杭州老小区的无奈:地下室多户蜗居 沦为个人库房
杭州网 发布时间：2016-03-17 07:27
这几天住在杭州信余里小区的董女士很生气——因为停电瓶车的事情，她和女儿都被人给打了。当时她想把电瓶车停在地下车库，结果里面的“住户”不同意，理由是停进来的电动车每个月要交30元费用。
董女士有两个问题想不通：第一，既然是业主共有的地下车库，为什么停电瓶车还需要交费；第二，里面为什么会有住户，住户为什么还能用煤气烧饭、接电照明?
信余里小区停电动车
需要按月先付租金
吴山边、河坊街一侧就是杭州信余里小区，共有17幢多层居民楼，入住的居民中，时间长的已经十六七年。
小区的道路不宽，绿化繁茂。走进信余里，除了道路两边停满的汽车，就是在单元楼下杂乱停放的各种品牌电动车、自行车。
“谁想把车子停在这里呢，对交通有影响，车子也容易被人磕碰。”9栋某单元一居民说，小区有地下自行车库，但停在那里需要收钱，最便宜的20元/月，贵的要30元/月。
董女士也住这个小区，为了停车的事情，她说3月8日女儿还被收费方打了。当天下大雨，她就想把车停在地下车库。没想到车没停好，一个女人就冲过来吼：“不能停，不能停。”一问才知道停在地下车库的必须先交停车位租金，费用依据电瓶车的电瓶功率算，48伏的25元/月，60伏的30元/月。
董女士以自己是业主，地下车库也有面积公摊为由据理力争，但最终她的车子被人推出，她的女儿还在争吵中被人殴打。她想不通，地下车库的产权是业主共有的，为什么停车还需要收费？
地下室蜗居7户人家
租金是私人收取的
昨天下午，钱报记者带着董女士的疑问来到信余里小区，实地的采访让人有些吃惊：大部分自行车库里都住着人，这些人一住就是十多年。
“我算是第一批‘住户’。”黄大志今年50岁，江苏泗阳人，他是其中一个房间的主人——8栋2单元下方的地下室里隔出了一个大概15平方米的小房间，里面6平方米设置床铺，外面八九平方米放着电冰箱、柜子和各种厨具。
老黄是小区保安，不上班的时候就在这里给大家看管自行车、电瓶车。”他承认车子停进来是要收费的，自行车是3元/月，电动车(不含充电费)是8元/月。“绝大部分电瓶车都需要充电，再另收12元/月。”他知道小区还有和他一样的看管人员收的电费更高，最高的要收22元/月。
“大家充的都是我的电，当然要收费；车子如果被偷，我也要负责到底，所以8元算是看管费。”他个人“管”着的地方是2个单元约180平方米，能停45辆车——满打满算900元/月。
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钱报记者了解到，信余里小区的17幢房子中有8幢有地下室，其中6栋、7栋、8栋的7个单元地下室里住着7户人家，这些人基本来自江苏，有保安、环卫等固定职业，他们在十六七年前小区刚建成时搬进来的，从最先的免费住在地下室免费管车，到每车收1元费用，到现在的每车二三十元。
业主共有的地方给私人收费事件引发了投诉，社区也掀开了整治工作。“3月14日社区联动公安、城管对住人地下室进行了突查，没收煤气瓶5只，并限期7~10日内搬出。”信余里社区主任鞠德伦介绍，他们希望能还一个干净整洁的地下室给居民，但没想到整治刚开始，另一面的投诉就来了。
他拿出了一张8栋4单元居民的联名投诉信，这些居民强烈要求维持现状。“有人收费就有人管，车子就相对安全。”他说，最近几年来至少发生了10次电瓶车或电瓶被盗案件，收费人都是承担了大部分赔偿责任的。“但这些人住着又有着较大的安全隐患，如何平衡，社区也很两难。”
老小区地下室改造样本
皇亲苑小区在行动
杭州信余里小区地下室问题不是个例。钱报记者了解到景芳三区、采荷东区、仙林苑小区等，都存在地下车库被长期占用等问题。不少地下室甚至沦为个人库房、私自经营的棋牌房，当然也有不少地下室垃圾成堆、鼠患严重。
难道地下室管理问题无解？不然。
从让人讨厌的脏乱差环境，“变身”成高大上的太极养生社——这是杭州皇亲苑小区的地下室改造样本。
去年年底，皇亲苑14幢1单元120平方米地下室里太极社正式开业。谁能想到“皇亲苑地下室”曾屡屡登上媒体头条，上头条的原因都是老百姓的怨声载道。前后经过3个月的整治，地下室终于被腾空。
腾出来的空间怎么管——“还”地下室于民，改造成公益文化活动场所，具体的用途由业主说了算。当年8月，在业主的统一表决下，首个皇亲苑地下室公益改造项目引进了太极文化社，改造资金近4万元全部由太极社出资。
皇亲苑小区10幢楼下的170平方米地下室也成了下一个改造对象，这里可能引入茶艺、陶艺、书画等文化项目。
据悉，天水街道已将皇亲苑治理纳入“2016年十大重点工作”，希望将其打造成“民主促民生，依法回归自治”的老旧小区治理新样本。
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来源：钱江晚报 作者：记者 鲍亚飞 编辑：李如
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