这几天我们都在四季青市场 接受现场报名提供免费法律咨询

    四季青服装市场是杭州市最繁华、商户最集中的服装批发市场之一，现有市场23家，摊位1万多个。

    因为商户众多，交易量大，市场里的各种纠纷时有发生。为此，快报“律师来了”将联合辖区采荷派出所，推出一期针对商户经营方面的“送法上门”公益讲座。

     昨天活动预热地推首日 商户们最关心的是债务问题

    为了让大家更好地了解此次讲座的信息，昨天，我们到四季青服装市场办了一场地推预热活动。预热活动将持续三天，首日场地安排在中纺中心服装城和昆龙童装城，每个地方都有一位签约律师为商户提供免费咨询答疑服务。

    上午10点活动一开始，中纺中心服装城的商户们就陆陆续续到一楼大厅正中的“律师来了”摊位上，一个个地做起了免费法律咨询。因为同行多有竞争，各位老板老板娘来咨询法律问题时，也不大高兴让其他商户听了去，个个都小心翼翼的，压低了声音。

    我在旁边听了一下，从上午10点到下午3点，绝大多数来咨询的商户，想问的都是怎么样合法“讨债”。

    “我一直相信将心比心，永远会给人家翻身的机会。”吴老板五十出头，在四季青开了家蛮大的店。他的一番说法，基本上概括了市场里大部分商户的矛盾心理。“我们做批发，有人欠款肯定是免不了的，多也不会特别多，一笔几十万这样。我从来都是‘只催不逼’，因为都是熟客了，对方几斤几两我大致有个数，总想着硬逼没好处，真把人家逼垮了，钱就永远还不上了……但有的人利用我们这种心理，就是拖着不还。”

    另一边的昆龙童装城也很热闹。欠债不还怎么办？合同要不要签，该怎么签？如何申请财产保全？半个小时内，驻点答疑的签约律师连着接待了三个前来咨询的商户，水都没顾得上喝一口。

    小陈夫妇是温州人，在昆龙童装城开店已有3年。昨天，夫妻俩捧着厚厚一叠材料，急吼吼地来找律师。

    去年4月，有个姑娘找到店里，委托他们定制一批童装，可是货做好了，姑娘却迟迟不来付款，他们几次催讨，对方干脆把微信拉黑了，电话也不肯接。一共近20万元的货，除掉约5万元定金，剩下的钱至今没有着落，做好的衣服也只能堆在店里。

    “后来我们也联系过她，她先是承认的，后来干脆说没钱，反正也没合同，叫我们去法院告好了，她不怕。”小陈老婆摸索着拿出一大叠材料，说自己把微信聊天记录都打印了出来，已经去法院立案了。

    律师仔细审阅了小陈夫妇提供的证据材料，发现其中不少关键性证据都不齐全，这样一来，到了开庭时，夫妻俩可能会面临举证不充分的不利局面。比如，姑娘虽然在验货单上签了字，但写的是昵称而非真名；微信聊天记录虽然比较齐全，但也无法证明发微信的就是姑娘本人。

    见小陈夫妇一脸迷茫，律师现场为他们梳理了需要提供的关键证据材料，仔细分析了其中利弊，并针对具体情况，给出了一些较为实用的建议。

    昨天，类似的问题还有很多，签约律师都一一做了回答。

    送法上门公益讲座具体时间：1月6日下午2点半到3点半。

    主讲人：“律师来了”签约律师、浙江智仁律师事务所高级合伙人黄新发。

    报名参加讲座的市场商户，除了能领取“律师来了”的精美年历外，还有机会在抽奖环节中抽中神秘大奖。

    讲座结束后也有法律咨询环节，如果你有问题，可以现场向我们的签约律师团队咨询。

    有意报名参加讲座的商户，除了可在这几天直接到我们设在市场的各个地推点报名、咨询，也欢迎您关注“律师来了”微信公众号（kblst2014），回复“报名”与我们联系，获取限量听讲编号（请妥善保管您的听讲编号，讲座现场我们将凭编号入场，并凭编号抽奖送出价值6万元的商铺法律体检等珍贵大礼）。名额有限，先到先得。

    另外，今天我们的报名点设在常青与苏杭两大商场的一楼大厅，报名时间为10:00-16:00，同样也会有签约律师提供现场咨询答疑服务。

     商铺经营中可能遇到哪些问题？ 专业大咖讲给你听

    一般来说，四季青的经营户会在进货、销货、租赁、消费者权益保护、公共安全、打架斗殴、商标侵权、广告欺诈、民间借贷、投融资、价格违法、销售假货和刑事责任等方方面面面临法律风险。今天我们具体谈两件事情。

    首先是经营户承租。商铺承租要注意的法律问题有许多，但针对四季青商铺需要特别注意四个方面的问题。一是转租，二是免租期，三是优先购买权和买卖不破租赁权，四是个体工商户执照不能被转让。

    1.转租不是随心所欲的。

    现在一谈商铺转让，其中的转让费已然成为业内的行规。但是，经营者从现商铺承租人手上受让承租商铺的，即转租。承租人是不可将其承租的商铺随意再转租的，其必须事先获得商铺所有人的同意方能转租。否则，商铺的所有人可以主张解除租赁合同。如此一来，实际承租人不仅会丢掉商铺的实际承租权，也会丢掉转让费。

    即使是商铺所有人同意转租的，实际承租人也需要注意两点：一是承租期限只能是原租赁合同的剩余租赁期，二是若前手承租人未缴纳租金的，商铺所有权人还是可以依合同约定解除租赁合同的。

    2.免租期要明明白白说清楚。

    经营户承租商铺时，与出租人在租赁合同中要明确约定免租期，否则承租人以实际需要装修为由主张免租金的，不会得到法律的保护。

    3.承租人有优先购买权，但行使这一权利是有条件的。

    商铺所有权人对外出售商铺时，在同等条件下，承租人有优先购买权。但是，如果商铺所有权人将商铺出售给第三人，且有下列情形之一的，则承租人没有优先购买权：（1）商铺共有人行使优先购买权的；（2）出租人将商铺出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁商铺并已经办理登记手续的。

    4.个体工商户执照是不能被转让的。

    四季青商铺基本上是独立办理个体工商户执照的，但依据《个体工商户条例》的规定，一个经营场所上通常只能办理一张个体工商户执照，且个体工商户的全部法律责任由个体工商户主承担无限责任，所以个体工商户执照是不能转让的。个体工商户执照的转让合同也是无效的，但是可以通过对个体工商户的债务进行转让除外。

    其次是送货单。送货单是买卖合同双方当事人进行货品结算的重要凭证，通常要求是合同双方要有买卖合同，然后有送货结算凭证，否则当送货一方要求购买方支付货款时，会因为无法证明“双方存在交易合意”、“出卖人未将货交付买受人”、“双方未对货的价格进行过约定”和“货品质量无约定”等任意一个因素，而致使出卖人无法及时获得应有的货款。

    商铺经营还会遇到哪些问题？又该如何应对解决？请你6号到现场，“律师来了”将为你作全面解读。

      专管民警总结

    商户日常面临的矛盾主要分这几大类

    采荷派出所的王晶是四季青市场专管民警，他认为市场的法律问题主要分这几类，一、摊位与市场之间的矛盾。“主要就是摊位的产权转让、租赁事宜，为租金的变动，商户跟市场管理方之间多少会有摩擦。”

    二、传统的摊位与摊位之间的矛盾，也比较常见。这就要涉及仿版等问题。

    三、商户与顾客、与员工之间的矛盾。

    最后一个问题就是商户与合作方的矛盾。

    商户的合作方，上游主要就是进货厂家、加工厂家等等，下游则是到他们这里来进货的买家。“这些商户大都做的是熟人生意，双方往往都没有纸质合同，欠款多少经常就是口头说说，风险根本不可控，”王警官说，“这种情况下，一旦双方关系闹僵，或者一方的资金链发生问题，款项的到位就会成为大问题。如何讨债是很多商户都关心的点。有的摊位就是因为急于讨债，采取了一些极端方法。”

    （王倩 何晓燕 高峰）