别人家的小区！没有物业只有一个神奇保安也能管好 杭州萧山这个小区做到了
杭州网 发布时间：2019-10-28 20:09
5个楼道长组成小区业委会
居民自治后反而提早交物业费
90年代造好的南市社区萧然南路387号，共有两幢房子5个楼道，小区不大，住着60户人家。
在“神奇保安”蒋大伯未到来前，这里是一个有物业管辖的小区。
早在1997年，开发商的物业管理公司入驻小区进行物业管理，但住户和物业之间一直矛盾不断。
“算是一个恶性循环吧。”南市社区工作人员赵璐说，以前小区里没装路灯，到晚上就一片漆黑，经常有小偷进来偷盗。“当时每户人家一年缴50元物业费，居民觉得物业工作没做好凭什么交物业费。物业收不齐钱，亏损的厉害，直接退出了。”
那时候，萧然南路387号小区漏水等问题，直接找南市社区。一个月两块，小区统一保洁。
2006年3月，仍有问题的萧然南路387号成立业主委员会，“当时只有5个人，是小区5条楼道的楼道长。”
通过业主大会讨论，小区最终决定采用居民自治的方式来进行物业管理。
“当时制定所有的决策，都有居民代表在场同意才实施。”萧然南路387号业委会主任吕吉良说。
比如大家觉得没有保安，我们就去找了个萧山本地的蒋师傅，听得懂居民说话好交流。
小区停车位特别紧张，就安装了铁门，不让外部人员进去。后来设定了外部车5块钱一小时的规定。
业委会经过商量，制定了物业收费标准，一年大概只有几百元。“基本上物业费的去向，付神奇保安蒋大伯的工资、小区公共设施维修。”
每年7月业委会统一向业主收取物业费，100平方米以上的住户每年收取336元，80至100平方米的收取264元，60至80平方米的收取192元。
在每个灯道安上了感应灯，修建了路灯，蒋大伯11点准时关上铁门，小偷慢慢不再光顾萧然南路387号。
不划固定的停车位，小区停车早到早停，反而适应了小区特殊的人多车位少的情况。
蒋大伯每天清扫大院，定期清理楼道杂物，小区的环境焕然一新。
“业委会初期，还出现过讨物业费碰璧的情况。”业主委员会成员来丽君说，现在我们的住户交物业费从以前不想交到现在是主动交而且有的还提前交，邻居间相互关心，互相尊重，大家都很满意在这老小区里有安全清洁的环境，一年的物业费也只有几百块钱。
采访最后，来丽君有点伤感的说，业委会里面，自己已经66岁了，有两位已经80多岁了，“大家都不年轻了，现在急需找到下一任的业委会成员，来接下这个担子。担子重啊，希望年轻的下一任能够管理好这个没有物业依然干净幸福的小区。”
来源：钱江晚报·小时新闻 作者：记者 章然 通讯员 赵璐 编辑：张翟
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