杭州出台住房租赁资金监管办法 保障租户及房东权益 明年1月1日起实施
杭州网 发布时间：2019-11-27 07:33
都市快报讯 张女士刚刚掏出36000元交了一年的房租，可入住不到一个月，中介“跑路”了，急得她团团转。
和张女士签约的，是上海喔客。她租的这套房子，原本属于杭州乐伽公寓托管，今年8月，乐伽停止经营，所有房源由3家公司接管，其中就有上海喔客。
“我想，他们能站出来接管，肯定底气很足。再加上房租确实便宜，每个月才3500元，比同区域能便宜1000元左右。就签了合同。”然而现在，她缴纳的房租都“消失”了，房东说“一点都没收到”……
这样的不靠谱现象，今后在杭州或将不再发生。
杭州市住保房管局昨天联合市金融办、人行杭州中心支行，制定发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，内有专项租金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等内容，保障了租户及房东的合法权益。
该办法执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日，为期3年。
杭州出手为长租公寓企业立规矩
张女士的遭遇并非个例，从去年的鼎家倒闭，到今年乐伽“破产”，再到前不久的德寓“垮台”，最终受害者是大批无辜的房东和租客。
这也间接暴露了租房市场中一些不合规的乱象，类似德寓、喔客这种长租行业的公司遇到资金问题，主要是初期大多采取“高收低出”模式抢占市场。
一位资深中介表示，“高收低出”模式是目前长租公寓在市场中迅速扩张的一种方式，房东以较高的价格出租，租客以相对低的价格租到房子。中介靠金融运作去实现商业盈利，这种金融运作，一般情况下又是高风险和高回报的，“一旦资金链断裂，公司就会立刻倒下”。
高收低出、租金贷、快速装修等种种不合理模式，导致长租公寓屡屡出现资金链断裂，以及出现装修安全问题。
目前，长租公寓市场已经到了重新整合阶段。可以预料的是，随着市场的进一步发展，仍会有不规范的长租公寓企业被淘汰出局。
为了进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，促进住房租赁市场平稳健康发展，杭州出手了。
10月9日开始，杭州市住保房管局开展了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》意见征求活动。
昨天，《监管办法》正式出台。直指租赁企业资金使用规范问题的监管空白。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 通讯员 房轩中 编辑：吴阳杰
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