杭州发布 涉自持比例商品住房用于租赁是杭州增加住房租赁房源的有效手段之一，经过近三年的推进，目前已有70个项目办理房屋租赁登记备案，累计确认1.3万套（间）租赁房源正在建设中，预计年底开始陆续对外招租。
什么是自持商品住房？ 竞地价转“竞自持” 2017年，为落实“房住不炒”的要求，推动住房租赁市场的培育和发展，增加市场租赁住房的供应，杭州提出土地拍卖溢价率达到一定比例时，转入竞拍自持比例的规则，并明确通过竞投自持比例确定自持商品房屋应全部对外租赁，不得销售或转让，有效约束开发商盲目高价拿地行为，切实增加租赁住房供给，促进房地产市场健康平稳有序。 该政策施行近三年来，杭州已累计出现113宗涉宅地块出现竞拍自持比例，确定用于租赁的用地面积达212.41万平方米，2020年便新增17宗涉自持比例地块，面积12.3万平方米，涉自持比例商品住房房源持续增长中。 1.3万套（间）租赁住房在建 全流程监管确保用于租赁 市住保房管局先后出台政策文件，明确对涉自持比例商品房项目从方案设计到房源网签进行全流程监管，重点对项目方案联审、商品房屋备案、建设进度确认、房屋租赁备案、项目验收确认、房屋租赁网签等六大环节进行规范化管理。 在具体落实过程中，市、区两级住保房管部门按照各自职责，在项目方案设计源头开始落实自持商品房屋建设要求；核实项目预测绘面积等相关信息后向项目开发企业出具房屋备案证明；项目建设进度达50%时进行进度确认；项目验收确认前要求企业办理自持商品房屋租赁备案；租赁房源通过市租赁平台对外公开招租，全流程监管确保自持商品住房用于租赁。 目前，全市已有70个涉自持比例商品住房办理房屋租赁登记备案，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积118.32万平方米，租赁房源1.3万套（间）。 | 
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