“我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭。” ——中国当代作家、学者 余秋雨

每日商报 良渚，位于杭州西北部。“良”是美好，“渚”是水中的小块陆地，所以“良渚”又有个美好的名字：美丽洲。自古以来，这片土地上竹林桑田广漠，青山隐隐，河流罗织，人烟稠密，土地肥沃，气候宜人。

然而良渚的价值绝不仅仅在于老天厚爱。

1936年，施昕更在良渚发掘出了大量的石器和陶器，成为良渚遗址的第一个发现者。1959年，夏鼐先生正式提出了“良渚文化”的名称。2007 年，良渚古城墙的发现石破天惊，标志着良渚文化已经真正迈入文明阶段。良渚古城面积约300万平方米，城内有莫角山大型宫殿基址和反山贵族墓地，城外有瑶山、汇观山祭坛遥相呼应。规模宏大，设施完备的良渚古城，被专家们誉为“中华第一城”。

2015年，十条防洪水坝的发现被证实为中国现存最早的大型水利工程，是世界上最早的拦洪坝，比传说中的大禹治水还要早1000多年。专家一致认定：已发掘的良渚古城与水利系统是一个精心规划的，庞大的城市体系，没有国家制度为保障的社群难以完成如此浩大精细的工程！

七十余载的考古研究证实了：良渚文化距今5300年-4300年，是可以与苏美尔文明、古埃及文明、印度文明、印第安文明媲美，实证中华五千年文明的圣地。

“是你穿越了五千年光阴，还是我走过了几万里山河。里海的夜，像宝石一样的宁静。守着阿拉伯古老的传说，今夜因为你而注定永恒”……2019年7月5日，良渚在阿塞拜疆的申请入遗前夜，浙江省文物考古研究所所长、良渚古城发现者刘斌，在紧张又兴奋的等待中，写下了感慨万千的诗句。

第二天，中国良渚古城遗址获准列入世界遗产名录，五千年的文明迎来了面向世界的高光时刻。

“让土地告诉我们如何开发”

良渚自古宜居，但现代意义上的房地产开发，是从2000年的良渚文化村开始的。虽然时间不早，起点却非常高——这个在一张白纸上拔地而起的超级大盘，是中国最早的政企合作土地开发项目之一。

2000年10月，杭州本地的头部房企：南都房产集团和余杭区人民政府在第二届西博会上正式签订了良渚文化村项目合作开发协议书。南都取得10000亩左右的土地：其中5000亩为自然山水，3400亩为住宅用地，1200亩为旅游用地，约600亩为公建配套用地。地块西北侧靠大观山，东南侧倚毛家漾，再加上大面积的林地，自然环境可谓得天独厚。

2002年2月，南都委托加拿大CIVITAS编制《中国良渚文化村总体概念性方案》。规划的概念和创意非常浪漫，摘几句特别富有诗意的，比如：

保留原有自然生态系统的精粹；

各村好似一串“珠琏”，形成紧凑且串联的序列；

“绿色手指”从山林延伸至河滨；将文化与艺术融入村落。

……

CIVITAS总裁及创始人约瑟夫·胡达说：“没错，这正是良渚文化村的核心思想——居于其间，并尊重自然环境。”

2003年完成的规划基本规定了道路、组团和景观铁整体格局，圈定了文化村的建设红线，锁定了容积率，在后续开发中没有发生太大的改动，成为“宪法”般的存在。“白鹭郡北”、“玉鸟流苏”、“七贤郡”、“劝学里”……这些文艺与地缘完美结合的案名，也一直使用至今。

2006年，万科接手了良渚文化村，从此，文化村成为了万科集团的“试验田”、“标杆地”，万科董事会名誉主席王石毫不掩饰他个人对这个项目的偏爱——从中国赛艇赛事到东京无印良品总部，“良渚文化村”成为王石的公开演讲内容中的常客。甚至只要到杭州，王石就必去良渚文化村。

一张蓝图绘到底

良渚文化村已经开发了20年，这期间，开发者筚路蓝缕、披荆斩棘，却始终保持了一颗宝贵的初心，这才有了“一张蓝图绘图到底”的坚持与长效。

良渚文化村的开发可以大致分为三个阶段。

2000年-2008年，文化村的气质被打造成田园旅居的世外桃源。容积率指标为1.1，而实际只做到了0.4。

建设从北区开始，开发初期的项目定位是“国际旅游度假区”。核心设施为良渚博物院和玉鸟流苏景区。四个具有异域风情的小区：郡北、竹径茶语、郡东、阳光天际，是这一时期的代表作品。

万科接手后的2008年-2012年，“打造第一居所”成了开发的重中之重。

配套和人气，向来是先有鸡还是先有蛋的问题。人口密度没有稠到一定程度，很难吸引商业入驻。万科主动打破僵局，首先引进24小时超市喜士多，由万科物业员工担任超市员工，统一穿喜士多的制服，接受喜士多的培训和考核。几番努力，这家喜士多的业绩在长三角都排上了号。

没有熙熙攘攘的赶工人群，自然也不会有街头早点摊。享受远郊清静的代价就是放弃红尘繁华？答案居然是，不！2010年的某一天，文化村业主突然惊喜地发现，清早，可以坐在食街的村民食堂里，用搪瓷碗盛一碗热腾腾的豆浆，用天竺筷夹一根香喷喷的油条，如果喜欢，还可以裹上一张咸脆适中的大饼……在“村”里，也可以吃上地道又卫生的杭式早餐了！

同年建成的玉鸟菜场进一步解决了“食为天”的买菜问题。菜市场采用了被动式通风技术，利用外部6口深井形成的通风系统，营造冬暖夏凉的效果。不使用空调同时又环保，干燥。这个中国首个带水井空调的花园式菜市场，一时成了杭州的网红菜场。

食街、菜场、玉鸟幼儿园、九年制民办安吉路良渚实验学校、浙大一院门诊部、世界级的良渚博物院、五星级良渚君澜度假酒店、美丽洲堂……配套一件一件落了地，质量还很高。

就这样，“鸡”和“蛋”都有了。

从2012年开始 ，良渚文化村不再满足于单一的居住功能，而是持续开拓新的业务版图。

于是，有了蜚声养老产业圈的随园嘉树；有了文青打卡圣地良渚文化艺术中心；有了全民文化偶像高晓松的第一家公益图书馆——晓书馆；有了文创产业孵化基地玉鸟流苏产业园。

秋荷坊、郡西澜山、云台、万科学习中心、春漫里、七贤郡、锦云坊、劝学里、竹径云山、大溪谷……这些住宅项目持续地在释放着万科的产品力。

七贤郡新街坊、彻天彻地童玩中心、[D6] 矿坑公园……让人们又不断享受着文化村的无所不能。

二十年时间，良渚文化村成了一个热门旅游目的地，一个艺术打卡地、一个文化创业基地，成了一个现象，成了中国最有名的一个“村”。