北部将打造一座产城融合的“武林新城”

沈家河（东新路-长浜路）整治效果图

沈家新家园概念图 照片由下城区城投集团提供

今天下午，袁建华的新房就要正式开建了，沈家新家园，这是下城区城中村安置房及公建房配套设施三个集中开工项目之一。

三年后，一个配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区，将迎接老街坊们回家。

1972年，袁建华出生在下城区沈家村，家里三间草房；13岁时，草房拆掉，盖起了三间平房；4年后，平房推倒，改建了二层楼房；2002年楼房又推倒，兄弟俩各建了一幢4层小洋楼。

去年10月，下城区启动沈家、长木、草庵三村连片改造，袁建华的4层小楼也在其中。

靠房屋出租，袁建华每月有2万多元收入，整村改造，这笔收入没有了，袁建华觉得有点可惜，但不遗憾，“城市化进程，大势所趋，谁也阻挡不了。拆除重建，肯定会越建越好。”

安置房一点不比商品房差

提起回迁安置房，有些人印象不是很好，但在杭州龙兴建设开发公司副总经理郭先锋看来，沈家新家园安置房，一点不比市面上的商品房差。

郭先锋这样说是有底气的，参与沈家新家园开发的有杭州市城投集团、中国联合工程公司、浙江物产、中建一局，都是大家叫得出的大企业。建筑方式采用标准模块化，装配式建设，品质有保证。

沈家新家园的户型设计也很用心，征求了当地居民的意见，设计了160方（4房）、125方（3房）、65方（2房）三类，户型南北通透、客厅很大，还有超长阳台，适合一家人一起居住。

袁建华想好了，选两套125平方米的，一套65平方米的，一套自己住，两套以后留给女儿作嫁妆。

停车难问题，今后沈家新家园也不会出现。郭先锋说，为了方便居民停车，小区车位按1∶1配套建设地下停车位。

接下来配套建设的草庵长浜苑、长木灵德里等安置房，郭先锋说，也会按照高标准建设。

未来的三村区块 将配建14所学校

三年后搬回来，沈家村村民杨树礼的小孙子阳阳正好到了上幼儿园的年龄，听说三村范围内将配建8所幼儿园，老杨笑呵呵地说：“要挑个好的（学校）送去咯”。

今天下城区集中开工的另一个项目是15班的沈家幼儿园，它北临沈家北路，与万家星城学校一河相隔，西面是临河绿化带，南面和东面都是公园绿地，总建筑面积8583平方米，按照浙江省一级幼儿园标准打造。

据了解，三村范围内，未来将新建14所学校，除了8所幼儿园外，还有沈家小学、草庵小学、灯塔小学等5所小学，万家星城南实验学校是1所九年一贯制学校。

“学校操场下，会考虑配建停车场。以后附近的居民不用担心没地方停车。”郭先锋说。

学有所教，老有所养。未来三村区块还将配建一个占地30亩的国际化公办养老院，配套500个床位，目前选址在德胜路以北、香积寺路以南区域。

东新路和香积寺路东北角

会有一个“西文公园”

三村连片改造，改造的不仅是居住环境，更有生活环境。

沈家河（东新路-长浜路），三村区块的一条450米长的断头河。今天，下城区将它作为公建房配套设施项目，开工进行综合整治。

这段河道规划宽20米，防洪标准按200年一遇设计，排涝标准为20年一遇设计，可以确保24小时暴雨，24小时排出不受淹。

像这样的河道，三村范围内总共将整治提升17条。“水活了，环境自然就好了。”郭先锋说。

东新路和香积寺路东北角，将增加一个大公园，暂名“西文公园”。改造区域内还将布局12个公共绿地，绿地下将建设8个地下停车场库，预计增加4080个公共停车位。

另外，三村范围还将加宽长浜路、新建费家塘路，结合海绵城市理念，新建、改造及提升40多条道路。

依托城北体育公园、上塘河绿带及水网体系建设生态慢行系统，方便群众出行、锻炼；发挥城市之星国际旅游综合体、创新创业新天地的集聚效应，建成城市居住新型社区，将产业园区建设成旅游景区。

下城区谋划建设全域中央商务区

城中村改造，提升了城市“颜值”，脏乱差的农居房，变成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

不过，下城区城市建设投资发展集团有限公司董事长王跃平认为，实施城中村改造的意义不止于此，是下城区建设“全域中央商务区”的关键性一步。

全域中央商务区什么样子？大致可以概括为“一廊、二城、三组团、四态、五业、六中心”。

“一廊”是一条从南到北，以文化产业为支撑的文化发展长廊；

“二城”是南部的武林都市和北部的“武林新城”，大致以德胜路为界；

“三组团”是武林商圈、跨贸小镇和电竞小镇；

“四态”是城市的“生态、形态、业态”和干部干事担当的“神态”；

“五业”是金融、商贸、文创、信息和健康五大产业；

“六中心”是要打造杭州市乃至浙江省的进口商品中心、文化娱乐中心、中介服务中心、电竞赛事中心、健康服务中心和创意设计中心。

王跃平说，石桥、杨家、华丰、永丰四村连片改造将和长木、草庵、沈家三村整村改造一起，为下城区打造一座宜居、宜业、宜学、宜游、产城人文融合发展的“武林新城”打下基础。

建设新武林、提升老武林

“城中村”变身“武林新城”，今后会有什么样的产业变化？首先变化的是下城区的城市格局：提升老武林，构筑新地标，真正实现南北均衡发展。

建设新武林，将做好产城融合文章，打造“两镇一中心”，即优化跨贸小镇、电竞数娱小镇、生态休闲中心的规划布局，明确功能定位、整合产业资源。

提升老武林，整合商圈城市资源，将百井坊地块、浙江省电子信息项目、省电信地块整体规划，地上地下联动开发；加快杭州中心建设，实现武林广场地下业态新开发，构建差异发展，真正形成大武林商圈。

构筑新地标，将抓住城中村改造机遇，大力疏解非城市核心功能，引入“雄安”理念，将产业低端、形态混乱、人员复杂、环境脏乱的业态进行有力、有序疏解，尤其是传统市场，如货运市场、小商品市场、传统专业市场等的转型升级，加快发展楼宇经济、税源经济，建设宜居、宜业、宜游的“产城人文”融合发展的国际范“全域中央商务区”。

“武林新城”正在崛起

2013年，跨贸小镇落户下城北部。今年以来，互联网影视、人工智能、电竞数娱等新兴产业频频跟进，落户下城北部武林新城，中国互联网影视产业园落户于沈家路，跨境电子商务产业园二期西狗国际项目完成6000万人民币A轮融资，全省首个电竞数娱小镇正式落地石桥街道。

目前，杭州电竞数娱小镇已吸引了华体集团、阿里体育、腾讯游戏、网易、巨人网络、浙江省金融控股有限公司等多家公司携手合作。今后，这里更将成为腾讯赛事体系、俱乐部基地的主战场。全力打造集产业+文化+旅游+教育于一体的特色产业链和电竞场馆赛事品牌，涉及领域包括电竞、游戏、直播媒体、娱乐以及教育5大板块。　

武林新城版图内，环境、产业、人才的革新已然随着城中村改造的深入，发生着聚变。一座新兴产业集聚、产城人文融合的“武林新城”正在崛起。