业内人士建议买房务必理性

楼市急转直下的时候，我们总能发现有些项目在“裸泳”。但想不到的是，当市场奋勇向上的时候，有些项目竟还被困在原地。总结来看，这类价格岿然不动的房源有几个共通点：

首先，总价较高、面积较大的房源，市场需求小。从杭州市二手交易监管平台的大数据报告来看，总价超过400万元的二手住宅供销比约为11.5:1，平均成交周期超过40天。可见，这类房源的成交难度也是最大的。

其次，房源本身存在弊端。以拼接户型为例，在限购背景下，符合购买条件的人非常少。而且，拼接户型还会存在贷款难度大的问题，尤其是在银行贷款额度紧张时，有可能出现其中一套房源无法贷款。这类户型由于“僧少粥多”，议价权在买家手上，价格可能无法随行就市。

第三，房源品质有待提升。即便同样是拼接户型，有的能溢价，有的却只能原地踏步，品质是其中的关键。那些价格不低、品质却不高的项目，最有可能不被市场接受。

时隔多年房价未涨，对买家来说并不是一件值得开心的事，对投资客来说更是致命打击。对此，我爱我家研究经理徐宏辉认为：“买房的时候就要做好这样的心理准备，并不是所有的房子都会涨价。买房一定要三思，要谨慎，要理性。”

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读