“暂停经适房申请，公积金可办理异地贷款，落实契税、营业税优惠政策

新政有望为楼市再添信心；专家建议理性呵护目前的牛市，买房应量力而行

2月27日，杨柳郡二期开盘，388套房源半天时间被一抢而空。

昨天，杭州市政府网站发布《杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》（以下简称《通知》），由于政策涉及10个方面，被称为“杭十条”，这也是中央关于“去库存”政策在杭州的落地政策。

虽然昨日才公布，之前财政部关于契税、营业税的优惠调整已经引起了购房者的高度关注，也有一些嗅觉灵敏的外地投资客重现杭州，而且下手稳准狠。记者从一、二手楼市了解到，继深圳、上海、南京热度高涨后，杭州也在短期内迎来了购房热潮。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，楼市预期已经转变，但目前的人造牛市尚需要大家理性呵护，“既保持必要的市场温度，也不使局面失控。”

三方面与老百姓息息相关：

保障房、公积金、契税和营业税

“杭十条”有哪些方面与老百姓最有关系？根据记者的整理，主要有以下这么几条：

加大保障房货币化推进力度。内容主要有两个方面，一是拆迁安置，对国有土地房屋征收，鼓励全部货币化安置；对集体所有土地的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。另外一点是针对公租房、经适房的,“市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。”

解读：虽说是暂停受理经适房申请，但基本上经适房已经完成了其历史使命，原来打算申请经适房的购房者有可能转而购买商品房，促进楼市“去库存”。

加强住房公积金保障。也有两个方面。一，进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。二，支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。

解读：就是说，只要你在全国范围内缴纳了公积金，都可以来杭州购房申请办理公积金异地贷款。

落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这主要是落实之前财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部对于契税、营业税的要求。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。

解读：鼓励了140平方米以上的购房需求，也符合当下“二孩政策”对房产品“起码四房”的新需求。

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