每日商报讯 从农民房到安置房小区，硬件设施升级了，但如何做好长效管理？今后，全市将有一套拆迁安置房小区长效管理规范标准。

昨天，记者从江干区了解到，由江干区城改办联合市城改办制定的《城中村改造拆迁安置房小区长效管理规范》将于2020年1月30日正式实施。该规范是全市首个安置房小区管理地方标准，为房屋装修、停车管理、公共区域、防违控违、风俗管理等管理难点问题，提供标准化、规范化的可操作依据。

其实，在该规范出台前，江干区已经在三卫家园等安置房小区进行试点推广，效果还很不错。

“我们小区环境美、绿化好，管理也很好。周边的其他安置房小区比不了！”今年64岁的三卫家园居民周建英说，虽然现在还不舍得当初的老家，但这个“新家”她很满意，住着很开心。

这个共计有2846套房子的小区，是如何做到像商品房一样的管理？

社区书记胡小泉说，早在2017年年初，社区就开始谋划物业管理工作，同年9月社区和绿城物业“绿联盟”签订合作协议，成立了社区自己的物业公司——杭州三纬物业管理有限公司，这在整个江干区乃至整个杭州市的安置房管理中都是首例。

“我们引入绿城先进管理模式，但物业工作人员基本以本社区居民为主，既解决了社区失地居民的就业问题，又能让居民参与社区自治，充分发挥熟人效应。”胡小泉说，截至目前共有135 名社区居民进入物业公司，从事工程、保洁、保安、消控等岗位工作。

回迁安置工作完成后，小区规范化管理正式启动，而装修期间的规范有序对今后小区管理起着至关重要的作用。为此，社区多次召开党员会议、居民代表会议，悉心谋划并编制了符合三卫特色的《装修手册》、《临时管理规约》、《户内设施设备介绍及禁止规定》等物业管理手册，并把装修期间的物业管理内容纳入《社区居民公约》中，对违反装修管理条例的情况进行相应的处罚，制约和引导居民进行规范装修。

“居民回迁时，我们所有的阳台都已经实现全包，居民如果要安装保笼、晾衣架，都是不可以的。我们一方面通过门卫进行管控，另一方面也会有志愿者巡查，发现一例报告一例。”胡小泉说。

市建管中心建设管理处副处长吴俊华说，长效管理是安置房小区的通病和痛点，这份规范虽是指导性意见，但希望越来越多的安置房小区可以参照进行管理。“规范中也列出了评价办法，可以作为属地街道、社区对小区考核的一部分。”

江干区农居建管中心副主任刘明说，今年江干有70个小区进行参评，今后每年都会有一次评比，如果某个小区连续三年评比分数低于60分，可能面临被清退的惩罚。