两个突破——

客厅可以改成单间出租

最小租住面积为4平米

可以出租的房子增多了，是不是意味着房租会下降呢？

对此，多位房产专家都认为，等到租赁住房政策落地后，租金肯定会有一定程度下降，生活成本将会降低，这些也将进一步增加杭州对外来人才的吸引度。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，租金的涨跌主要是看供求关系。今年是杭州的拆迁大年，城中村大量拆迁导致租赁房源紧张，目前租金的确已经涨了不少了。但这只是暂时的，等到房源供应量大时，自然会平抑租金，达到动态平衡。

很多人不约而同地提到，在《试点方案》中，“在符合规则的情况下，客厅可以改成单间出租”；以及“最小租住面积为4平米”，对于租房市场来说是一个大突破，这两个政策一旦落实，将极大增加杭州租赁住房的供应面积。

据了解，为了增加住房需求，一线城市在人均最小居住面积限制上都有所下调，北京已经由原来的22平米下降到15平米；上海为5平米；广州为15平米；深圳为6平米。

难道以后可以建造4平米的租住房间？譬如，原本一个20平米的房间，过去只能容许2-3个人居住，现在允许住最多5个人，这就可以群租了？

不是的。《试点方案》中还进一步针对“群租房”制定了相关规范——

出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米，餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。推行全市统一的住房租赁合同示范文本。

也就是说，拒绝群租，鼓励合租。

此举一出，不仅未来市场上将会有更多的小户型租房供应，也能加快杭州城市化进程，增大杭州对于年轻人才的吸引力。

专家们认为，短期内，暴增的租赁住房供应量将冲击租金价格和房价。此外，租住面积缩小，租金总价也会降低，政策实施后的租金或许比之前要低上不少，这对于人才来说，有极大的吸引力。时间长了，当人口和租房市场再次平衡后，房租和房价都会趋于平稳。

搭建智慧租房平台 加强中介信用体系

《试点方案》中还提出了，培育住房租赁市场供应主体包括扶持国有企业发展规模化租赁、扶持发展专业化住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励和规范个人出租住房等4点措施。

近年来，杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长。根据主要房地产租赁经纪机构提供的数据，今年上半年杭州住房租赁市场交易量较去年同期增加9.0%；市场需求持续高位，6月市场租赁需求较1月增长约30%。

根据市场现状，《试点方案》中提到支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点企业。落实个人出租住房优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

而针对规范中介机构，杭州住保房管局也有了新动作，在8月9日，房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团，就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。

将来，这个智慧租赁平台，既能注重监管、又突出服务，既注重实用、又突出创新，呈现七大亮点：实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约。

加强住房租赁市场监管方面，《试点方案》提出，将长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管，推进部门间信息共享。为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。

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