小区配套会所变幼儿园 业主急了:我们不答应!
杭州网  发布时间:2018-11-12 16:37   

看看是小事,但一和自己生活密切相关后,很多事都成了闹心事。前两天报道了凤起苑地下车库两张乒乓球桌成了小区的“心病”的事。报道发出后,一石激起千层浪。读者陆续记者反映小区的问题。有电话打进来说:“我们是余杭区闲林街道的金都雅苑小区的业主,我们也有闹心事,好好的小区会馆,竟没经我们同意就要改造成幼儿园,我们可不答应。”

接到投诉反映后,记者11月9日前往金都雅苑一探究竟。



业主称开发商当初明确宣传

会馆是小区公共设施

见到记者来采访,小区的业主代表们打开了话匣子。

金都雅苑小区是在2005年1月1日交付的,不少业主看中的是这里闲适的环境,以及宣传册上说的配套设施。业主们说,开发商当初在宣传中,明确提到配套有一处会馆。

业主提供给记者的一份楼书中写道:“室内恒温游泳池、网球场、篮球场……”、“金都雅苑中心会馆设有餐饮、客房、娱乐、健身、幼儿园等配套设施。”

在另外一份“金都雅苑产品说明书”中写道:“住宅总面积:约11.6万m2”、“公建内容——会馆区:位于小区二期民丰苑,内容包括:便民服务设施、室内游泳池等。”

今年3月会馆忽然不能用

说要改建成幼儿园

业主张先生说:“买房的时候,看中的不光是房子,还有配套设施。楼书还有宣传册上都写着有会馆。业主们都认为这属于我们的。会馆是小区健身活动的场所,是大家聚会、打牌的地方。老年人也常来这里。”

今年3月,业主们发现会馆用不了了,后来才知道是要改成幼儿园。业主们不同意了:我们的公共设施,怎么能擅自变更用途。会馆改建幼儿园,相关单位做过调查了吗?规划审批通过了吗?

张先生说:“会馆3月份开始装修,我们发现后,打了12345投诉维权,4月份就停工了。因为工地规划和审批都没有通过。”

停工近半年后,今年9月,会馆的改造再度开工。业主们的火气又被点着了。

300多户业主签字反对

街道表示将向上级反映

不少业主表示:“建幼儿园,解决入学困难,大家能够理解,但不能以侵犯小区业主的利益为代价。”

业主代表周女士说:“不仅会馆被占用了,还占用小区的访客车位。”另一位业主代表王女士说:“现在小区里628户业主,已有300多户签字反对将会馆改造成幼儿园。我们有两点诉求:要求立即停工,要求恢复会馆原状。我们希望尽快解决这个问题,小区就剩这么一块活动场地了。”

闲林街道在了解了业主们的诉求后,表示将会跟有关部门对接,并向上级汇报情况,争取在半个月内给出答复。

房产公司表示拥有会馆产权

改建幼儿园是方便就学

记者在小区现场看到,面积近3000平米的会馆如今已被封了起来。会馆的入口处有工人负责看管。会馆内堆了不少的红砖、水泥、钢材,不少装修工人正在施工。

十多名业主聚在工地外,情绪激动。工地负责人廖经理赶来现场。刚下车,就差点与业主发生激烈争吵。

廖经理表示:“以前这里的会所经营情况不好,后来6家单位投标,我们中标了,租用15年,把这里改成幼儿园,是个平价幼儿园。我去年跟金都房产签订了合同。4月份停工之后,我们又去各个部门审批。等全都弄好后,如今又开工的。”

廖经理说:“会馆的产权属于金都房产,他们有产权才能租给我。”廖经理表示,现在的投入,算起来已经有300多万了。

业主们表示,即便产权在金都房产,但是楼书、产品说明书写的是公共设施。即使所有权归开发商,但使用权应该归全体业主所有。

11日下午,钱报记者通过电话联系了金都房产的方姓负责人。她表示,他们确实是在去年签订合同将会馆出租,并改造成幼儿园。对于业主们关于会馆产权的疑问,方经理表示可能小区业主有一些误解:“金都房产拥有会馆的所有权,对于会馆也有处置权。而改造成幼儿园之后,游泳池的用途并没有改变,仍提供给业主使用。改造成幼儿园,方便孩子就学,也是为业主和周边居民服务。”

纵深

律师观点:

问题的关键在于会馆产权

针对金都雅苑的问题,钱报记者咨询了浙江丰国律师事务所的陈松涛律师。针对这起纠纷,陈律师表示问题的关键在于会馆的产权。如果小区会馆的所有权是属于开发商所有的,那就意味着开发商通过了相关规划和审批,拥有产权的开发商可以就会馆进行处置。但开发商在楼书和产品说明书等材料中,说明了会馆属于公建内容,业主们就此有争议,可以通过相关途径就开发商拥有的会馆产权提起诉讼。


来源:浙江新闻客户端  作者:记者 杨一凡  编辑:张翟
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房产公司表示拥有会馆产权改建幼儿园是方便就学记者在小区现场看到,面积近3000平米的会馆如今已被封了起来。如果小区会馆的所有权是属于开发商所有的,那就意味着开发商通过了相关规划和审批,拥有产权的开发商可以就会馆进行处置。有电话打进来说:“我们是余杭区闲林街道的金都雅苑小区的业主,我们也有闹心事,好好的小区会馆,竟没经我们同意就要改造成幼儿园,我们可不答应。