余杭“多元安置”出新招，建农民公寓、货币化回购、房票

　　三种安置方式各取所需

    “孩子明年要上小学，但我们村还没回迁，大伙都在外租房。现在，街道推出多元化安置政策，我们拿着政府发的房票，可以选择临平新城辖区内的20多个商品房楼盘，我在看临平一小附近的学区房，有合适的户型和楼层，我就准备下手了。”

    说这话的，是杭州余杭区星桥街道的拆迁户郭女士，和她一样来看房的，还有街道700多户拆迁户家庭。

    8月8日上午，一场别开生面的房源展示会在余杭星桥街道举行，吸引了24家临平新城范围内的房地产企业参加。

    拆迁农户拿着房票去选房

    为什么说它是一场别开生面的房交会？

    和以往的房交会相比，此次房交会面向的客户群是星桥街道征地拆迁的当地原住民；二来，现场看房的客户不是拿着现金来交易，而是一批手握政府“房票”的百姓。

    相较于以往单一的征地拆迁安置模式，余杭区在杭州率先推出了多元化安置模式，在原有单一的农民多高层公寓安置基础上，新增了货币化回购和房票安置方式。

    “这比以前苦等分房的政策灵活多了，可以满足不同家庭的需要，而且选择范围跳出了星桥，临平城区的楼盘也能选，如果是现房的话，就可以马上装修入住了。”枉山社区的拆迁户许女士，非常期待能用房票买到满意的房产。

    余杭区住房保障办相关负责人说，自多种安置模式创新出台后，全区原则上不再新建农民多高层公寓。

    房票安置有近6000套房源可选

    目前，整个余杭房地产市场库存的商品住宅房一直居高不下。截至2015年6月底，余杭区商品房可售房源52921套。按今年上半年月均成交量进行计算，全区商品房去化周期为15个月左右，还不包括下半年将开盘的40个楼盘。

    一方面是因为资金问题，建设有难度，另一方面是因为房子卖不动，库存太多。

    余杭区住房保障办围绕“最大限度缩小农民多高层公寓建设体量、最大限度去化商品房存量、最大限度减少历史遗留问题”的工作宗旨，开出了一剂“多元良方”。

    “多元”包括了农民多高层公寓、货币化回购、房票三种安置方式。其中，农民多高层公寓安置是最普通的安置模式，就是经过安置户选择房源，按需建设农民多高层公寓进行安置。货币化回购安置以自愿参与为原则，对拆迁户多余的安置房进行回购，2015年货币化回购价格为5500元/平方米。房票安置是指被征收人使用房票购买商品住宅，来解决安置住房的安置方式，2015年房票安置单价为5500元/平方米。

    如此一来，既能满足征迁农户尽早安置的诉求，又能消化部分居高不下的商品房存量。

    星桥街道相关负责人说，这次涉及的700多户安置农户对“房票”安置倾向性较高。同时，临平新城完成了首个房票安置房源库建库工作，确定了24家房产公司的28个楼盘近6000套房源供安置户选择。

    星桥街道计划在今年9月上旬，完成星桥社区、贾家社区、太平社区、枉山社区777户安置户的签约工作。据了解，目前，良渚新城也紧跟新政步伐，七贤桥村也开启了“实物+部分货币化”的安置模式。