红盘新坐标

——现房和倒挂项目新年新期待

2021年哪些楼盘会更吸引置业者的眼光呢？

从以往的登记情况来看，现房和倒挂盘极易受到置业者关注，大概率会被定义为“红盘”。

现房是杭州楼市中持续激起水花的热词。

自2017年3月，出现了土拍溢价超50%的土地采取现房销售模式的政策后，杭州共产生了20个现房项目，主城区12个，余杭区3个，萧山区5个，目前已有13个开盘。由于现房项目的实景化呈现，大部分即开即罄，比如，绿都·东澜府、联发·溪语宸庐以及建发金辉·养云静舍都是一次清盘。

剩余7个未开盘的项目，成了不少置业者心中的“白月光”。

比如，建发金辉·紫璋台，由13幢高层组成，项目会打造成新中式住宅小区，和养云静舍一样，均出自建发之手。从养云静舍的交付情况来看，紫璋台非常值得期待。目前小区基本完成建设，现代化的外立面可圈可点。

据不完全统计，板块内中国铁建西湖国际城二手房挂牌均价超40000/m2，紫璋台虽然价格没有明确，但隔壁的招商融信·天澜项目精装限价28100元/m2，紫璋台的价格空间可以想象。

紫璋台的开盘时间一直处于预计中，极有可能被限定为“红盘”。

除此之外，置业者也很青睐有明显倒挂空间的项目。

如星创城映月璟园。这个位于在建地铁4号线勾阳路站上方的楼盘，不仅是地铁上盖，还自带了12万平方米的购物中心及200米超高层写字楼等商业配套，周边一二手房倒挂明显。

星创城所在的勾庄板块，被业内人士认为价值被低估的板块。板块内的幸福里、运河云庄都是“摇号界”的香饽饽。直线距离3公里内的万科·前宸精装限价30500元/㎡，和板块内海德公园、北宸之光等均价超35000元/㎡的二手楼盘，形成较大价差，星创城也极有可能划为“红盘”。

无独有偶，未来科技城板块的中梁·沐宸院也是备受期待的楼盘之一，项目距离3号线文一西路站直线约500米，位于“未来三兄弟”（中南·樾府、阳光城·未来悦、东原·印未来）的西侧，精装限价34500元/㎡。要知道，“未来三兄弟”目前的挂牌均价超50000元/㎡，沐宸院的热议度可想而知。 

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