带自然有了非常明显的优势：交通便利，配套齐全，医疗、学校、公园等基础设施完善，并且密度很高，生活方便且居住氛围浓厚……

不可否认，市中心的繁华和便捷，为人们的生活增添了很多光彩。但网络上经久不衰的灵魂叩问“选择市中心老破小还是郊区远大新”已经告诉我们，“绕城内”已经不能等同于“地段优”，绕城也不再是人们买房的边界线。

绕城围合的城市

正在急速扩大

近二十年前，绕城高速可谓是一件石破天惊的大事。

2003年12月28日，杭州绕城高速公路南线正式开通，与西线、北线、东线相连，在杭州城市版图上画了一个圈，圈出了杭州市1000平方公里的都市格局，当时有专家将之比喻为“镶嵌在1000平方公里内的一条金项链”。

当时人们主要居住在传统意义的市区板块，老杭州人口中的“十门三关一口井，三山六岭九条街”划出了杭州的中心地带。绕城高速的到来，将杭州的尺度向外扩宽了数倍，当时人们对于绕城沿线的心理距离，大概就相当于现在我们对于大江东、临安、戴村等地的心理距离。

事实上，现在的绕城高速早已不再是城市的边界，“二绕”和“中环”相继接力，让城市的半径向外再次延伸。二绕连接了环杭都市圈，不久前，杭州绕城西复线正式开通，极大地缓解了城西地区的交通压力；中环则是一条介于二者之间的快速路，将全线串联起杭州义蓬、瓜沥、临浦、余杭、良渚、瓶窑等六大组团，以及临平副城、富阳区和嘉兴海宁、桐乡、绍兴柯桥等地。

当初泾渭分明、闪闪发光的绕城高速，现在可以说是越来越“糊”了。不过这是好事，代表了城市的发展和壮大。

楼市“内外平权”

绕城边界感正被打破

随着绕城高速边界感逐步被打破，绕城内外的房价差异也变得越来越小。虽然现在绕城内的板块比绕城外的要贵上约3500元/㎡，但这种差距正逐渐被追平甚至反超。

未来科技城就是一个很好的例子。未来科技城在绕城之外，绕城一线之隔是蒋村和西溪湿地板块，这两个块地都没有新房，新房价格无从对比，但二手房都热火连天。前几个月，未来科技城多套房源成交价突破6万元/㎡大关，与蒋村板块几乎没有差别。

绕城高速边界感的消失与杭州多中心的发展格局有很大关系。近年来，未来科技城、钱塘新区、临安等板块发展迅速，逐渐被人们认可和接受，人们不再簇拥以西湖和武林为首的城市中心，而是围绕板块中心工作、生活。

“一核九星”示意图 图源/都市快报制图：高薇

根据“十四五”规划，杭州要构建“一核九星”城市空间格局。“一核”是指城市核心区，由上城、下城、西湖、拱墅、江干五个城区组成，基本都在绕城之内；“九星”指九个郊区新城，滨江、萧山、钱塘、余杭、临平、富阳、临安、桐庐和建德板块、淳安九个郊区新城，分散在绕城和二绕之间。

“九星”的发展格局，就像是来自四面八方的力，撑破了绕城高速围合的房价鄙视链。不同板块的先后崛起，将在杭城大地上形成一个又一个“卫星城”，主城区的光环会被减弱，绕城也将不再是束缚。

与边缘板块一起发力的，还有地铁。俗话说：地铁一响，黄金万两。地铁的分流不仅削弱了绕城高速的存在感，还让整个城市更加紧密地粘合在一起。地铁一通，通勤时间缩短，远郊也显得不那么远了。再加上政策的扶持、产业的集聚和商业的催化，边缘板块就更“香”了。

绕城之外的楼市

才是广阔天地

城市在扩大，买房的思路也应随之调整。

根据此前快房网制作的“杭州2015年与2020年房价涨幅对比”，我们发现，绕城内大关、东新等传统市中心板块的涨幅其实并不高，反而是闲林、星桥、未来科技城外围板块等新区的房价涨幅惊人。

其中，位于星桥的广厦天都城5年涨幅为275.7%，而在当时，这里还是广为人知的“鬼城”，就在2017年身边还有同事说坚决不买天都城，如今自然是悔青了肠子。

当我们的目光不再局限于绕城内，就会发现边缘板块大有天地，并且这个趋势还在向外蔓延。未来科技城买不到了，向西延伸的青山湖科技城也涨价了。

那么，哪些在售新盘值得买？记牢“有预期的外围板块+地铁”这一公式基本不太会出错。快房网为你整理了部分绕城外的地铁在售新盘，以作参考。