艮北新城现状规划图

艮北新城总体鸟瞰图

中央公园鸟瞰图

    悠悠西子，浩浩钱塘。

    一次举世瞩目的G20杭州峰会，一场匠心独具的“最忆是杭州”晚会，一幕绚烂的钱江新城灯光秀，正式将杭州推向世界。江干也迎来了新一轮的格局之变。

    在钱江新城、城东新城相继成为杭州的“颜值担当”和“城市主门户”之后，接下“决战东部”发展接力棒的艮北新城，正成为城市未来发展的方向，极具潜力。

    作为城市东扩的重要节点，艮北新城坐拥“立体化”的交通网络、整拆整建的高起点规划布局、日渐成熟的生活配套和产业基础，将打造成为杭州市网络化大都市东扩发展轴上的大型高尚居住区以及生态型公交社区。

    迟来的有可能是更好的。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚把艮北新城所面临的机遇形容为“因迟得福”——虽然发展较晚、阅历尚浅，但贵在朝气蓬勃、激情澎湃；虽然坐享交通等更成熟的配套和更完整的规划机会，但却闹中取静，独享一分静谧和安然自若。不久前落幕的G20更为艮北新城带来前所未有的发展机遇。

    创新、活力，是时代赋予艮北新城的标签，也是城市发展赋予她的使命。这个带着“青春、时尚”独特基因的新城，正因其得天独厚的优势和后来居上的信心，迎来她的美好时代。

    【时机】杭州城市东扩与艮北新城的诞生

    时代在变，城市的格局和定位也随之而变。

    多年以前，围绕西湖而建的杭州曾是一个典型的“放射型”城市。以一个中心为基点向外环形发展的传统模式形成了根深蒂固的“西贵”印象，也为城市基础设施和产业发展带来了沉重的负担。

    2002年初，杭州市第九次党代会作出了重大部署，杭州开始实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市化战略。杭州的城市布局形态开启了以旧城为核心的团块状布局，向以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化“组团式”布局转变。

    经过十多年的发展，今天站在钱江新城城市阳台远眺：

    远处，滚滚钱江水，奔流不息，奋勇向下沙、大江东等新城奔流而去；近处，杭州国际会议中心与杭州大剧院交相辉映，高楼大厦气势恢宏——“西湖时代”与“钱塘江时代”同城辉映的时代已经到来。

    有着“钱塘江畔金江干”之称的江干区，是杭州市实施城市东扩，决战东部发展战略的前沿阵地和核心区块。她不仅是杭州接轨大上海、融入“长三角”的“桥头堡”，也是杭州城市发展战略的轴心所在，还是杭州的交通枢纽中心。

    区内高速、高铁、轨道交通、运河等各种现代交通方式汇集，沪杭、杭宁、杭甬、杭黄、杭长等5条高速汇聚，地铁1号线、2号线和4号线，均以江干为中心向外辐射，同时江干有着亚洲最大的现代化综合交通枢纽之一——杭州东站综合交通枢纽，汇聚各种人流、物流、信息流，为产业的发展和人才的居住提供了优越的条件。

    与此同时，蓬勃发展起来的，是江干区的金融经济、总部经济、楼宇经济、信息经济。特别是全球浙商总部中心和钱塘江金融港湾核心区的打造，使江干成为浙商回归的大本营和未来杭州的“曼哈顿”。丁兰智慧小镇、钱塘智慧城等被列入省市战略平台布局，成功获批杭州人才管理改革试验区和江干独创的“教育新共同体”模式，也为江干带来智力保障和人才支撑。

    以打造国内一流的现代化中心区为目标，江干正成为世界俯瞰杭州的窗口，迈向“城市新中心、浙商新高地、创新新天堂、智慧新城区”的美丽蓝图，成为杭州新的行政、经济、文化中心。

    艮北新城正迎来前所未有的发展机遇。

    就地理区位而言，艮北新城正位于杭州城市东扩主轴线的中心区域——东临江干科技园区，西靠城东新城，南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九乔国际商贸城。

    处于这些板块交集的艮北新城，不仅能与之互通有无，也能坐享相邻板块的成熟配套。其重要的战略地位和配套优势不言而喻。而作为整个杭州城市目前为数不多的大面积整拆整建区域，艮北新城可以说自启动以来，就站在了统一开发整体规划的高起点。

    何况，随着G20杭州峰会的后期效应在江干越发明显，艮北新城正成为备受关注的时代新星。这块近4平方公里生机勃勃的处女地，将乘着G20的东风破浪前行，在寸土寸金的大城东成为一个具有生活气息又兼具国际化、现代化的创新活力之城。

    【发展】“young”为主题的创新活力之城

林荫慢行系统效果图

    有人把艮北新城比喻成刚开始创业的新青年。

    与钱江新城所定位的“高端国际中心”相比，她显得更为平易近人，更贴近生活；与城东新城作为“交通枢纽中心”的战略定位相比，她既享受着得天独厚的优越配套，却又闹中取静，别有一份淡定从容。

    创新，活力不仅是本次G20杭州峰会的主题，同样也在艮北新城的规划文件中多次出现。这个以“青年、时尚”为主基调的新城，除规划大型居住区外，其配套也处处体现“年轻、活力”理念和元素。

    这里将建成杭州首个名校广场。

    艮北新城是江干“教育新共同体”模式的实践主场。江干区政府将集全区之力在艮北新城打造江干区名师名校广场，并配备江干区优秀的教育资源和师资力量，今后将作为江干区教育文化示范区。

    新城规划有3所中学、4所小学、9所幼儿园，形成全学龄段教育链。目前，区域内已建成夏衍中学、澎雅小学和澎雅幼儿园。同时还将引进高端国际化民办教育体系，如采荷实验中学已规划明确。区域内学校将努力实现小班化教育、特色化发展，届时将形成统一品牌下，不同风格特色的学校和课程体系。

    “立体化”是艮北新城交通的一大特色。

    从艮北新城出发，仅3公里路程就能到达火车东站，6公里路程可到杭州市政府、武林门，25公里路程即能到达萧山国际机场。

    火车东站、杭州客运中心等交通枢纽，沪杭甬高速彭埠入城口、德胜入城口近在咫尺，大大缩短了与周边城市的出行距离。区域内道路四通八达，艮山东路、德胜路等主干快速路连通其他区域，地铁1号线贯穿艮北新城，未来周边4、6、9号线也将全面贯通，通达全城。

    慢生活，是艮北新城的个性名片。

    艮北新城的建设者们始终把人作为城市规划的标尺，以人的舒适度、体验感重点规划“绿色社区”，目前正在着力谋划打造林荫慢行系统及生态文体公园。

    林荫慢行系统，主要依托城市支路两侧、小区沿街社区商业和河道两侧滨水空间，利用绿化景观、园林小品、体育健身走廊建设合理有序的景观空间系统，形成网络化的串接社区商业、邻里中心、公交站点、小区出入口、慢行道为一体的独具特色的慢行网络体系。且林荫慢行系统与对外交通相结合，这意味着，无论从地铁站或BRT公交站出来，都能走上绿色通道。

    规划中，这里还将建设一个建筑面积达2万平方米，集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车于一体的开放式生态文体公园。未来这些地方将成为年轻人的集聚地。

    “艮北新城尚未经历过大面积开发，区块受现状束缚少，可成片规划，且设计理念先进、标准高，担当着杭州城市活力新中心的特殊使命。”艮北新城“因迟得福”，是目前主城区少有的具备人居标杆建设要求的新城，未来将打造成国际化、现代化的活力新城。

    且艮北新城深知“留白”对于城市的意义，目前区域内留有建设弹性用地，持续为区域开发建设提供相应的土地资源。

    所有的美好都值得等待。随着三甲医院等医疗设施配套提上日程，“五园两带”产业布局的逐渐形成，一个功能完善、环境优美、宜居宜业的现代化活力新城即将诞生。

    【未来】后G20时代的城东人居高地

    对于一个家庭来说，选择一座城市，不仅是选择了她的现在，更选择了她的未来。从“西湖时代”到“钱塘江时代”，当构筑国际化大都市的步伐带着我们进入新纪元之时，杭州居住的境界也进入了全新的转折点。

    实践证明，每一次世界性的峰会对一个城市的影响是巨大的，延伸到基础设施的完善、城市功能的提升、城市品牌形象的塑造和国际化进程的加快。G20效应深刻影响着杭州的楼市，继钱江新城、城东新城之后接下“决战东部”发展接力棒的艮北新城，已成为众多购房置业人士的选择。

    根据浙报传媒地产研究院统计，艮北新城区域内现有7个住宅项目，在售5个。绿城、招商、世茂、越秀等知名开发商的入驻使艮北新城增色不少，短期内聚集大量人气，推动板块人居价值逐步提升。

    “艮北新城是一个非常具有活力也非常具有生活气息的现代化新城，政府在这里规划了丰富配套，带来了许多利好。”地铁绿城·杨柳郡项目策划总监表示，艮北新城的活力定位正好与杨柳郡倡导的young生活相辅相成，板块和项目实现共同发展、共同繁荣的局面已经形成。杨柳郡在2015年10月开盘后，三次开盘，三次热销。同时招商·雍华府、招商·雍和府以及交通·晓时代均有精彩的表现。项目本身也成为艮北新城极好的名片和宣传。

    可以说，艮北新城正成为杭州大都市极具潜力、配套齐全、环境舒适、宜学宜居的优质居住地。随着整体规划的逐步呈现、各项配套的升级完善，艮北新城正在迎来新一轮的腾飞期。

    一张4平方公里的蓝图已开始描绘，一个关于活力中心的城市梦想已经启程。艮北新城将与选择她的人们一起，书写杭州大城东的又一时代传奇。

艮北新城交通示意图

艮北新城教育配套图

杭州东部发展路线图