楼市去库存，杭州怎么“去”
杭州网 发布时间：2016-01-06 09:08
去库存
关键是供给创新
还有一股更强烈的去库存力量，是来自市场主体自身的供给创新。
2015年的库存量，一方面是总套数增了2.7万套，另一方面是总面积少了450万方，两个数据一对比，或许可以看出怎么样的房子被剩下了——前几年土地出让集中的板块，很多项目都在近两年扎堆供应，而且受制于当时70/90限制，大部分项目以90平方米户型为主。例如在城东新城，中大普升剩余932套可售房源中，90平方米以下户型有813套，保利·梧桐语的542套存量中，小户型324套。
需求不足仅是表象，供需错配才是实质。
“2015年杭州楼市的一个重要特征，就是市场分化加剧。”丁建刚说，“板块之间，项目之间，开发商之间分化都在加剧。”
反观位居上周成交榜首、2015年末开始发力网签的地铁盘绿城杨柳郡，这个位于七堡地铁一号线上盖的楼盘，精装、均价2万元，12月末开盘，一期1025套房子，目前只剩下了20余套，成交额突破 200亿元。楼盘策划马经理，将成功归为绿城的品牌效应、重新定位的目标人群，“65%的购房者是25岁到35岁的年轻人，以前对绿城的房子可望不可及。”马经理说，“都是改善型自住，现在已经不会有买房子投资的人了。”还有最重要的一点——楼下就是地铁，交通极其便利。
“现在购房者已经不再看重得房率、几个房间等传统硬指标，他们更看重配套、教育、医疗、交通等等生活环境的营造。”他说，“原来买的是房子，现在买的是未来的生活方式。”
今年将持续
较高成交量
2015年去库存组合拳，成效已经显现。但购房者的信心，还是有不小提升空间的。
80后台州人王先生，在2014年末卖掉了刚来杭州工作时在滨江买的房子，准备入手一套主城区婚房。一年多来，他和女友及其父母，看了不下20个楼盘，但还是没下单。他们期待去库存政策来得更猛烈一些，房价能够再降一点。
2015年12月25日，杭州价格网公布了一批房源价格调整公示，大部分房源是在原先的备案价上进行了调低处理。比如金地自在城天悦湾一套排屋，毛坯备案单价从原来的33431元/平方米，调整到27945元/平方米，降幅达16%。但记者发现，这些降价的楼盘，基本都是尾盘在售。
马经理的说法，也代表了一种业界的共识：“对去库存来说，降价是最直接的手段，但若非尾盘甩卖，开发商是不会轻易降价的。”
“整体上看市场供应依然充裕，现阶段购房者依旧可以从容购房，没必要恐慌性购房；随着刚性需求和改善型需求的持续释放，开发商资金状况有了较大改善，大部分楼盘降价可能性不大，降价本身也不是去库存的最佳选择。”透明售房研究院院长方张接分析说。
事实上，杭州成交活跃的年度楼盘，尤其是那些品质还不错的改善盘，成交量占据了楼市的相当份额，他们的价格变动才反映了楼市的价格起伏。比如，绿城杨柳郡，在杭州价格网最近一次价格调整公示中，楼盘单价上升了300至500元/平方米。
2016年，杭州房价是涨是跌？王先生能买到心仪的婚房吗？《2015年杭州楼市研究分析报告》中的展望部分，或许能给我们一点参考：
“成交量方面，2016年虽不如2015年，但仍会保持较高水平；改善型需求所占比例进一步提高，特别是品质改善需求；部分投资性需求将入市；平均价格将继续恢复性上涨；市场分化将继续加剧，特别是产品分化，同一区域不同产品价格会有巨大差距；行业集中度进一步提高。”
“2016年，对杭州楼市的影响，可能更多的不是来自杭州这个城市本身，甚至不是来自于房地产业的本身，而是来自宏观面的影响，宏观经济、金融风险等等。”《报告》说。
来源：浙江日报 作者：记者 方臻子 编辑：郑海云
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