搁置业委会备案争议

社区代为申请，也走不通

一轮轮的投诉和协调反复开展，业委会管理区域范围迟迟不能划定，那能不能先搁置争议，解决迫在眉睫的电梯和空调更换问题?

“电梯、中央空调的更换，确实关乎安全和民生，我们也很重视，也去咨询过。能不能先以社区名义去申请使用物业专项维修基金，先解决问题。”社区工作人员说，因为金桂轩和华顺大厦的物业专项维修基金是独立的，不牵扯老金隆，所以表面看起来确实可以单独申请。

但是，问题又来了。经过咨询相关管理部门和律师后，社区工作人员解释：“如果社区要申请使用这笔维修金，那么就要出具新金隆没有业委会和物业管理的说明。”但在法律上，业委会从业主大会选举通过的一刻起，不管是否备案，就已经成立了；物业虽然也有事实服务存在，但社区还是没有办法出这个证明。

所以想先绕开业委会备案，以社区为主体申请使用物业专项维修基金先解决问题这条路目前也走不通。

一轮轮协调会和专业法律解答后

目前业委会备案程序将重启

问题又重新回到了新老金隆到底是一个还是两个管理区域？新金隆的第五届业委会能不能备案？

社区街道以及相关部门至少召开了4次协调会。

近日，钱江晚报记者在采访上城区住建局时，工作人员叶女士表示，管理区域是2014年才有具体操作细则的概念，那时新金隆的业委会已经好几届了。按照《杭州市物业管理条例》第二十七条，区住建局具有划分新建物业项目管理区域职责。

而像金隆花园这样已经分别成立过业委会及分区域管理多年的小区，按照现行法律法规，已不符合重新划分管理区域的条件。

如果要重新调整管理区域，按照《杭州市物业管理条例》第二十八条之规定，由业委会按照程序提交材料，住建局会同街道、社区一起在法律范围内作出是否调整的决定。

叶女士说，既然现在新金隆花园业主大会已完成第五届业委会选举工作，区住建局的意见是尊重业主大会的决议。

如果金竹轩的业主也期望要并入新金隆花园，应尽快在街道社区的指导、监督下成立业委会，就是否调整管理区域及调整方案召开业主大会进行表决，待表决通过后，双方就有关事宜进行协商。

金钱巷社区和小营街道表示，现在既然有了明确的说法，会协助新金隆业委会完成相关备案工作；而对于老金隆（金竹轩）的问题，也会在近期开展民意调查。

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