申花封顶+自持 翠苑楼面价3.8万/㎡ 三塘楼面价3万/㎡!杭州今天拍出市中心三宗宅地
杭州网  发布时间:2020-04-03 12:18   

都市快报讯 近日,2020年杭州首期住宅用地《读地手册》正式发布。

今天(4月3日),杭州主城区多宗被收录进《读地手册》的地块就迎来了出让的日子。

包括西湖区翠苑的翠苑单元XH0909-02地块和下城区三塘的三塘单元XC0506-R21-18地块在内的3宗涉宅地块,最热门的一宗申花单元地块不仅达到了封顶溢价,并自持4%。

优质学区加持的翠苑地块

38419/㎡成交,溢价18.78%

从出让涉宅地块的位置来看,西湖区翠苑的翠苑单元XH0909-02地块无疑是今天出让的涉宅地块中,最靠近城市中心的。

地块地处杭州文教区,位置较为优越,周边有浙江大学西溪校区等多所高等学府,也是杭州城西商业活跃、商务发达的中心区域。这一板块一直是杭州楼市高端品质的代表,板块内宅地一直受到市场的高度关注。

距离地块直线距离不到500米,就是地铁2号线学院路站,周边有枫华府第、九莲新村等住宅小区,居住氛围浓厚,且分布有杭州市钱塘外国语学校、行知小学、九莲新村等教育资源,优质的学区配套,为地块的价值进行了加持。

地块出让面积16996平方米,容积率3.1,为住宅性质用地,需配建一定比例公租房,未来精装新房上限均价为58000元/平方米。

厦门兆煜珑房地产开发有限公司(建发)竞得了这一地块,成交总价202419万元,折合楼面价38419元/平方米,溢价率18.78%。

“公民同招”政策出台后,西湖区尤其是文教区的项目成为市场关注的焦点。继中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭和中冶锦绣公馆后,该地块将成为翠苑板块内一个全新的项目。

该地块周边的中海黄龙云起高层精装售价58000元/平方米,平均中签率25%。同属翠苑板块的古翠蓝庭,高层预售均价56000元/平方米,小高层精装预售均价61600元/平方米。

成熟居住区和新城利好叠加

三塘宅地30096元/㎡成交

今天出让的另一宗宅地也位于成熟居住区,是下城区三塘的三塘单元XC0506-R21-18地块。

地块东至规划珠埠漾西路,南至杨家里、珠埠里,西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块,北至六塘汶漾,出让面积24839平方米,容积率2.4,需配建一定比例公租房。

三塘是杭州非常成熟的居住区域,各类商业、文教等配套设施一应俱全,生活氛围浓厚,还有城北体育公园以及地铁5号线等配套利好,这吸引了很多购房者的关注。

值得一提的是,这一地块不仅地处成熟居住区,还拥有新城的利好加持。建设中的武林新城北至临丁路、南至德胜路,三塘单元XC0506-R21-18地块正好被包括在内。

武林新城总体定位“数字创新高地、国际文娱中心”。区域总体功能布局“一心、一核、二轴、三带、三区”,将塑造集数字武林、创新武林、活力武林和生态武林于一体的“武林韵味”,打造引领杭州老城复兴和经济增长的关键样板区,是下城区建设世界名城一流核心城区的重要驱动力,杭州建设独特韵味别样精彩世界名城的重要窗口。

在成熟居住区和新城利好的叠加之下,三塘单元XC0506-R21-18地块以179413万元的总价被杭州康睿置业有限公司(荣安)竞得,折合楼面价30096元/平方米,溢价率25.1%。

目前,三塘板块内目前无在售项目。距离最近的为拱墅区拱宸桥板块金茂首开国樾,去年11月26日最近一次申领预售证,高层精装均价48600元/平方米。金茂首开国樾附近的杭州大家高层精装预售均价48100元/平方米。

二手房方面,据中指研究院数据显示,三塘地块东北侧的三塘人家,最近三个月的成交均价为33000元/平方米,灯塔豪园近三个月成交均价36700元/平方米。

汽车北站旁,申花板块边缘

封顶并自持4%成交

杭州汽车北站旁的申花单元GS0403-R21-14地块,也在今天进行了出让,杭州康浩置业有限公司(荣安)竞得这一地块,溢价率封顶,自持4%,成交总价132552万元,折合楼面价29705元/平方米。

地块范围东至规划短浜路,南至杭州公交北站中心站,西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房,北至规划飞虹路,出让面积17849平方米,容积率2.5。

虽然地处交通枢纽附近,但由于周边开发较早,现已形成了一定的居住氛围,商业配套也在逐步完善,随着后期开发的不断推进,这一板块将不断成熟,申花核心区的溢出效应,或将在此显现。

申花板块内目前在售的楼盘与该地块均有一定距离。如融信万科·古翠隐秀高层精装预售均价54000元/平方米,九龙仓华发天玺洋房预售均价62000元/平方米。


来源:都市快报  作者:记者 黄煜轩  编辑:张翟
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