今后 杭州出租房屋不是你想租就能租
杭州网 发布时间：2015-07-31 10:04
杭州拟立规治理群租乱象最高可罚10万元
出租人承租人必须签合同并报备，每居室不得超过8人，消防设施有具体规定
大浒东苑群租房，100平方米的房间里塞了36个床位。（本报资料图片）
100平方米的房间，放置了18张高低铺36张床位，甚至连厨房也放了床。这样的空间里，转个身都难，而且满房子的衣服杂物，随处可见的充电插座——这是杭州拱墅区大浒东苑11幢一群租房的景象，让人惊掉了下巴。7月2日，钱报报道《100平米的房间挤着36人》引起社会关注，省委书记夏宝龙也做了批示。
房屋出租必须好好管起来，群租乱象更应该重拳治理。杭州对此要从制度层面进一步加以规范和引导——钱江晚报记者昨日获悉，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》正在网上征询意见。今后，你的房子不是想租就能随意租的，违反相关规定，最高可以罚10万。
房屋出租要签合同
留宿他人要报告
根据征询意见稿，出租居住房屋的，出租人与承租人要签订租赁合同，同时鼓励双方对签订的居住房屋租赁合同依法办理公证。
而且，出租人应当自居住房屋出租之日起三个工作日内，向所在地的公安机关或服务管理机构报送相关信息。其中包括出租人的姓名（名称）、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人（包括其他共同居住使用人）的姓名（名称）、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等。
承租人为流动人口的，出租人应当报送或告知流动人口信息。
出租人、承租人都要履行相关义务。比如承租人不得留宿无合法有效身份证件的人员；留宿他人的，应当在24小时内将留宿人基本情况告知出租人，留宿超过三天的应当向所在地公安派出所或者社区居民委员会（村民委员会）报告。
居室内部结构不得分割
阳台等不得居住
征询意见稿中对出租房屋的人均面积、空间使用都做了非常明确的规定。
出租居住房屋的，应当以一间原始设计为居住空间的居室为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租或者按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、停车库、仓库等其他非居住空间的，不得出租供他人居住。出租居住房屋的，每个居室人均（不包括12周岁以下的未成年人）使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。
另外，根据规定，出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室达到10间以上或者出租房屋居住人员达到10人以上的，视为供社会公众活动的场所，出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。
来源：钱江晚报 作者：记者 徐建国 实习生 宋昀潇 编辑：高婷婷
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