知足弄社区、小天竺社区

下城启动两个老旧小区综合改造

三年内完成90个老小区改造

下城区潮鸣街道知足弄社区和小天竺社区，最近启动了老旧小区综合改造。

作为下城区老旧小区改造的试点小区，这两个小区的改造经验，未来将被运用到全区的老旧小区改造中去。

两个社区的改造内容、工程、进度都是一致的，但考虑到空间布局不同，取了两个不同的项目名称：

小天竺社区——“美丽家园”，对应抱团成片的15幢居民楼；

知足弄社区——“美丽小巷”，对应沿巷分布的9幢居民楼和1幢游泳馆楼。

知足弄社区所在的巷子叫“游泳巷”。1963年，因巷内造了“先锋游泳池”而得名，在这之前，它叫“黄肉巷”。黄肉巷的名字来源有两种版本，一说巷内曾有一家黄氏肉铺，二说巷内开有香铺，专营黄熟（香料名），后讹传为黄肉巷。

2017年，游泳巷经历过一次改造，从一条“断头巷”变成了“宽窄巷”，别有一番意味。但巷两边的老房子，一直没有变动。

算起来，这些房子都有几十年的房龄。外立面略有些褪色，但一眼看去，最显“苍老”的还数半空中堆成“蜘蛛网”的电线，以及小区入口的自行车棚，棚内停放着一排积灰的单车。

76岁的张师傅是最早入住知足弄社区的居民之一。1986年，7层楼的房屋盖成，次年他就携妻子搬了进去。“我们是单位分房，60平方米的两室一厅，在那个年代可是‘豪宅’了。”

在张师傅看来，这么好的房子别人求而不得，所以哪怕房屋结构很怪，也忽略了，但他没想到这会成为日后加装电梯的阻碍。

“我们这个楼，三面围合，中间就像一个天井，加梯根本没地方加的，所以七楼的老年人很少下楼。”张师傅说，加梯指望不上了，但他希望老旧小区改造，能让居住环境变得“干净点、整齐点、安全点”。

目前，这两个社区已制订了初步的改造方案，用知足弄社区书记李洪樟的话来概括，就是“老的肌理、新的功能、旧的味道”。

“老的肌理”是指不大拆大建，进行微更新；“新的功能”“旧的味道”则复杂一些。

针对老小区的“通病”，改造将从10个方面入手，分别是管线入地、立面整治、屋顶补漏、楼道修补、电梯加装、车棚改造、绿化彩化、环境美化、停车扩容、雨污分流。

李洪樟说，未来计划引入AI云管家，把社区打造成“刷脸社区”。这个智慧的云管家要管很多事，比如火情、小区门禁、道路积水、智能垃圾分类等。

除了“查漏补缺”，改造还将还原“旧味道”，更体现“人情味”。

“旧味道”：在回龙庙前、游泳巷打造主入口雕塑、潮鸣八百年名人堂浮雕、归德小院及慢跑绿道、居民花园示范点、口琴博物馆文化长廊及琴缘雕塑、潮鸣寺印迹公园、适老休闲公园与老年服务中心、红亭夕照等8大特色节点。

“人情味”：打造“潮邻议事厅”，让居民的事、居民议。在改造期间，两个社区还分别成立了志愿队，其中小天竺社区的队伍叫“潮妈”，负责收集居民意见、上门介绍宣传。

今年，按照“一个城区推荐一个”的原则，杭州主城区将启动10个老旧小区微改造提升。知足弄社区、小天竺社区连在一起，是10个入围样板之一。

选择这两个社区，是有原因的。

下城区住建局房产科科长戴雍说：“这两个社区‘年纪’都很大，建成以来一直没有改造过，另外这两个社区楼房集中，成片成规模，居民多，大家的改造需求很迫切。”

据统计，下城区共有181个老旧小区（建于2000年以前），占全部住宅小区的44.5%，其中有改造需求的是90个，占比23.58%。

除知足弄和小天竺，下城区今年还将另外4个老旧小区，列入区级“美丽家园”改造名单，分别是文晖街道流水北苑、天水街道环北新村、武林街道麒麟街小区、长庆街道青春坊。

今年，流水北苑将完成改造，其他3个小区完成设计方案。全区的90个有改造需求的老小区，也计划在三年内开启“变身”模式。

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