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曾经城中村密布,如今成为新一代中高端居住区 拱宸桥东正在追平甚至努力超越桥西
2019-10-17 09:27:35杭州网

都市快报 见习记者 黄煜轩

曾在杭州城北浙大城市学院和树人大学求学的姑娘小伙子们,对公交游8线一定不会陌生。这条将拱宸桥东文教区一带与市中心紧密相连的公交线,一度是他们出行的重要交通工具。坐着晃晃悠悠的游8线,穿过狭窄杂乱的舟山东路,是许多人的共同回忆。

“印象中的舟山东路,各种店铺一家接一家,虽然也繁华,但又很‘村’,和杭州国际化旅游城市形象完全不符。”昨天,在拱宸桥东的金茂首开国樾售楼处门口,曾在树人大学就读的小于说,他依然怀念拱宸桥东的学生时代,也想把第一套属于自己的新房买在这里。

在售楼处听了楼盘介绍,又到母校附近走了走,他感叹:“虽然舟山东路变样了,游8线没有了,但桥东也真的逆袭了!”

拱宸桥东的一手住宅没有小户型

“老街坊们”很感慨

小于是坐地铁来看房的,“原本想再体验一下游8线,却发现几个月前已经停驶了,好在现在有了地铁”。

从地铁站一路走来,小于惊讶地发现,两边满是现代化的高楼,湖州街上也很有商业氛围。“桥东一直以来的城中村模样,已经成了过去式!”他很感慨。

小于毕业后在滨江一家电子企业工作。单位效益不错,收入颇为可观。再加上家境不错,因此,拱宸桥东一带接近5万元/平方米的新房房价,他觉得可以承受。

金茂首开国樾的销售人员告诉小于,这个盘针对的是中高端的改善型需求客户,所以户型设计比较宽敞,面积也相对较大,房源户型面积都在100平方米以上,主力户型面积是148平方米。

“100多平方米的房子,按每平方米48600元的均价来算,一套总价接近500万元,如果是148平方米,就要超过700万元,有点贵了。我倾向于买两居室或三居室。”小于皱了皱眉头,“不过我对148平方米的户型设计还是很满意的。”

“以前看过的房子,很多虽然是三房,但有的房间真的太小了,放一张双人床和一个柜子都困难。这批房子舒适性的确要强一些。”小于说。

那么,在拱宸桥东一带,小于有希望买到小户型的新房吗?

我们帮他查询了一番,发现还真是件难事。

如售价同样接近5万元/平方米、目前还有少量余房的杭州大家,主力户型在117-170平方米之间;紧邻运河广场的阳光城拱宸府,房源面积也基本要100平方米以上,还有面积超过200平方米的部分房源。

没有做足“功课”的小于也有点傻眼,“本以为我的预算完全可以在拱宸桥东买套新房子,没想到卡在了户型上。”

不仅是小于,很多拱宸桥东的老居民也都有类似看法。新昌路的老居民韩女士,老房子遇上了拆迁,刚刚拿到一笔拆迁款的她,第一选择是在拱宸桥东一带买套新房,但看了一圈之后,她放弃了这个念想,决定去二手房市场挑挑看。

她很感慨:“我们拱宸桥东这块地方,一直是老城区,住的很多都是工薪阶层,早些年的商品房,如普金家园、尚品庭院等,都有很多针对工薪阶层的小户型。最近几年,这里的新房子每套面积都变得那么大、总价相应也高了,感觉要和拱宸桥西一样,变成中高端居住区了。”

大户型、中高端楼盘不断亮相

逆袭的桥东追平桥西

正如韩女士说的,大运河东岸、拱宸桥东侧的这片地区,长期以来给大家的印象就是“老城区和城中村的结合体”。以上塘路为界,西侧的部分为老城区,多为建于上世纪90年代末的多层住宅,还有少部分次新商品房;东侧的部分,则是成片的城中村,道路基本为连接着村民自建房间的村间小道。

大约在10年前,拱宸桥西开始了开发建设,建起了顺发吉祥半岛、名城公馆等一大批改善型楼盘,吸引了不少有一定经济实力的市民前来购房居住。

近几年,经过多年发展,伴随着绿城运河宸园、绿城江南里等高端新房入市,日益成熟的桥西,逐渐成为杭州的又一块中高端居住区域,甚至被贴上了“高大上”的标签。

相比之下,城市面貌多年未有较大改观、长期没有新房楼盘入市的拱宸桥东区域,相比桥西就显得有些黯然失色。很长一段时间内,大运河的两岸,在杭州的楼市格局里,泾渭分明、高下立判,呈现出了“相距甚远”的发展格局。

这一局面一直持续到2016年左右。这一年,上塘路湖州街口的大家绿城金麟府亮相了,多年未有新房房源入市的拱宸桥东,终于有了新的供应。

市民郑先生在金麟府第一次开盘时就果断买下了一套140平方米的房子。他说:“我喜欢拱宸桥东的烟火气息,一直关注着这个新盘。售楼中心和样板房第一次开放时,我走了一圈,感受到了和桥西一样的品质感,那时我就认为,桥东已经迈出了逆袭的脚步,将会奋起直追,成为和桥西平起平坐的中高端居住区。”

没错。在大家绿城金麟府之后,杭州大家、阳光城拱宸府和金茂首开国樾等楼盘陆续推出,沉寂多年的拱宸桥东板块,开始成为杭州楼市中一个瞩目的焦点板块。

而这些楼盘的新房均价,也从阳光城文澜府初期的3万多元/平方米,到大家绿城金麟府的4万元/平方米出头,再到今天金茂首开国樾、杭州大家的近5万元/平方米……桥东楼市的价格线已基本与桥西拉平,再加上各个定位中高端楼盘都在力推大户型房源,越来越多的购房者开始改变对拱宸桥东的看法,上塘路已不再是泾渭分明的界线,逆袭的桥东正和桥西并肩而行。

中高端居住区的发展趋势

也提升了二手房的价值潜力

从目前拱宸桥东新房楼盘的推盘情况来看,中高端化的趋势已非常明显。

这样的趋势,对于这一板块大量的二手房来说,总体是一种利好,板块的价值潜力也在随之稳步提升。

与大家绿城金麟府一街之隔的普金家园,是一个建成于10多年前的商品房楼盘,有不少二手房挂牌出售。从几个二手房交易平台数据可以看出来,2017年初,这个楼盘的二手房成交均价仅2.3万元/平方米左右,与桥西名城公馆等楼盘有着近2万元/平方米的价格差。

到了今年,普金家园的二手房成交均价为39223元/平方米,与名城公馆的价格差已缩小至约1万元/平方米。

排除楼市价格普涨等因素,这一价格差的缩小,与桥东交通环境的改善和板块整体定位的提升,显然有重要的关系。

北高峰观点

拱宸桥两侧均衡发展

改善型购房者选择余地更大

在老杭州人眼里,拱宸桥是一个颇有分量的地方。

这里是城北的中心,也是运河的中心。它吸引着太多喜爱运河文化的人们来此工作、学习和生活。

经过多年开发建设,拱宸桥两侧的空余土地资源日益紧缺,桥西已鲜有新房供应。因此,当拥有有同样优越地理位置的桥东,开始紧追桥西的步伐,甚至后来居上,实现拱宸桥两侧的均衡发展。这不仅利于大城北地区的整体发展,对于改善型需求的购房者来说,更扩展了他们的选择余地。

毕竟,桥西的新房已经罕见,为何不来同样“高大上”的桥东看看呢?

来源:都市快报    作者:见习记者 黄煜轩    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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