被执行人不还按揭贷款，反而将房子转租他人

听完现场执行法官介绍，小伙子才知道被二房东坑了。

8月25日上午，杭州法院统一开展夏季集中搜查、拘留、腾房强制执行专项行动，并首次通过中院执行指挥中心连线15个基层法院，11个基层法院院长分别坐镇，逐一汇报案件执行的进展情况。

在本次专项行动中，开发区人民法院由院长、常务副院长坐镇，执行局长全程现场指挥，5起执行案件中，共出动干警27人，拘留被执行人1人，腾退房产1处，执结到位案款23万元。

当天上午8点45分，记者跟随一队执行法官来到龙湖滟澜园小区进行现场执行。

未按约归还按揭贷款

反而将房子转租他人

这起案件的被执行人是董某夫妻，2012年他们以120余万的价格购买了一套85平米的房子，首付35万元，向银行按揭贷款85万元。

然而，在偿还部分贷款后，董某夫妻却连续五期未按约还款。“被执行人一共欠了银行763173.85元贷款及利息，银行向我们法院提出了执行申请。”

立案执行后，承办人依法向被执行人发出执行通知书，报告财产令，但董某夫妇一直没有履行。随即，法院查封被执行人董某某名下房产，于2017年6月21日张贴送达查封公告及查封执行裁定书。

房屋被查封后，董某夫妇依然没有出现，反而是房屋承租人刘某找到了法院，并提交了房屋租赁合同及相关材料，提出执行异议。

经过法院调查裁定，于7月19日驳回了刘某的请求。

法官现场张贴强制腾空公告

小伙才明白被二房东坑了

在执行现场，被查封房屋上张贴了两张法院文书，房屋查封公告和执行裁定书。执行法官敲开房门后，一位小伙子睡眼惺忪地打开了房门。

面对执行人员，小伙子显得有些不知所措，得知房屋即将被强制腾退后，他显得有些着急：“我前几天刚交了3个月房租，怎么就不能住了呢？”小伙子说，今年2月，他和两个朋友住进来的，房租一个月4500元，押一付三，三个人平分。

既然已经住了大半年，肯定会看见门上的查封公告，那为什么还要住在这里呢？

小伙子略显无奈地说，6月份时确实看见了门上的公告，也立即联系了二房东刘某，但对方承诺会替他们解决。“我们也不懂，他说没关系，他会去法院解决，让我们放心住。”

而到了8月份，房东刘某又突然提出让他们提前交房租。“原本房租是20号过后交的，结果月初就催我们交钱，我们说要晚几天，他就劝我们去贷款。”没想到，这钱刚交没几天，法院就上门来强制腾退了。

听完现场执行法官介绍后，小伙子才知道二房东刘某早已得知法院要对该房屋进行强制腾退。“他这不是故意要坑钱吗，要是早知道房子被查封，我们肯定不会交钱的啊。”在法官的建议下，小伙子提交了和刘某的聊天记录和转账记录等证据，准备向二房东刘某追讨房租和违约金。

随后，在物业及社区人员的见证下，执行法官现场宣读并张贴强制腾空公告，次承租人承诺按期搬空。

法官提醒广大市民：在租房时千万要注意审查房屋抵押情况和房屋权属情况，确认无误后再签订租赁合同。如果合同另一方不是房屋所有权人，则可能存在着代理关系或者转租关系，需要有产权人的授权委托或同意转租的书面证明文件。