房产证土地证合为不动产证 旧证不用换新证

    房产专家：不会直接影响楼市 利于房产税征收

制图 沈浩

    昨天，“杭州发布”官方微信发布消息称，杭州将停办房产证，关于不动产统一登记工作正式展开。

《加快推进全市不动产统一登记工作的通知》将在近日出台，明年年中开始杭州将在主城区正式实施不动产统一登记，颁发不动产权利证书，停办房产证和土地证。

旧证、新证同时具有法律效力 明年年中停办房产证

不动产登记开始后，对普通居民有哪些影响呢？首先需了解以下几个问题。

1. 什么叫不动产登记？

不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

杭州将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。

2. 房产证与不动产证有什么区别？

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

3. 不动产权利证书上有哪些信息？

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

4. 现在的证需要换吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

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5. 明年年中主城区停办房产证

现在开始到春节前，想要办理房产证等产权证的市民，按老办法办理。明年3月，杭州将出台政策逐步过渡到不动产统一登记。到时候，市民可前往不动产登记服务机构办理房产证和土地证。明年年中，将在主城区正式实施不动产统一登记，颁发不动产权利证书，停办房产证和土地证。

届时，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区和杭州西湖风景名胜区内的不动产登记由市国土资源局统一办理；杭州高新开发区（滨江）、杭州大江东产业集聚区、杭州经济开发区、杭州之江旅游度假区内的不动产登记由市国土资源局委托当地办理；明年年底前，萧山区、余杭区、富阳区以及4个县市将参照市本级逐步推行，颁发不动产权利证书。

6. 这9种情况都纳入不动产登记

根据杭州实际情况，下面9种情况将纳入不动产登记：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.地役权；8.抵押权；9.法律规定需要登记的其他不动产权利。

楼市影响甚微 不足以影响房价

有利于今后开展房产税征收

不动产登记对于楼市会产生哪些影响呢？是否会出现“抛售房产”的现象？杭州知名房产专家大老哥对此作了解读：

目前来看，不动产登记可能对某些掌握房产比较多的特定人群有一定压力，但不会导致大规模抛售房产。

当然，不动产登记建立起全国统一的数据库以后，有利于中央在监督方面更科学、更透明，这是最重要的；在反腐上也会起到一定的作用，这是副产品。

光是建立不动产登记制度、开展不动产登记，并不足以影响到房价，它跟房价没有直接的关系。如果说它是为今后的房产税打下基础的话，那么还要看房产税怎么收，什么时候收，什么时候立法完成，现在这些还都是未知数，很难说有多少影响。

在此之前，青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市已经启动了不动产登记制度，部分城市甚至暂停了“房屋所有权证”的发放，目前也没有听说这项制度对当地楼市有什么大的影响，更不要说不少人先前预测的“抛房潮”了。

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