都市快报

TOD、地下商城、地下互连通道、地下隐形城市……杭州的地下空间正在进行各类开发利用，“地下城”越来越多了。

昨天，杭州市建委透露，《2020年度杭州市地下空间开发利用分解任务书》已发布，今年杭州计划新增地下空间500万平方米，重点推进50个开发项目，包括重点区域内37个项目和重点区域外13个项目。

“始板桥未来社区与地铁婺江路站、城站站互连互通”“秦望广场地下一体化开发”“城市之门”等省市重点项目，以及“庆春广场地下空间综合开发利用”“市民公园地下综合体”“古荡科技园地下综合体”等大型综合体项目，都在其中。同时结合城市最新发展动态和科学评估，新增“杭州铁路西站片区”“大运河新城核心区”“未来科技城公共中心”等11个重点片区，正在形成33个重点区域地下空间规划建设结构体系。

杭州西站：高铁上建起“一座城”

随着杭州地铁建设的不断推进，TOD项目受到众多开发商的青睐，也成了不少购房者的首选。

毕竟，无缝连接地铁线路、家门口就有商业综合体，不出地面、不用风吹日晒甚至下雨天不用打伞即可到达目的地的生活，实在是太方便了。

地铁5号线五常站的TOD项目万科天空之城，今年3月开盘时，大户型中签率仅为8.28%，4月份新一轮推盘，登记者不减反增，足见地铁TOD项目多受欢迎。

目前，杭州正以地铁站点为核心，推动形成顺畅连续步行体系建设，地铁站点周边的互连互通建设日益成熟。

比如1号线、5号线的换乘站打铁关站，和周边商业综合体地块的互连互通通道、和浙大二院新院区（公建项目与地铁互连互通）等互通模式将日益增多，大幅提升周边区域的地下互通能力。

杭州今年地下空间开发利用的重点建设项目中，就有地铁婺江路南侧多地块地下连通，以及与地铁城站站、婺江路站连通通道的建设。

值得一提的是，未来将建成的各条地铁线路所有站点，地铁集团都做了尽可能的预留，以便后续地块开发时方便其与周边连通。

集高铁、地铁、市政交通为一体的现代化综合交通枢纽，2022年杭州亚运会重点配套工程杭州西站枢纽，更是其中翘楚。

杭州火车西站并不是普通的TOD模式，还带有“枢纽复合开发”模式，它将地上地下公共设施和交通系统进行统筹规划、立体建设，构建了功能完善、联网成片的地下空间系统。在地下实现高铁与两条地铁线路最便捷的“零换乘”，东西广场地下空间综合开发公交首末站、长运客运站以及商业餐饮配套服务，建成后，将成为国内公交换乘比例最高的交通枢纽之一。

届时，地铁火车西站站将位于火车西站下方，地下有3层，地上有5层，高约52米（具体楼层作用如图）。

建成后的杭州西站枢纽，计划引入新建的商合杭、沪乍杭、杭温、杭临绩等铁路，可通达上海、南京、黄山、武汉、南昌等国内大中城市及省内各个方向。

杭州地下空间开发量

已近三千万平方米

2016年至今，杭州地下空间开发量达2983万平方米，2019年底已顺利完成“十三五”规划2500万平方米的开发目标。

延安路及近湖地区、钱江新城中心区等7个区块地下空间布局已基本建成，城站东广场-婺江路公建带、富阳拥江主中心区等14个在建，九乔国际数字商贸城片区处于前期规划研究阶段。

其中钱江新城中心区以市民中心为轴心，正在推进地下轨道交通、商业综合体、办公区域及休闲场所互连互通智慧化地下商业体系，为核心区地下连通、空间挖掘发挥“主动脉”作用。

而这条“主动脉”中，钱江新城二期的连堡丰城地下空间项目是核心。

连堡丰城地下空间，将通过地铁深度串联，打造世界一流的地下城，构建一个升级版的“隐形城市”。

“钱江新城二期的地块价值，也因为地下空间的开发规划而更有市场。”一位在杭房产企业投发部的资深投资顾问表示，开发商青睐地下空间已不是秘密，早在2005年左右，就有很多开发商意识到了地下空间资源的投资机会，特别是来自香港的房企，都喜欢参拍对地下空间有开发规划的地块。

近期，钱江新城二期有3宗涉宅用地亮相，其中最具热度的是景芳三堡单元地块。地块靠近京杭运河，紧靠在建地铁6号线三堡站。与这块地隔一条钱江路，就是港企新鸿基联合平安集团共同开发的江河汇项目。这是一个集住宅、商业、商务办公、娱乐康体为一体的大型三维立体城市综合体，也是钱江新城二期的标杆项目，未来能够为周边带来优质的商业配套服务。

目前三堡这块地已经挂牌，4月28日将正式出让，最高精装限价68500元/平方米。相比平安新鸿基江河汇项目住宅69800元/平方米的限价，要低1300元/平方米。

17个重点区域要系统开发地下城

根据新发布的地下空间建设计划，杭州将大力推进“城站东广场-婺江路公建带”“江湾新城”“富阳拥江主中心”等17个重点区域的建设。

“我们将牵头引入更先进、更超前的开发理念和开发技术，推动重点区域地下空间成系统、成规模地开发，打造名副其实、功能齐备的地下城。”杭州市建委相关负责人介绍。

具体来说，就是在城市重要公共空间、大型交通枢纽布局、地下管廊建设、深度开发等方面，充分运用地下空间完善城市功能、缓解交通拥堵、改善区域环境，满足人民日益增长的地下空间“质量需求”，创造更宜居的地下空间和公共活动设施，提升城市品位和品质。

例如武林广场商业区域，杭州中心、恒隆广场等综合体，要结合周边银泰、百大、嘉里中心等大型商场地下连通，及武林广场地铁站、凤起路地铁站两站相连，实现地面行车、地下步行双项驱动，做强武林广场商业氛围。