都市快报 记者 刘云 岳雁 通讯员 靖豫杭 杭建宣

目前，65个杭州老旧小区正率先开始“变脸”之路。

下城区潮鸣街道小天竺社区回龙庙前4弄，这里是杭州最先揭开面纱的老旧小区改造样板房。

青砖白墙，灰色雨棚，整齐划一的防盗窗、晾衣架、花架、空调架镶嵌其间，配上午后的暖阳，回龙庙的五层楼房，“谋杀”了不少过路行人的手机内存。

换上了现代化的智能门禁系统的楼道门，新建的小凉亭，楼道内的可收缩座椅……这些都是这次老旧住宅小区综合改造提升后新添的。作为杭州首批13个老旧小区试点项目，小天竺、知足弄两个社区，近8000户居民受益。

而在拱墅区上塘街道瓜山社区，另一个刚亮相不久的样板房也引发了人们的关注——杭州首个未来社区样板房。

破旧的城中村转身变成了洋气的公寓：雪白外墙、暖黄色木窗、种满植物的小阳台，走进公寓大厅，更有现代化的会客厅、水吧台、咖啡吧和简易料理区……

这次改造不就是把墙刷刷白，把地铺铺平吗？面对新一轮的老旧小区改造，不少人会有这样的质疑。

“这一次我们做的不再是单项改造，而是把这些年急需改的，例如污水零直排、消防安防、房屋本体修复等‘必改’项目，以及加装电梯、停车泊位、中心景观、养老幼托等居民改造意愿强烈的‘可改’项目，统一规划，综合改造。”杭州市建委相关负责人介绍。

“我们正在告别补丁式的、涂脂抹粉式的改造。”上城区住建局相关负责人说，“今年我们打算规划成熟一个实施一个，做成真正的精品。仅仅是紫阳街道新工社区的方案他们就反复调研修改了两个多月，将开展从设施提升、社区服务，到环境打造、文化建设等全方位综合改造。让老百姓有实实在在的获得感。”

在未来的3年，杭州的各个角落，都将迎来一场不一样的“换脸”。

武林门新村

老小区用上了智慧用电魔眼系统

好比每家每户多了一个“电管家”

武林门新村，名字里带个“新”，但它建于上世纪80年代，哪怕在老小区密集的马塍路，排“老”的话，它也是排得上号的。

以前我去过很多次，那真是一个被岁月腐蚀的破旧小区，进了小区门，到处都是弯弯曲曲的围墙、破旧的辅房，还有杂乱不堪的车库，窄窄的小区道路边上，各种车辆停放，混乱无序，连骑车都得侧身而过。

还有电气线路老化、天空蜘蛛网密布，以及随处私拉的电线……不知道多少人去看过房子，听老居民一顿牢骚后，只好打消买房的念头。

2018年8月，武林门新村启动了美丽家园改善项目，在投入1200多万元后，476余户居民的生活改善是显而易见的。

小区道路两边，15间辅房、6间车库、小围墙都拆掉了，所有阳台水进行雨污分流，小区里设计建造了中心公园，设置凉亭、彩色游步道800米等，生活气息一下子就浓了。

尤其是车位，以前小区里满打满算30个车位，现在把地方清空后，整整齐齐规划了130个，还包括5个孝心车位。

老小区还用上了智慧用电魔眼系统呢，好比每家每户多了一个“电管家”。

“电管家”是怎样管家的？电表箱打开，一幢楼10户人家的电表都在里面，每户人家用电，所有电器的功率，同时间总和不能超过5500瓦，不然就超载了。闸跳掉了，究竟是哪家有问题？以前根本找不出来。现在，用手机App打开用电后台，一眼可见。最重要的是，它可以发预警。

比方说，一户人家，同时三台空调、一台热水器、一台电视打开，总功率超了，后台的红色警报就会亮起，报警信息就发到了居民手机上，提醒赶紧注意。居民要是没办法及时处理，工作人员就会后台操作，一个按键，先把家里的电关掉。

这样可以尽最大可能减少火灾。尤其是像武林门新村这样的老小区，电气线路老化很严重，住的老年人又多，消防隐患很大。现在，智慧用电系统相当于用物联网技术帮大家提前发现和处理隐患。

武林门新村的转变是很快的，但背后的困难也是很大的。

在整治中，拆除了横阻在道路中间各类房屋1100平方米，6排自行车库、拆除修补围墙近千米，彻底打通了小区的生命通道。说说很容易，要拆，是经过与11家产权单位及小区居民长达2个月的沟通协商后，才最终征得全体业主同意的。

老小区改造好了，居民体会到了好处，自发组建自管小组，全面实行“我的家园共同体规范化”服务管理，以自管小组为主导引入专业物业公司进行规范化管理，从“老旧小区所有事政府兜底管”到“我出钱、我出力、我们自己管”转变，推动无物业老旧小区实现居民自治，真正增强居民群众的获得感和幸福感。

流水北苑

要利用小区原有变电房外墙

以工业风设计火车头3D立体墙绘

小吴是在2000年左右搬进流水北苑的，当时，她还是一个小学生。一眨眼，小吴已经要结婚了，她准备在小区内再买一套房。

“前几年还嫌弃小区太老了。这会儿小区改造，看着那些方案，觉得还是我们小区好。”小吴笑着说。

昨天上午10点，走进流水北苑，小区内一片热闹。脚手架搭着，工人们在叮叮当当地干活。小区里不少老人则坐在小区门口，聊聊天，顺便看看工程。

老人们说，流水北苑老底子是杭州工业厂区，小区原住居民又以当时的产业工人为主，而且小区东面紧邻艮山门货运站。

“这座车站没有候车室，不做旅游的，是专门负责运货的。”一位姓王的老大伯说，杭州市大部分的煤炭、水果、粮食、蔬菜都是从全国各地先到达这里，再转运至其他地方，各地成吨的美食自此进入了千家万户。“我们流水苑以前可是好地方，最新鲜的水果、蔬菜，都在我们这里落地。”

老杭州熟知的全市第一家发电厂艮山电厂，也建在火车站边上，杭锅、杭氧等工厂都依托这个货运站而生。2016年8月1日，铁路艮山门站退出铁路货运的历史。

“我们小区很多都是老工人了，都忘不了那些火车、厂房里的机器啊。”王大伯说，为了延续流水北苑的文化历史，这次改造，特地加入了工业元素，“听说还要在墙上画一个火车头呢。”

据了解，流水北苑小区在改造中，将利用小区原有变电房外墙，以工业风设计火车头3D立体墙绘，唤起居民当年的记忆。

其实，流水北苑老旧小区综合改造提升工程开始已经有一段时间了，这次改造共涉及房屋9幢、41个单元、居民618户，包含同心弄、绍兴支路两条道路约480米，以及小区四周沿街店铺108个、店招面积约740平方米，计划在今年年底前完工。

改造内容中，包含了屋顶整修、立面提升、外挂改善、管线整治、楼道整理、门厅更新、灯光调整、绿化彩化、文化提炼、活动空间。除此之外，还有5个自选增加项目，包括推进智能安防、推进交通优化、推进智能分类、推进加装电梯、推进自治管理。

“我最期待小公园了。改造好可以泡一整天。”

“我还在劝我们楼道的邻居，加装电梯还是很重要的。我们年纪大了，爬上爬下累啊。”

小区的居民们，都对改造后的小区充满了期待。