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滨江 站在楼市第一线的“国际滨”是如何炼成的
2019-10-17 09:04:12杭州网

每日商报(撰稿 周坚洪 摄影 李忠)

在杭州楼市的版图中,高新技术产业集聚的滨江区,一直承担着“改善重镇”的角色。最近几年,滨江区交通、商业、生活配套日益完善,新房供应却时常处于紧缺状态,导致房价快速上涨,被购房者戏称为“国际滨”。

杭州高新区(滨江)由杭州高新技术产业开发区与滨江区行政城区在2002年合二为一而成。杭州高新区始建于1990年,是国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区之一;滨江区设立于1996年12月,由西兴、长河、浦沿三镇组成。

早在1996年之前,滨江就已经拉开了房地产开发的序幕。1992年,广宇集团以22万元/亩的价格竞标拿下了滨江区之江花园住宅开发用地,1993年开建之江花园,这是杭州最早开发的别墅楼盘之一,也是滨江区房产的开端。

滨江房产开发的第一篇章,集中在一桥区域,当时被称为之江板块。之江花园后面,之江公寓、江滨花园、国信嘉园、彩虹城、钱江湾花园、通策广场等项目先后出现在钱塘江南岸。当时,这些项目都带有浓浓的滨江特色:体量大、容积率低,以别墅和多层公寓为主,大户型为主,主打钱塘江江景。

总体量50万方的钱江·彩虹城,无疑是滨江楼市的一个经典。在当时,彩虹城被称为江南岸的“房产航母”,由多层、小高层、高层组成,内有两座大型国际水准会所、两条商业街,自带幼儿园和小学。彩虹城丰富的配套建设,不但营造了它的“小城生活”,也迅速带动了周边人气。

2002年,在滨江和高新区的合并后,作为“钱塘江时代”的主战场之一,滨江迎来了飞速发展期。而随着复兴大桥启动建设,三桥和四桥之间的沿江区域,开始受到开发商和购房者的关注。

2004年10月,全长1376米复兴大桥建成通车,从武林门到滨江区政府的行车时间,缩短了近一半。受市政设施利好推动,滨江区房价在2004年快速上扬,均价在6000—9000元/平方米,其中部分江景住宅价格超过上万元。

此后,滨江区迎来房产开发的热潮期,滨江政府板块、四桥东南区块、一桥南岸区块等区块呈现出“四面开花”的热闹景象,白金海岸、锦绣江南、同人春江时代、水印城、温馨人家、江南豪园、倾城之恋、风雅钱塘等楼盘,风头强劲。

进入2007年以后,此前狂飙突进的滨江楼市,第一次遭遇“供应短缺”的情况。2008年底2009年初,地铁1号线附近的红盘东方郡以1.1万元/平方米左右的均价入市,低开热销,成为惨淡行情中的一抹亮色。

2010年后,随着绿城·明月江南、中海·寰宇天下、世茂·钱塘帝景、天阳·半岛国际等项目的推出,滨江再次迎来销售高峰,而此时,板块房价已经超过2.5万元/平方米。2012年到2016年,滨江的楼市焦点在奥体,龙湖·春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天这三个项目大放异彩。

与此同时,滨江区的商业地产在这段时间突飞猛进,尤其是本地房企兴耀,从2012年开始,先后在滨江打造了星耀城1期、星耀城2期、鑫都汇、星澜之城等四大商业综合体,合计体量达到了约55万方,成为改变滨江商业的重要一极。

目前,兴耀在滨江的全新作品,体量33万方的全生态城市综合体星耀中心,已经亮相。星耀中心集70000方银泰百货、9000方国际风尚广场、五星级酒店、甲级写字楼、大平层公馆、loft私邸为一体,打造滨江新核心。

最近两年,滨江区住宅供不应求的态势越来越明显,房价也水涨船高。绿城九龙仓·柳岸晓风、滨江金茂府、杭州壹号院的平层住宅房源,尽管价格已经接近5万元/平方米,但凭借强大的品牌号召力,依然一房难求。

今年下半年,随着时代·滨江悦、中海·云宸等项目的开盘,以及绿城·晓风印月、时代·滨江丹枫四季等新盘的即将入市,滨江区的供应紧缺得到缓解,楼市热度也出现了一定降温。 

来源:每日商报    作者:撰稿 周坚洪 摄影 李忠    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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