强大内透景观背后

是人气越来越旺的写字楼市场

天色全黑，沿新业路、富春路向万象城方向走去，一路都是打扮精致的白领，他们有的涌入了地铁站，有的走进了街边的商场、餐厅和咖啡馆，开启夜生活模式。

他们和身后闪亮的大厦，形成了杭州白领的“工作生活图鉴”，呈现出一种接近于北京国贸、上海陆家嘴的成熟CBD状态。

这些钱江新城的白领们，就是形成此地强大内透的主角，因为这些玻璃幕墙后透出的光，多来自于各个大楼内的办公室，也彰显了钱江新城日益走低的写字楼空置率。

据戴德梁行数据显示，2019年一季度，钱江新城区域的写字楼空置率为18.3%，而在9年前，这一数值曾一度超过60%。2012年杭州地铁开通之后，空置率也在30%左右，偌大的新城一度显得非常空旷。

后来的几年，随着各幢写字楼的陆续启用，工商银行、农业银行、建设银行、民生银行等大量金融机构的区域性总部和很多企事业单位陆续进驻钱江新城，这里的写字楼空置率开始大幅下降，2018年曾一度低至11%，几乎成为杭州写字楼空置率最低的板块之一，商业模式的发展已相当成熟。

今年一季度，新项目的推出，使得钱江新城写字楼空置率有所上升，但总体依然保持下降趋势。戴德梁行一位研究员表示，作为城市新兴区域的钱江新城写字楼增量非常大，但依然能够保持较低的空置率，且租金价格无较大波动，说明钱江新城的楼宇消化能力非常强，这是区域认可度高、发展成熟、市场稳健的表现。

核心集聚、多点布局 

杭州正在形成“蒸小笼包式”写字楼市场格局

如果说钱江新城是杭州的一张闪亮名片，那么钱江新城的写字楼市场，其实也是杭州写字楼市场的一个代表。

在由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社联合最新发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》中，预测2019年杭州的写字楼空置率将在20%左右，高于北上广深等一线城市，低于苏州、武汉、成都等同类城市。

该蓝皮书同时提出，在全国一些二线城市写字楼租金呈现加速下跌趋势的背景之下，杭州的写字楼租金将逆势上涨，整个华东地区二线城市的写字楼行情表现非常稳健。

“得益于杭州各类新经济产业的蓬勃发展，企业对写字楼的需求量大，写字楼的供应分布与需求分布相对匹配，多重因素的作用使得杭州的写字楼市场保持着稳健的状态”。

一位研究商业办公地产的业内专家分析，受城市组团式发展布局的影响，除了传统的黄龙、武林和钱江新城，近年来，未来科技城、钱江世纪城、滨江、蒋村商务区等地的写字楼需求也非常大，而这些地区也有着相匹配的供应，让需求得到了释放，“夜晚在未来科技城和江对岸的滨江、钱江世纪城，都能看到流光溢彩的内透景观”。

在城市不断外拓的大背景之下，城市新区近年来大量出让的商办地块，正迎来一波交付潮。在钱江南岸、未来科技城和大城北一带，写字楼在今后一段时间内还存在非常大的供应量，而与其对应的产业向外转移以及“退二进三”的转型，正好对这些供应增量起到了消化作用。

而黄龙、武林等城市中心地区，眼下写字楼供应量日趋饱和，未来这些区域的租赁准入门槛将进一步提升，从而与未来科技城、滨江等地写字楼的客户群体产生一定差异。

随着城市的发展、地铁骨架的不断延伸，一个核心集聚、多点布局的“蒸小笼包式”写字楼市场格局，正在杭州形成。

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