都市快报 见习记者 凌姝文 摄影 江玥 通讯员 温艺华

“旧屋焕新颜”称得上是21世纪的“开门四大喜事”。昨天上午，家住潮鸣街道小天竺社区的朱大伯喜上眉梢，因为他家的老房子，翻新完毕啦！

“花架子是新的、雨棚是新的、墙面是新的、屋外的小公园也是新的。”朱大伯指着回四弄2号门、3号门两幢房子说。

这次翻新，为下城区老旧小区改造提供了一个可复制的样板楼。

为什么这么说呢？

因为这两幢房子，是下城区老旧小区改造试点的一部分，也是杭州正式吹响旧改号角后，推出的全市首幢旧改样板楼。无论是改造范围、进度安排、维护管理等，都为后续的改造打了一个样。

小天竺社区的另几幢旧房还在改造中，可以看出原先老楼的外壳像熟鸡蛋，淡淡的焦黄色略带瑕疵。再看样板房的外立面，选用了水墨画的主色调，整体呈现黑、白、灰三色，并且统一拆除大小不一的保笼，安装了青色的花架。有些人家已经摆上了盆栽，乍一看，有种江南园林的风情。

如果绕着样板楼走一圈，还能看到墙角的鎏金小字：“一条街巷，承载了历史的痕迹，沉淀了岁月的沧桑。”一句话，道尽小楼的荏苒时光。

楼外墙边的绿化修修剪剪，腾出了一块空地盖凉亭，雕梁画栋，跟“水墨楼”的格调保持一致。凉亭边上还有一些健身器材，供居民们活动。

这处新开辟的小公园，还在几天前找到了“主人”，由回四弄2号门、3号门的21位党员认领，进行轮流管理。具体的管理内容包括保持公园环境清洁、维护公园公共设施等。

在楼外看了这么久，楼内的情况怎样呢？

想要进楼道，先得通过智能楼道门的审核：人在门口一站，是不是本楼居民，后台的AI云管家一眼就能“看”出来。

进去后，楼道入口处挂着一张特殊的“全家福”，照片中的主角是楼内的各户居民，个个笑靥如花。这张“全家福”背后，藏着一个化干戈为玉帛的小故事——在改造初期，各家意见不一难免产生摩擦，但通过交换意见，邻里间的关系反而越来越亲密，最终握手言和。

楼道里的照明灯换了、隔两侧楼就有一张可折叠的休息椅，这些适老化的巧思，令朱大伯等人拍手称赞。

小天竺社区工作人员说，本次改造基本解决了原建筑墙体立面破损、管线乱拉、楼道公共照明缺失等问题，接下来将持续收集居民意见建议，能改尽改。

昨天亮相的样板楼，只是潮鸣街道老旧小区改造试点的一个先行信号，街道今年旧改工程范围为小天竺和知足弄两个社区，包含房屋25幢，涉及居民1405户，总投资达5000万元，将在今年12月底前完工。

包括试点项目在内，下城区计划用三年时间，基本完成全区88个老旧小区提升工程，涉及房屋1300幢，6.55万套，总建筑面积346.5万平方米。今年的改造目标为潮鸣街道的小天竺和知足弄、文晖街道流水北苑、天水街道环北新村、武林街道麒麟街小区、长庆街道青春坊。

老旧小区，通常是指2000年以前的小区，距现在最近的也有将近20年了。

据统计，目前杭州市共有住宅小区4300多个，200多万套，6万幢。其中2000年前建成的老旧小区约2000个，2万幢，60万套，4300万平方米；2000年后建成的保障性安居小区约600个，1万幢，47万套，6000万平方米。

杭州计划用四年（2019年-2022年）时间改造950个老旧小区，共1.2万幢、43万套、3300万平方米，打造“有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有特色文化、有和谐关系”的“六有”宜居小区。