都市快报  见习记者 黄煜轩 文/摄

4月4日,杭州市规划和自然资源局网站发布了钱江新城江河汇城市综合体地块的国有建设用地使用权招标出让公告。这一体量巨大的地块将分成汇东和汇西两个区块,采用复合方式进行出让,其中汇东区块的起拍价1155332万元,超过了百井坊恒隆地块的成交总价1073095万元,汇西区块面积则要相对小一些,起拍价158609万元。

一场激烈程度堪比百井坊恒隆地块的夺地大战,或将在钱塘江边上演。

体量巨大的江河汇出让面积超260亩

总起价131.4亿元

结合商业、商务和住宅多重功能

江河汇城市综合体地块位于京杭大运河和钱塘江交汇处,东到运河东路,南临钱塘江,西接之江东路,北至钱江路。以京杭大运河城市水轴线为中心,两岸统一规划、统一开发,将打造成江河交汇处的城市活力中心,构建成为金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的一流综合体。

江河汇出让地块

本次江河汇城市综合体计划出让的地块共有3宗,分别是景芳三堡单元JG1205-06/09综合体地块、景芳三堡单元JG1205-10/11/12综合体地块和景芳三堡单元JG1204-29/31地块。

三宗地块中起拍价最高的是属于汇东区块范围内的景芳三堡单元JG1205-06/09综合体地块,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅用地,出让面积66007平方米,地上建筑面积377479.3平方米,土地起拍总价595286万元。

同属汇东区块的景芳三堡单元JG1205-10/11/12综合体地块出让面积稍小于景芳三堡单元JG1205-06/09综合体地块,为54049平方米,用地性质为商业兼容商务、住宅用地,包含25000平方米的地下建筑面积,土地起拍总价560046万元。

属于汇西区块的景芳三堡单元JG1204-29/31地块与汇东地块隔着一条运河,出让面积55200平方米,用地性质为商业、商务用地,地上建筑面积126940平方米,土地起拍总价158609万元。

汇东的两宗地块以及汇西的一宗地块合计总起拍价为131.4亿元,总建筑面积达到82.8万方,使跨越运河两岸的江河汇地块真正成为一个巨无霸地块。

根据出让公告,江河汇地块允许独立投标或联合投标,若联合投标,各方投资比例均须大于35%。投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名,但汇东区块内两宗地块须同时报名,否则视作无效投标。

江河汇地块预计今年7月正式出让

香港置地等大牌房企曾闻讯赶来

关注杭州发展的市民,对于这个巨型地块一定不陌生。   

居住在地块旁盛世钱塘小区的市民小周说:“差不多10年前,我就听说三堡船闸这里要造一个摩天轮,当时钱江新城都没建成,三堡更是成片的农居房,根本没法想象。”

正如小周所说,大约在2008年,钱塘江与运河交汇处周边的地块就被规划打造为钱江新城的一大亮点地区,运河西侧的地块称为渔人码头、东侧地块则称为钱塘江金融城。

早期公示的规划图上,我们看到这一围绕着运河与钱塘江交汇口的地块上将建起小周所说的大型摩天轮、高大的观光塔以及层叠的楼群。   

江河汇城市综合体效果图

在之后的几年里,钱江新城的楼宇一幢幢崛起,运河旁杂乱的农居也成为了历史,但大家期待的摩天轮却一直没有出现,“我真的非常期待,那种在摩天轮上俯瞰钱塘江的感觉,尤其是那么漂亮的灯光夜景,想想就很美。”   

去年下半年,有消息传出江河汇流区地块已被部分大型重量级地产企业看中,其中包括来自香港的老牌房企,如曾开发过香港怡和大厦、交易广场、重庆长嘉汇等项目的怡和旗下置地集团就是其中之一。   

这一消息得到了地块属地江干区人民政府的回应,一位负责招商工作的工作人员说,香港置地集团确实为江河汇流区地块的有关事宜与相关部门有过多次接洽,并设计了规划效果方案。  

同时,这位工作人员还透露,香港置地集团只是与相关部门就江河汇流区地块问题进行接洽的众多房企之一,目前尚未确定这一地块究竟花落谁家,最终地块的归属,还是得看拍地结果。

未来可俯瞰钱江两岸风光的摩天轮

周边房价已冲上80000元/平方米 

今年3月,在钱投集团召开2019年度媒体研讨会上,钱投集团透露了今年要加快钱江新城2.0建设,确保亚运会前,钱塘江北岸钱江新城二期初步呈现城市骨架结构和空间形象。这意味着2022年亚运会之前,杭州人将亲眼见证各项规划正式落地。

而江河汇城市综合体正是其中的一项重要规划。整个江河汇项目中的配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀和主题公园等丰富的娱乐休闲项目。可以预见的是,未来这里竖立起大型摩天轮,会像英国泰晤士河边上的伦敦眼一样,成为杭州的另一个地标。甚至还有不少杭州市民已经为这座摩天轮取好了名字,就叫“杭州眼”。

对摩天轮有一种热爱情结的市民小周在听说江河汇地块即将进行出让后激动不已,“看来等不了几年我一直以来的愿望就要实现了,我不仅可以在摩天轮上俯瞰钱塘江两岸的都市风光,可能在家中的阳台上就能看见摩天轮的旋转。”

和小周一样,或许很多市民都期望能够在家中看见江河汇摩天轮的旋转,然而实现这个梦想的代价可不小。

据透明售房网数据显示,近三个月以来江河汇流区周边的新房住宅成交均价在65889元/平方米,而与江河汇地块一路之隔的万科大都会79号的新房成交均价则为76129元/平方米,该楼盘的二手房成交均价则更高,据我爱我家、链家等二手房交易平台数据,万科大都会79号近三个月的二手房成交均价已达80932元/平方米。

不仅房价高,处于杭州城市新中心的江河汇地块,周边的地价时刻体现着自己的“中心地位”。去年景芳三堡单元JG1202-40地块就拍出了43929元/平方米的楼面价,成为杭州地价最高的几个地块之一。目前这一地块的案名已确定,预计今年推出新房入市,而地块超出40000元/平方米的成交楼面价,让人不敢低估这里未来的房价。