“看起来有用，其实是鸡肋，这是老小区地下室的典型问题。”浙江大学公共管理学院社会学系教授冯钢认为，随着社会发展，老小区的建筑配套越来越多显现出了实用性上的不协调，一方面带来了居民纠纷，另一方面也造成了资源的极大浪费。

如何有效管理、如何物尽其用，成了最需要考虑的问题。

“小区民主自治是一条可行途径。”冯钢教授说，老小区无论在物业管理、业委会配置等方面都不如新建小区，要发挥地下室的作用，首先是成立业委会，然后在业委会的基础上成立自治小组。“选人、出决定、决定公示、最后执行。”他说，很多老小区都没有业委会，即使有也是“名义”上的，这是一个关键的小区自治短板，需要改变。

“至于地下室的用途，并不一定是太极馆，可以改造成文化馆、瑜伽馆，甚至是娱乐项目或者冷库、仓库。“即使要进行对外出租，这种行为也必须由自治小组来完成，所得收益用于小区维修、建设。”他认为，在小区自治的基础上，有关社区、街道也要起到牵头作用，在政策、资金、规划、管理水平等方面进行无缝帮扶。