杭州哪些新建学区房比较“靠谱”?
杭州网 发布时间：2015-06-24 07:44
新闻导读：6月21日、22日两天是杭州公办小学报名的日子，由于今年不少热门公办学校一表生爆满，各种家长漏夜排队、一套学区房6年只能有一个学籍甚至于学区房得拼入户年限的新闻不绝于耳，不少家长感叹：现在就算买了学区房也不保险了！
刚刚过去的小长假，除了端午节和父亲节，杭州人关注最多的可能就是公办小学的报名了。6月21日、22日两天是杭州公办小学报名的日子，由于今年不少热门公办学校一表生爆满，各种家长漏夜排队、一套学区房6年只能有一个学籍甚至于学区房得拼入户年限的新闻不绝于耳，不少家长感叹：现在就算买了学区房也不保险了！
另一方面，花重金在自己项目附近引入一个名牌小学，已经成了各大开发商的“必杀技”，不少购房者都是冲着楼盘旁边的“名校”去的，只是如今即便学区房也不能保证百分之百读名校，相对来说，还有学区房是靠谱的吗？记者从一些开发商处了解到，一些新建楼盘以出资建造或注资引进的方式引入一些名校，一般这些学校对注资楼盘业主都有优先入读的政策，同时，因为新建楼盘的生源不算多，学校也不会出现一表生爆棚的情况，这样的房子至少在刚交付那几年是“铁板钉钉的学区房”。
开发商一掷千金引名校 “学区房”成众新盘“标配”
少则几百万元，多则几千万上亿元，在学区成为购房者挑选房子越来越重要的指标的当下，楼盘对于名校的狂热追求已经不亚于购房者，如果能够搭上名校学区，对于销售来说无疑是如虎添翼，所以不少开发商不惜重金“傍”名校。
在杭州，有一些楼盘在拿地之初，就有代建小学和幼儿园的条件，由开发商设计、建造、装修，在交付之前，开发商和教育局、学校签订三方协议，引进某个学校。这些学校，往往就在楼盘内部，因此无论学区如何划分，这个楼盘都能成为名校学区房，这也让楼盘在期房销售时就能够理直气壮地打出“学区房”这张王牌。和家园的求是小学、良渚文化村的安吉路良渚实验学校、紫郡的紫萱小学就是其中典型代表。
另一种方式则是更加简单直接，不少开发商都选择“一掷千金”引进名校。以新盘集中的蓝孔雀板块为例，四个楼盘为了增强板块实力，共同出资1亿元，引进了上海华师大9年制附属学校（含幼儿园附小附中），其中融信·蓝孔雀砸下近6000万元，不仅出钱最多，也是离学校最近的楼盘。城北桃源新区也在去年引进了上海福山外国语小学，板块内两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源对此贡献不小。
新楼盘旁的公办学校变数较少
民办学校都是“双向选择”
从今年的情况看，就算买了学区房、就算成了一表生，也不代表百分百能进名校。记者采访了一些引进名校的开发商以及教育局相关负责人，得知公办学校和民办学校的情况还是不同的。
“与开发商有合作的公办小学由于离楼盘大多比较近，所以届时划学区时，这些楼盘都能被划在范围内，可以成为一表生，但需要看每年的生源数量和学校的承受能力，得具体情况具体分析，像今年有些热门学校由于一表生爆棚，学校就不得不出台一些临时性政策进行筛选。”教育局一负责人如是说，“不过，一些新区本身生源就不多，那么短期内，学区内的新房业主子女只要符合入学要求，都能顺利入读。”
相比之下，公办学校的未知因素更多些。记者从与安吉路良渚实验学校有合作的万科·良渚文化村以及投资兴建绿城育华分校的绿城·翡翠城相关负责人处了解到，由于这两所学校都是民办学校，学校都有自主招生的权利，生源也是面向全社会，所以虽然合作楼盘的业主享有同等条件下优先入学的权利，但还是要通过学校的面试或考试，校方有权“择优录取”。同时，万科·金辰之光以及世纪之光引入的崇文学校，也为民办学校，万科相关负责人表示，根据教育部门的文件，预计2017年底完工，预计2018年9月开学，但学校具体开学时间最终由教育主管部门决定并通知为准；而业主子女入读条件，则根据教育部门的文件，开学后6个学年内，所购买商品房业主及购房人本人子女可以就读（6年后，首次购买的商品房业主及购房人本人子女的入学比例不高于12.5%）。
这些新盘斥巨资把名校安在了家门口
融信·蓝孔雀：华东师范大学附属杭州学校（暂名）
学校性质：公办
今年年初，融信·蓝孔雀对外宣布，斥巨资正式引进华师大附中、附小。据官方信息介绍，华东师范附小是上海市政府命名的重点小学，有60余年的办学经验。融信·蓝孔雀此番斥巨资引入上海名校，也为房子的附加值添上了重重的砝码。据悉，该校已被纳入拱墅区三年（2015-2017年）北部教育振兴计划，力争2016年开建，为9年一贯制学校，计划开办小学36个班、中学42个班。
钱江御府：胜利小学望江府校区
学校性质：公办
对于钱江御府所在的钱江新城豪宅区，名校学区一直是区域内新房销售的主要卖点之一，尤其是对于小户型的购房者来说，学区有时候是他们选择这个区域最重要的考量指标。据钱江御府营销经理陈樱介绍，钱江御府已经和杭州市胜利小学签约，未来业主的孩子可以入读胜利小学望江府校区，该校区将于2017年开学。
锦绣桃源、香悦郡：上海福山外国语小学
学校性质：公办
2014年11月，拱墅区教育局和桃源新区指挥部成功引入了享有盛名的上海福山外国语小学，为桃源新区的教育资源注入了新鲜血液。据了解，上海福山外国语小学总建筑面积2.87万平方米，设有30个班级，全部引进上海品牌教学师资，将于2016年秋季招生。
对桃源新区在售的两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源来说，成为上海福山外国语小学的学区房基本上没有问题。据介绍，香悦郡是距离该学校最近的商品房小区，锦绣桃源与学校也仅有300米的距离，按照就近原则，两个小区都会被划分进学区。而且，由于这个板块是个新区，所以生源并不多，这两个小区业主的小孩都可以入读。
协安·紫郡：紫萱小学
学校性质：公办
学区一直是三墩板块协安·紫郡项目的重要卖点，该项目拥有文新幼儿园和西湖小学两大知名学区配套。如今，紫萱小学（原暂定名“西湖小学教育集团紫郡小学”）已经启动招生，紫郡的西苑组团也在进行有条不紊的交付中，不出意外，符合教育局招生条件的西苑业主的孩子，在今年9月份就能进入紫萱小学读书。
据了解，紫萱小学由紫郡代建，设计、建造、装修完毕后，交付给西湖小学教育集团。据协安·紫郡营销负责人介绍，紫郡被划分在紫萱小学的学区范围内，不过能否到紫萱小学上学，还需要符合杭州市的招生政策。今年交付的西苑业主，只要符合招生政策，都可以马上就读紫萱小学。
凯德·湖墅：育才京杭小学
学校性质：公办
凯德·湖墅的配套学校是育才京杭小学，同等条件下业主可拥有比周边小区优先的入读权。这家小学是公办的，由浙江锦绣·育才教育集团托管，与项目一路（赵伍路）之隔，目前在建，预计今年9月招生。
坤和·和家园：求是（和家园）小学
学校性质：公办
百万方大盘和家园，所属学区是求是（和家园）小学，业主凡是符合当年教育局招生政策的均可就读。该小学为公办性质，以英国伊顿公学为原型设计，约25500方，采用国际化办学模式，一年级就开始外教英语教学，2012年已经开学。
侯潮府、望江府：胜利小学望江府校区
学校性质：公办
侯潮府和望江府的所属学区均为胜利小学望江府校区，公办性质，估计2017年开学。
融科·瑷骊山：文三街小学（暂定名定山小学）
学校性质：公办
之江板块的融科·瑷骊山，所属学区是文三街小学（暂定名定山小学），公办性质，业主可享受优先入学权。
绿城·翡翠城：绿城育华分校
学校性质：民办
去年，绿城育华学校签约进驻翡翠城，学校由翡翠城出资建造，定位为区域内设施标准第一流的学校。绿城育华学校隶属于杭州市五大名校集团之一，“杭州绿城育华教育集团”，是杭州唯一市直属私立重点学校。绿城育华翡翠城分校为九年一贯制，预计2017年9月开学，加上之前已经开园的绿城育华翡翠城幼儿园，翡翠城希望为业主打造家门口的12年名校教育资源。
西溪海·小海：杭州英特外国语实验学校
学校性质：民办
在大城西，金成集团用10年时间打造了一个“超级教育矩阵”，包括了杭州英特外国语学校、江南春系列幼儿园、杭师大金成外国语小学、金成少年宫等一大批教育资源。如今，围绕西溪海·小海项目金成将再建造两所学校：金成西溪海双语幼儿园和杭州英特外国语实验学校。据介绍，杭州英特外国语实验学校是一所九年制学校，计划在2017年春季招生，西溪海·小海业主的孩子可以优先就读，不过仍有一定的考核标准，这个标准目前尚未确定。
来源：每日商报 作者：文/记者 周坚洪 金萍 陈贲 摄影/记者 杜国平 编辑：郑海云
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