频繁倒手的学区房导致了噪音、装修垃圾、小广告无处不在

    教育界人士说，打破了正常的入学规律，使教育资源难以承受

    这些年，学区房热度的飙升，引发了诸多问题。

    上周，有读者致电钱报热线96068：杭州文三新村是学区房，每年都有大批人买房装修，房屋频繁转手听惯了装修噪音的苦，看着这些乱堆的建筑垃圾，也是挺让人糟心的。

    一些又小又旧的老房子，因为和“学区”搭边，身价就暴涨。这几天，钱报记者走访了杭城多个拥有学区房的小区，发现高价买了带学区的老房子的人，有些只为买学籍，为上名校挂个号，无所谓房子好坏，花了数百万，转手就租出去，不会入住；第二种才是受“虐”的，家长倾尽全力，买套学区房入住，但跟同等价位的其它地方的楼盘相比，又小又挤，高价买来了没小区环境的蜗居房。

    “价高却不实用”的学区房背后，是家长们对优质教育资源的渴望和无奈。

    实地走访：房屋频繁倒手，装修噪音一年到头不断

    各种问题中，首当其冲，就是频繁倒手的学区房，给邻居、小区、生活带来的各种问题。

    ●随处可见的“牛皮癣”

    “我们这边房子的转手率非常高，一年到头都有在装修的。”家住文二新村的一位家长告诉钱报记者。在同样热门的采荷一小周边小区，单元门上、墙面上、电线杆上都有学区房的售卖广告，有些已经被抠掉了大半。一位社区大妈说，小区里学区房的“膏药”实在太多了，即便是频繁清理也赶不上贴的速度。

    双菱社区书记唐弢告诉钱报记者，学区房售卖、各种培训机构的小广告太多了：“物业几乎是随时在清理。现在中介也换风格了，原来喜欢贴墙面，现在改贴车玻璃了。”

    ●一年到头在装修，到处是建筑垃圾

    唐弢告诉钱报记者，社区里几乎都是上世纪七八十年代的老房子，因为有好的学区，这几年一年到头，都有房子在新装修。“建筑垃圾堆起来了，我们就知道又有房子转手了。”

    频繁的买卖房屋和装修，让常年居住的小区居民吃尽了苦头。住在文三新村的读者就抱怨：“装修噪音真是听起来苦，建筑垃圾也是乱堆，看着也让人糟心。”

    钱报记者在文三新村采访时，也看到了这位读者反映的问题，在位于小区3号楼东侧的垃圾箱旁，地面上丢着一堆建筑垃圾，道路本来就窄，行人只能小心翼翼通过。

    社区一位工作人员表示：“每年装修的会很多，一些工程队为图方便，就将这些建筑垃圾随意丢放。”

    ●房屋倒手频繁，邻里关系难处

    其实不少学区房房龄超过40年，生活配套也较为落后，很多人买房仅仅为了落户，孩子进了学校，家长又卖了房子，或者转手出租了房子，而邻居们到底是谁，永远成谜。

    天长小学的学区房浣纱路沿线的公寓，1983年左右的房子，不少居民就抱怨说：“很多人买了房子，不住在这里的，有钱点的人家就空关着，有些人家出租出去。都说老墙门邻里关系好，我们连邻居是谁、做什么的都不知道。”

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    学区房热炒，一表生爆棚，教育资源消耗过大

    其实从2011年开始，杭城一年级新生人数增长迅猛，2011年之前，杭城一年级新生人数一直维持在2.3万人左右，2011年接近2.9万，2012年接近3万人，2013年又增加了3000人，到今年，破4万人。

    2012年，杭州实行公办中小学“零择校”政策，家长要想享受到优质的小学资源，只有两条路，读民办小学或者购买热门公办小学的学区房。

    这几年，热门公办小学出现一表生爆棚现象，买了学区房，也要根据落户年限“排队”入学。

    教育界业内人士分析，“一表生”超额，说明这个区块的入学已不是属于正常规律。按常理，一套房子在五六十年中，只会出现一两个入学儿童，但现在，很多热门学区是六年就产生一个，甚至两三年就产生一个。学校的教育资源，原本是按照小区住户数做好一定配比的，而现在，人为造成了学龄前儿童的增加，打破了正常的就近入学规律，学校的教育资源已经无力承担。我们可以看到，一些热门学校为了满足学区生就读，不得不扩班、扩班额，不单在硬件上已经用到了极致，在师资配备上，也出现了诸多困难。从原本的36人左右的“小班”，到近50人的“大班”，对学生享受到的资源来说，会大打折扣，而从长远来看，对一个区域的教育发展也会有影响。另外，入学形势是呈波浪型向前推进，可以预见，几年后，对口初中也将面临很大的压力。

    在杭州我爱我家品牌中心总监周包军看来，近十年，学区房一直热度不减，在2012年“零择校”政策后，热度爆增。“不过，这两年，家长选购学区房的想法也有变化，比如一些热门名校建了很多分校，一部分家长会比较认可，就会选择分校，在一定程度上缓解了名校老校区的热度。”他分析说，未来除了个别特别紧俏的学区房，大部分热门学校的学区房热度已趋于稳定。

    一位教育界人士说，现在，教育行政部门也在努力让优质教育均衡化，让教师流动起来，区域里的学校如果能够真正均衡发展，才是对学区房过热最好的遏制。

    买了学区房也不一定能读名校，购房时要问清户籍情况

    这几年，一些热门公办小学的学区房转手很频繁，去年，采荷二小在招生中就提出了“一套学区房6年内只有一个学籍”的原则，今年招生也明确了这一点。

    事实上，西湖区的热门小学为了应对学区房的频繁转手，已经这样操作了多年。

    一所热门公办小学校长告诉钱报记者，这几年学校的户籍生爆棚，为了避免个别家长钻空子，学校建立了学籍库，在招生时会进行比对，是否这个学区房里过去6年有在校生。家长在购房时，一定要留个心眼，问问清楚这个房子的户籍情况。

    有家长说，孩子都顺利录取了，也没见老师来入户家访，看我们是不是真的住这里啊，这家访是不是吓唬人的？

    有些家长觉得入户了，材料上看不出问题，不实际居住也没关系。但记者了解到，不少学校在录取时，会核实学生有没有在学区房内“事实居住”。“我们这块工作会做得很细，不单家访，还会询问邻居、社区。如果只是有学籍，但不是住在这里，就违背了就近入学的原则，在录取排序上，就会排在后面。”一位热门小学校长提醒说。这位校长说，在前几年，户籍政策放开后，学校里还出现过“挂户”的现象，一个房子里挂了好几个孩子的户口。想钻空子入读热门学校，这条路已经行不通了。

    其实买卖学区房时也有这样的讲究：现在有些学校要求6年内只允许一个孩子入读，有些家长会要求在合同中写明，房子中已经没有孩子在对口学校就读。所以，买卖学区房时，一定要在合同里写明房子里的学籍问题。