白金海岸位于滨江区闻涛路与长河路交叉口，2006年交付，开发商的物业公司撤出后，白金海岸经历了更换物业公司、业委会全体辞职、小区一团糟等诸多难题，可以说是一个烂摊子，但是，这个“烂摊子”，在新一届的业委会手里，居然成了让社区书记骄傲的“模范生”。居民也从原来的“怨声载道”，到如今的“交口称赞”，这样的逆袭是怎么做到的？

新一届业委会临危受命

王子安是白金海岸的一位热心业主，是位70多岁的老党员，一提起小区，他就感到一种由衷的自豪：“你看，我们小区绿化真当是好。”比起小区绿化，更让他赞不绝口的是这届业委会，“这届业委会真是好，基本上都是党员，真的是为我们做了好多实实在在的事情。”

他所说的这届业委会，也就是现在白金海岸的第三届业委会。2013年7月，第二届业委会成立，但是到了2015年4月集体辞职，由于小区是酬金制模式，很多事情都需要业委会拍板，业委会出现真空期，导致小区陷入半瘫痪状态：小区30%外墙出现漏水；地下车库坑坑洼洼；小区路面出现沉降，一不小心就会摔一跤；绿化丛中到处都是垃圾；小区原来的景观木桥、亭子已经破旧不堪；业主们有些拉横幅，有些播放高音喇叭……好端端的一个小区，搞得鸡犬不宁，甚至连社区书记徐炎凤都快崩溃了。

这样下去是不行的，社区痛定思痛，还是要成立新的业委会，经过4个月的筹备，于2015年8月选出新一届业委会，业委会7名成员，6名是党员，都已退休，平均年龄在60岁。

事实证明，这一届党员占了85%以上的业委会，没有辜负社区书记的信任。

业委会成立以来，雷打不动地每周五晚上7点准时召开例会，大家针对小区事务进行讨论，当然也会有不同的声音，但大家坚持一个原则，和而不同，讨论完毕后，必须拿出决议，并在第二天形成会议纪要，业委会的徐主任退休前是某单位的领导，在业委会中很是服众，大家对他的评价就是 “点子真当是准”，在他看来，小区的管理，最重要的是事在人为，之前就是因为人心不齐，大家斗来斗去，所以导致小区一团糟，现在大家心齐了，小区的事情做起来也顺了。

业委会就要有担当

白金海岸共有1540户业主，建筑面积32万平方米，在滨江区也算得上是中等规模的小区。该小区的物业费只有1.4元/㎡/月（不含能耗费0.5元/㎡/月），多年来一直未涨价。

不当家不知柴米贵。小区要正常运行，最基本的是物业费必须要交上来，那些长年不交物业费的业主，业委会跟他们打官司，一个一个打，如果物业费收缴率达到92%以上，业委会还会给物业发一笔奖励，通过这一系列举措，白金海岸的物业费收缴率去年达到了95%。

随着物业费收缴率的提高，业主们也的的确确感受到小区一天一个样，就拿最直观的地下车库来说，原来是尘土飞扬，根本没办法下脚，业委会们通过最经济的“保守治疗”，让地下车库焕然一新。

小区里面唯一动用了物业专项维修资金的就是消防设施设备。小区交付已有10多年，很多设施设备已经老化，要大修或更换，开支不小，但消防关系到业主人身安全，钱必须花在刀刃上，所以业委会第一时间走了绿色通道申请物业专项维修资金。

这几年下来，业委会在业主中也是有口皆碑，整个小区在没有涨一分钱物业费的前提下，实现了收支平衡；每周二、周日上午设立“业委会接待日”，随时接受业主“吐槽、挑衅、监督、批评”。

白金海岸的业委会还成立了党支部，连续两个年度被社区评为先进党支部。

闻涛社区徐炎凤书记说，“白金海岸小区曾经可以说是水深火热，也让社区非常头疼，后来通过党建为抓手，包括社区党员进入业委会，改变了过去业委会、物业、社区各自为政的局面，白金海岸作为滨江区第一个业委会成立党支部的小区，党建引领，共建共享做得比较好，如今也是社区最引以为傲的小区。”