杭州出租房要统一“旅馆式”管理 11月底前全市重点范围全覆盖
杭州网 发布时间：2018-02-27 07:10
新出租房屋每月至少检查1次
屋内电线横拉，屋外电瓶车随意充电，消防隐患是出租房“老大难”问题，天天上门检查不太现实，怎么办？
《方案》规定，要对出租房实现分类管控，确定了“放心类、关注类、严管类、禁租类”四类出租房屋。
对日常管理到位、无安全隐患的出租房确定为“放心类”，可以适当减少检查频率；新出租或者有过整改通知的出租房，列为“关注类”，每月上门检查不少于1次；发现有安全隐患的出租房，明确列为“严管类”，发放整改通知书，依法限期整改、处罚；对法律法规明确不得出租居住的房屋，确定为“禁租类”，顶格处罚，取缔查封。
《方案》同时提到，要发挥社会自治作用，依照村规民约、业主公约、租客公约，教育、处罚违规租住的房东和房客。对电瓶车违反规定停放或充电的，从严从快予以处罚。
出租房“旅馆式”管理到底怎么样？
建立一套组织架构。建立以乡镇（街道）为主管理、社区（村）组织实施，房东房客积极参与的居住出租房屋“旅馆式”管理架构。
设置一个工作平台。建立集出租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”，悬挂标志标识，配备必要的人员和设备，像旅馆一样，实行常态化运作。
规范一个安全标准。《方案》征求意见稿中同时公布了《居住出租房屋“旅馆式”管理基本安全标准（试行）》。
比如用于出租的居住房屋，要按照规划设计，以一间为最小出租单位，也就是说，隔间房屋不能出租。
单套房屋室内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以改造成一间房屋出租，改造后要具备直接采光和通风条件。
出租房内要配备灭火器、口罩、报警哨、手电筒等消防器材，安装视频监控、智能门禁；充电场所的配电线路，要安装充完自动断电插座、装置。
10种存在严重安全隐患的情况禁止出租，比如存在最小出租单位分割搭建出租，每个居室人均使用面积少于4平方米等。
制定一套规章制度。从“出租房准入审核、指导合同签订、租客登记注销、日常监督管理、安全隐患整改”等环节入手，建立健全居住出租房屋准入、承租人员信息登记，以及日常监督检查等工作制度。
组建一支管理队伍。组建居住出租房屋专兼职管理队伍，建立奖惩激励机制。
“旅馆式”管理的三种模式
出租房“旅馆式”管理目前在杭州主要有三种方式。
委托式。在居住出租房屋相对集中的区域（部位），引入第三方管理团队。
目前，下城区已在全区42家单身公寓推行“委托式”管理模式。
自治式。在流动人口聚居的社区（村）、小区物业服务公司或企（事）业单位，将居住出租房屋和流动人口服务管理内容纳入社区（村）、小区或者企（事）业单位自治体系，实施自治式管理服务。
为此，大江东产业集聚区成立了房东协会，将出租房安全准入标准纳入村规民约，引入社会保险机制等措施，全面推开出租房屋自治式管理。
房东协会下设一名秘书长，作为“旅馆式”出租房的总经理，全面负责出租房安全工作，全程参与村里每一间出租房的安全整改、验收工作。
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来源：都市快报 作者：记者 殷军领 编辑：郑海云
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