浙江省建设厅近日批准发布新修订的《住宅设计标准》，从12月1日起实施。划重点——四层以上新建住宅必须安装电梯、必须提前设置空调室外机等设备安装平台、设置信报箱时还必须配套设计智能快件箱。

四层以上新房必须装电梯

对别墅、老年公寓、老小区没要求

新版标准中，对于新建住宅安装电梯提出强制要求：“四层及四层以上住宅，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，更好满足老年人参与社会生活的需要。

不过这个规定只适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。也不适用于老小区。

单元楼下

除了要有信箱还要有快递收件箱

对于各位“剁手族”来说，买买买不是问题，收包裹时才是烦恼的重点。

新版住宅设计标准中，特别提出住宅智能快件箱的设置要求。新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口。

通俗点说，就是单元楼下，除了要有信箱外，还要有能放包裹的快递收件箱。

空调室外机有“家”了

不能再随意在墙上打洞安装

现在很多住宅，放眼望去，满墙是空调外机，左一个右一个，实在不好看。

新版的住宅设计标准中，强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

也就是说，以后空调室外机有了统一的安放地，不能再随意在墙上打洞安装了。

阳台有了专门排水管道

此次新标准内，明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接机制，强制规定“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道”，同时还规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管，双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。

有客厅的套型

使用面积不能小于30平方米

《住宅设计标准》中，继续对最小套的面积有规定，由卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等组成的套型为普通套型，使用面积不能小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房、卫生间等组成的套型为最小套型，使用面积不应小于22平方米。