杭州发布 资料/市建委

今天，杭州市政府发布《杭州市老旧小区综合改造提升工作实施方案》、《杭州市老旧小区综合改造提升四年行动计划（2019-2022年）》、《杭州市老旧小区综合改造提升技术导则（试行）》，杭州的老旧小区怎么改造，有权威说法啦！

重点改造这两类小区

重点改造以下两类小区：

1.重点为2000年（含）以前建成的、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区；

2.2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区也可纳入改造范围。

此次综合改造积极推动老旧小区功能完善、空间挖潜和服务提升，努力打造“六有”（有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有特色文化、有和谐关系）宜居小区，使市民群众的获得感、幸福感、安全感明显增强。

到2022年底，全市改造老旧小区约950个

2019年试点先行，2020年全面启动，2021年全面推进，2022年整体收尾，谋划下一轮改造计划。

2019年计划改造65个项目，2788幢，7.9万套，724万平方米。至2022年底，全市计划改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、3300万平方米。

今年年初确定的部分试点项目，原则要求年底前全面开工，你家在内吗↓↓

怎样的小区能列入改造名单？

符合条件的小区可以先通过社区向街道申请综合改造。

各区、县（市）政府、管委会于每年10月底向市建委申报本辖区下一年度老旧小区改造计划。原则上，申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件（应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意），且业主对改造方案（内容）的认可率达2/3。所以你的意见非常重要！

老旧小区的综合改造要因地制宜编制“一小区一方案”，变“政府送餐”为“居民点菜”，依托“社区、居民、业委会、物业公司、专业驻点人员”五方协同机制，充分发挥设计单位的龙头作用，提倡设计师全程驻点，组织多种方案比选，根据居民意见及时完善改造方案。

改造，要解决哪些难题？

根据《杭州市老旧小区综合改造提升技术导则（试行）》，实施“完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理”等五个方面的改造，涉及83个基础项，48个提升项，重点突出综合改造和服务提升。

多个单项工程整合起来，统一实施消防安防改造、物业改善、加装电梯等项目，一揽子解决老旧小区面临的难题，实现“综合改一次”目标。还要结合小区实际和百姓意愿，实施加装电梯、绿化提升、增设停车设施、打造小区文化和特色风貌等个性化选择，落实长效管理。

拓宽资金筹措渠道

按照居民集体决定“改不改”、“改什么”、“怎么改”、“如何管”，鼓励小区通过物业（房改）维修基金、小区公共收益、居民自筹、个人或单位捐资等渠道筹措资金。

有条件的小区可对老旧小区周边碎片化土地的整合利用，可对既有设施实施改建、扩建，可通过插花式征迁或收购等方式，增加养老幼托等配套服务设施。另外，还鼓励行政事业单位、国有企业腾出老旧小区内和周边的闲置房屋，用于增设配套服务设施。

围绕“六有”改造目标，对小区综合改造区成效、满意度、居民出资等情况实施绩效考核，具体资金管理办法和考核办法另行制定。