“阳台不包，我家漏水”

有的小区暂缓拆除已被包好的阳台

不仅是来女士居住的阳光城上府小区，在杭州，还有不少小区，也存在着因阳台设计的原因，导致给生活带来不便，居民纷纷提出要包阳台。

家住余杭西溪君庐小区的张先生，两个多月前曾打电话给都市快报，反映他们家已经包好的阳台，要被相关部门拆除了。

张先生很着急：“我们小区里和我家同样情况的还有不少，都是因为阳台本身的一些问题，导致漏水进户，我们才包阳台的。现在我们包好的阳台，被认定为违章建筑，但由于阳台建造材料等原因，如果把包好的阳台拆掉，有可能出现更严重的漏水等情况，会给我们的生活带来很大影响。”

后来，张先生和邻居们，将阳台的实际情况和诉求，向有关政府部门进行反馈。经过一系列实地勘察和沟通，并征求各相关方同意之后，西溪君庐小区的部分楼幢7层和6层已包好的阳台，暂缓拆除。

目前，不少小区在物业《管理规约》中，都明确了业主不能私自将阳台进行封包。但在实际操作中，也有一些小区会考虑到业主的实际需求，通过召开业主大会、取得规定人数的业主同意后，修改不能包阳台的约定。

阳台在设计与审批时

都应多考虑居民需求

虽然很多市民认为，自家买的房子，应该允许自家根据实际需求，决定包阳台或不包阳台。但事实上，包阳台作为超出建筑批复图纸、违反相关规范的行为，既不美观，又很可能被认定为违章建筑。

比如，绿城等杭州多家开发商，在购房时就会明确告知业主不能封包阳台，并写入各种规约之中，对业主行为形成约束。

建筑景观设计师梁若郡说：“封包阳台，首先会改变建筑的外立面，对建筑和楼盘的品质造成影响。此外，封包阳台假如采用一些不当的方式，还会影响建筑的安全性。所以封包阳台往往会被开发商、物业禁止。”

杭州国际城市学研究中心城市研究员邱浩钧则认为，开发商在设计建筑方案时，相关部门在审批建设方案时，应该多考虑居民的实际需求，避免后期造成居民“因为住得不舒服而要求包阳台”。

邱浩钧说：“有的楼盘，在设计建筑方案时，用铺设玻璃幕墙营造空灵的现代感，或者用石材来体现法式风格的厚重安定，或者以挑空错层的方式来设计更有空间感的阳台，但实际上，没有仔细去考虑建筑未来的实用性与居民的日常需求，导致高大上的设计很不实用、不受欢迎。”

“这些小区的阳台设计，当然是合法合规的，但却无法满足居民需求。比如很多欧式风格的阳台，适合气候干燥少雨的地区，对于气候湿润且夏季多雨的杭州来说，并不适用。而且许多对标国外建筑设计的阳台，没有考虑中国人需要在阳台晒衣服的需求。这些不接地气的方案，就为阳台矛盾埋下了导火索。”邱浩均说。

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