本报讯 下个月6日，杭州中心城区有数宗宝地要开槌。其中，位于之江度假区单元的杭［2018］15号地块，格外受关注。

单从数字来看，这宗宅地的楼面起价达到了17228元／㎡，与之江板块目前的地价记录19695元／㎡，仅相差2467元／㎡。如无意外，之江度假区一个新的地价记录即将诞生。

通常来说，地价攀上新高，被视为一个区域价值爆发的预兆。

人文、艺术、山水资源遥遥领先

最大的短板交通瓶颈已基本消除

如果要从之江去钱江新城，沿着之江路一路向东到头，大约七八公里即达；到滨江，只要跨过之江大桥；到西溪湿地，从宋城走紫之隧道……

之江紧连着西湖，又靠近钱塘江，北面是西湖群山，东面一江之隔是滨江，西南方向是富阳。

最特别之处是，之江板块同时连接着滨江高新区和未来科技城。

即将通车的地铁6号线，贯穿滨江，直达奥体，二期还要连接到火车东站。之江和滨江的联系会更加紧密、便捷。

之江板块所拥有的人文、艺术、山水资源环境优势，是其他板块难以比拟的。

它有龙坞茶镇、云栖小镇、艺创小镇等一批浙江省特色小镇。

它有中国美术学院、浙江音乐学院，未来，浙江电影学院也将入住之江。

规划中，它还有浙江图书馆新馆、浙江博物馆之江新馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆为代表的之江文化中心组团。

这些，使得之江成为杭州最具文化艺术气质的区域。

在很多人看来，之江最重要的优势，还在于它非常契合“拥江发展”战略。

之江板块处在钱塘江进入杭州市区之后的中心段，且又是钱塘江、富春江和浦阳江三江交汇之处，地理位置得天独厚。

之江曾经的最大短板就是交通。当年市区连接之江就只有一条之江路。

不过近年来，随着之江路的拓宽和改造、之江大桥的免费通车、紫之隧道通车，再加上2020年就要建成运行的地铁6号线，之江交通配套不断完善升级，交通瓶颈已基本消除。

紫之隧道口的商住公寓

很受年轻创业者喜欢

宋城附近目前比较受关注的楼盘，和昌云潮算得上一个。

楼盘是商住公寓，位于之江度假区核心区，在珊瑚沙路与经二路交叉口，宋城东面，小区对面穿过之江路就是紫之隧道，交通便利，沿之江路开车前往西湖只要10分钟，走之江大桥开往滨江也就15分钟，距离正在建设的6号线地铁口不到1公里。

周边配套日臻完善，在建的有之江银泰、恒大水晶国际广场等。

前天上午，在和昌云潮售楼处看到，看房者络绎不绝。

其中有位看房者小王说，这边原先交通不便，现在交通全部打通之后，之江板块价值就完全体现出来了，“这里蛮适合我们创业的年轻人，小户型、总价低。”

销售顾问说，楼盘很抢手，户型以32、39、41、48方等LOFT户型为主，均价在3．3万元／㎡。

不过，也有人对和昌云潮持观望态度。

朱先生说：“我妈之前去看过这个楼盘，还送车位，也不用摇号，后年能拿到房子和车位。总体上说，交通不错，但我们考虑自住，公寓不能通燃气，居住体验不够好，所以最后没有下手。”

之江板块目前的地价保持者

主要打造四层复式叠墅

很多人看好之江区域，其实是因为它的文艺与闲适。

有位看房的年轻人说，之江连空气中都弥漫着艺术气息，有点像巴黎塞纳河左岸。

还有人开玩笑说，杭州主城区最近的别墅区其实就是之江。

从九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫别墅，到诺丁山郡、景月湾、梦湖山庄……上世纪九十年代起，这里就是久负盛名的杭州“首席别墅区”。2007年前后，九溪玫瑰园和西湖高尔夫别墅的二手房，就已全面超越千万大关。而那一年，市区一套90平方的万家花城，总价也就60万元左右。

我们开车经丽景路，在转之路附近看到了德信九溪云庄在建楼盘，从外立面看出来快要结顶了。附近小区居民说，这个地方是之江板块目前的地价保持者，以19695元／㎡的楼面价“领跑”之江，建好后，小区容积率只有1．5，居住的舒适度很高。

过去两年，杭州主城区只出让过4宗容积率1．5以下宅地。整个之江，近12年来只诞生了3宗。所以拿地之初，这个楼盘就被德信定位为目前最高端的产品。

昨天下午，我们咨询该楼盘的售楼处，得到的答复说，主打四层复式叠墅产品，主力户型约150－160㎡左右，有非常大的扩展空间；还有一个产品是云邸，两幢7层的花园洋房，主力户型140㎡左右。但目前还没有领预售证，也没有与售价相关的消息。

江景LOTF不愁卖

89方住宅更稀缺

沿之浦路一路向南，途经之江大桥后，迎面就能看到枫桦东路旁有两个在建的楼盘，分别是钱塘ONE和禹洲滨之江。

相比70年产权的住宅禹洲滨之江，酒店式公寓钱塘ONE更靠近钱塘江，算是真正意义上的江景LOTF。

钱塘ONE去年8月第一次开盘，推出300多套房源，均价17000元／平方米。

今年陆续推出LOFT房源，主力户型为38方，边套房以50、60方为主，售价2．3万－2．8万元／㎡。预计下个月要加推主力户型为39方的一幢楼。

酒店式公寓今年卖得很红火。销售顾问说，基本上房子一出来就被抢光，“买房的以年轻人为主，滨江做IT的年轻人很喜欢之江这边的房源，网易、阿里巴巴、海康威视等名企员工在我们小区买房的就有很多。”

禹洲集团作为厦门房企，2016年通过北京产权交易所的公开竞价，以41．4亿元总价打包拿下之江板块三宗地块，“曲线”进入杭州市场。

去年6月24日，禹洲滨之江首次开盘，全部售罄。此后每每加推，都供不应求。

禹洲滨之江的销售顾问说，就在几天前，又加推了南区高层11号楼以及18号楼，以89方、125方、139方为主，均价2．8万元／㎡左右。“我们这边只剩下洋房，均价在3．3万元／㎡左右，高层基本卖光了。不过接下来还会加推。”

房源较少房东惜售

之江二手房市场相对“冷淡”

之江板块，由于交付新房相对较少，二手房市场也相对“冷淡”。

近年来，随着各处新房逐渐交付，二手房挂牌数量才开始逐渐增多。

根据透明售房网信息，上周（6．18－6．24），杭州主城区二手房共签约1042套，其中住宅签约量为821套。西湖区签约197套位居第一（其中之江签约29套），江干区签约190套位居第二，下沙区签约151套位居第三。

我爱我家的一位房产中介说，这个月杭州二手房总体上还算平稳，价格没有上涨，主要是本月有好多新楼盘开盘，例如创世纪等。虽然实行公证摇号，竞争很激烈，但对购房者来说，可选余地比前一阵子多了不少。

“之江的房源总体是上升的，但比起杭州其他区域来相对还是比较平稳。最近一波利好消息增加了之江板块未来的价值。之江新城原来比较红火的云荷廷、之江悦，二手房估计都升到了4万元／㎡左右，绿城的之江一号二手房也有很多在挂牌，均价在3．8元／㎡上下浮动。”一家房产中介说，“不过之江很宜居，性价比相对较高，房东普遍比较惜售。”