都市快报（记者 岳雁 摄影 江玥）

市中心繁华地段，交通便利，配套齐全，闹中取静……这绝对是许多购房者心仪的“标配”。如果再来一个低总价，那肯定更抢手了。

最近，杭州安居公司悄悄放出一批位于仓河下木庵小区的存量房，瞬间吸引了不少刚需客，特别是单身人士的目光。

木庵小区在哪里？

说到仓河下的木庵小区，很多新杭州人估计都不知道它在哪里。这个隐藏在市中心的小区，位于中河和东河的交汇处，背靠环城北路，距离武林广场仅1公里左右。

昨天傍晚，我们沿着中河边的长运路，穿过水星阁、新坝小区，来到位于长运路和仓河下交叉口的木庵小区。

小区共有10幢楼房，都是7层左右。东面紧邻东河，南面是中河以及凤起御跸苑，西边靠着水星阁和武林国际，北边是杭州电视台的旧址，现在是个文化创业园区。

周边居民说，小区是在1998年建成的，可是里面有一大批房源一直空置着，也没人入住。

“这里位置不要太好哦。公交车多，300米外就是地铁5号线的宝善桥站。交通方便，环境好，什么配套都有。就是停车不太方便。”住在御跸苑的张老师说，自己每天晚上沿着中河散步时，都会关注一下木庵小区。

据了解，空置房屋主要集中在6、7、8、10幢，总量有70多套。其中，8幢的空置房最多，有26套，10幢空置房有22套。“一楼的院子很大，一直空着太可惜了。我之前想在附近买个二手房给父母，所以特地去查过木庵小区，听说是属于政府的安置房。”张老师说。

“黄金”地段为何会有空置房源？

“这个小区属于拆迁安置房。都是一批一批的，没有需求就没安置出去吧。”住在木庵小区的住户表示，首批入住的居民，大多是原来住在六公园一带的住户，因为利星广场、凯悦饭店的建设，而被拆迁安置到了木庵小区。

“我们很早就搬来了，大概1992年左右吧。小区里有很多空房子，想买也买不了，我们早打听过了，产权在政府部门。”住在10幢的老贺说，“最后几幢房子都是1998年建好的，然后就一直空着，到现在也有21年了吧。”

“五六年前吧，有个老伯每个月都会拿着一大串钥匙，一户户检查这些空房。听他说，他是受产权单位所托，来对空房进行检查的。”一位住户说。

现在为什么又突然开始出售了？

挂出房源的杭州市居住区发展中心有限公司表示，这批房子，现在属于国企杭州市居住区发展中心有限公司的存量房，已经完成手续，可以买卖。

“共有75套房源，纯毛坯，从来没有住过人，也算新房了。建筑面积从37.31平方米到76.43平方米，户型包括一室一厅、两室一厅、三室一厅，楼层高低分布都有。一梯两户，比较方正的。”杭州市居住区发展中心有限公司相关负责人说。

我们也看了几个房间，这批房子，户型结构合理，南北通透，阳光充裕，得房率还是比较高的。

以68.39平方米房源为例，户型为三室一厅一厨一卫一阳台，全明户型，南北通透。 主卧和次卧两个房间都朝南面，面积较大，次卧外面连着阳台。客厅宽敞明亮，客卧、厨房和卫生间都朝北面，得房率高。

怎么买？看这里

据了解，首批推出房源为28套，在杭州产权交易所旗下产金所网站（产金所网址：www.chanjs.com）进行公开交易。一房一价进行竞拍，所以需要提前报名（具体报名方式和房价请扫一扫二维码查看）。

首次推出的房源有1楼、4楼、6楼和7楼的，最小的面积37平方米，总价需要133万元。最大的也就76平方米，总价在285万元。每平方米的均价在3.5万-3.7万元。而周边的二手房价格，每平方米在3.8万-4万元。

因为所有房源都在80平方米以内，总价也就控制在300万元以内，适合首次置业的购房者。特别是几个小户型，总价只要100多万元，对于单身人士来说，还是蛮有吸引力的。

如果你对这批房源感兴趣，出手前要注意下面这些问题。

1.这批房源属于住宅限购房产，所以你得有购房资格。

2.接受银行商业贷款按揭。50平方米以上房产指定银行为杭州银行市民中心支行；50平方米以下房产指定银行为交通银行浙江省分行营业部，用商业贷款需提前获得银行核准。

3.属于70年产权，交易后缴纳了土地出让金后，产权从头算起。

4.拿到产权证后，可以直接转让交易，没有附属条件。