都市快报 记者 殷军领 见习记者 黄煜轩 通讯员 叶高敏

下城区百井坊地块，从竞拍那一刻起就广受关注，最终恒隆地产以107.3亿元总价拿下。昨天上午，“恒隆广场·杭州”举行开工典礼，宣布正式开建。

项目紧挨武林银泰，属于武林商圈的绝对核心地块，总用地面积4.48万平方米，总建筑面积约39万平方米，其中地上建筑面积19.47万平方米，地下建筑面积19.56万平方米，总投资约190亿元。

最高建筑150米

2024年起分阶段落地

根据项目规划，这里将建成一个高端综合商业项目，包括一座世界级购物商场，5幢甲级写字楼和一座高级酒店。预计从2024年开始分阶段落成。

“恒隆广场·杭州”建筑群将形成错落有致的视觉梯度，其中一幢办公楼有150米，高于周边杭州大厦、杭州大酒店及建设中的杭州中心。购物商场的顶部为空中花园，把大自然与城市融合。

项目建成后，将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。其中的甲级写字楼将引进世界500强、跨国公司、集团总部企业，建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地，成为杭州又一地标性金名片。

“好地方值得等待”

恒隆2004年就考察过杭州

恒隆广场进入中国市场多年，已在上海、无锡、沈阳、大连和昆明等地开出多家大型购物中心。而其对于杭州项目的定位颇高，为“世界级项目”。

“我第一次来杭州是1983年，在楼外楼吃了东坡肉，龙井茶，从那时开始，就爱上杭州。恒隆地产1999年开始进驻内地，选择了杭州旁边的上海。”开幕式上，恒隆地产董事长陈启宗聊起了他和杭州的故事。

2004年开始，恒隆开始布局内地其他城市，当时杭州是陈启宗第一批考察的城市，很可惜，当时没有心仪的地块。

“好地方值得等待。”陈启宗说，为了杭州，他苦追了15年，直到2018年下城区百井坊地块腾出来，“这就是我想要的”。

外界很少知道，恒隆地产选地一直恪守一条金科玉律：必须是充满活力的城市。之后再选择城市里面积够大、位处市中心地段、有利于零售业务的土地。回过头来再看杭州、看百井坊巷地块，完全符合恒隆地产的选地标准。

“恒隆广场·杭州”项目将打造

城中首屈一指的奢侈品零售点和甲级写字楼

“成功投得杭州地块”被恒隆地产视为企业在2018年取得的一大成就。

在去年7月30日举行的恒隆地产中期业绩发布会上，陈启宗表达了对恒隆广场杭州项目未来发展的信心。

他说：“杭州是1.5线城市，全国很少能有像杭州这样的城市，上海的甲级写字楼租金11-12元（每平方米每天），杭州要9块钱租金。”

在去年9月恒隆地产发布的《致股东函》中，陈启宗表示，相信恒隆广场杭州项目初期租金回报率可达4%至5%，“倘若临街面在不久的将来得到扩充，本人有信心能够兴建一个名副其实的世界级发展项目，美感与利润两者兼得”。

而在最新一期的财报中，恒隆地产再度表达了对杭州项目的发展信心，“我们相信现在拥有的地块，有潜力成为城中首屈一指的奢侈品零售点和甲级写字楼”。同时，对杭州的评价也很高，将杭州描述为二线城市中前三分之一，甚至前四分之一的城市。

财报中，恒隆地产明确，要在武林商圈打造一个商业枢纽，一个市中心商业区。

下城区18个重大项目集中开工

总投资超336亿

包括“恒隆广场·杭州”项目在内，下城区三季度安排集中开工活动的重点项目有18个，涉及安置房、产业类、公共服务设施、基础设施等多个领域，总投资336亿元。

产业类项目，还有地铁打铁关站上盖C-01地块商务楼项目、绿城白田畈住宅项目等。

安置房项目，包括长木社区东新路安置房、百井坊安置房、永丰社区2号地块安置房、华丰社区2号地块安置房。

公共服务项目，包括三塘人才专项租赁房、文晖消防站及业务用房、区行政服务中心迁址改造提升工程、杨家社区幼儿园。

基础设施及民生改善项目，包括石桥南苑蓝领公寓改造项目、小天竺及知足弄老旧小区综合改造提升工程、流水北苑老旧小区综合改造提升工程、费家塘路（沈家北路—德胜路）道路工程等。