去年，不仅是杭州楼市的爆发年，同样也是租赁市场的幸福时光，租金节节攀升。然而，今年的租赁市场发生了微妙的变化，不仅租赁周期变长了，租金也进入了一个“瓶颈期”。

　　租赁黄金期

　　市中心的房子降价租不出

　　“市中心、大学旁的主卧，花了大半个月时间才租掉，价格一分没涨。”小储一声叹息。

　　两年前，小储租了市中心浙江工业大学旁的潮王公寓，90平方米精装两房户型，每月租金4200元，两年来房东一直没涨过价。与大多数年轻人一样，小储选择了合租的方式，主卧自己住，次卧按1700元/月出租，自己承担2500元/月的租金。

　　今年初，由于工作原因小储的主卧需要转租。“中介说，年后一般是租赁黄金期，像我们这样的整套，租5000元一个月完全没有问题。”小储就挂了2600元/月的价格，结果发现，“问的人倒是挺多，但诚心要租的人很少。”

　　一直挂了半个多月，才有人愿意转租小储的房子，租金每个月2500元，不赚不亏。

　　“今年租赁量虽然没降下来，但明显感觉到租赁周期变长，要想涨租金比较难。”豪世华邦租赁业务负责人吕洁告诉记者。华邦有不少房源是房东直接托管，放在以往上半年的行情里，这些房源一周时间肯定就能租掉，但现在大多需要一个月时间才能出租，租金跟往年比最多也就持平，有不少还是摒不牢降价出租的。

　　去年租金涨幅透支

　　今年进入“瓶颈期”

　　“之所以大家觉得今年上半年租金没有上涨，是因为去年杭州的租金涨得太快了，有所透支，今年就进入到一定的瓶颈期。”在我爱我家企划部总监周包军看来，去年举办峰会，不少原本租住在农居房的租客大量进入租赁市场，导致市场供不应求，租金大涨。

　　我爱我家的租赁数据显示，近三年来，每年的第一季度，杭州8个城区的租金都较上一年度上涨。往年到了第四季度租赁市场转淡，但去年第四季度的租金反而比第一季度的平均租金要涨不少。滨江区2016年第四季度的平均月租金已接近4700元，相比2015年第一季度的3995元，不到两年时间，整个滨江区的平均租金涨幅就接近18%。

　　但到了2017年第一季度，旺季来临，相比去年第四季度，涨幅却不明显，西湖区、下沙区平均月租金甚至有下调。

　　租赁市场供大于求

　　未来价格差将更明显

　　“除了去年租金过度透支影响外，还有部分原因是受楼市行情的影响，原本不准备买房的人，眼见着房价上涨，将购房计划提前。”周包军解释，从去年3月开始，杭州二手房成交量便一路猛涨，今年3月二手房成交量更是创下历史新高。这部分购房者中，刚需客从租赁转为自住，投资型的客户在买了房后也快速进入租赁市场。不少原本打算将手头的老破小出售置换改善型房源的购房者，碍于新政限制，又重新将这些房源转入租赁市场。

　　市场上可以出租的房源量多起来，租赁需求却在减少，导致供求关系发生明显变化。

　　“未来杭州租金的价格差也会更明显，不是所有的房子都能涨价出租，市中心老旧的、装修差的二手房，租金别说涨甚至得降价才能租得出去。”吕洁说，“我们公司现在都不敢收装修比较差的房子，怕租不出去亏本，“现在年轻点的租客，对房子的装修很在意，宁可多花钱租装修好点的房子。”