杭州出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》

    专家：有助于楼市去库存化

    今后，住房困难户可领取租房补贴，在市面上选择喜欢的房子租住；征迁户如选择货币化安置，最高可获得142%补贴；政府通过搭建平台，提供商品房信息，供征迁户选择购买。

    昨天下午，为进一步加大住房保障力度，满足市民多样化的住房需求，杭州出台了《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》。《意见》围绕住房保障货币化方向，明确了推行公租房货币补贴、加大征迁货币化安置力度和开展搭桥预订商品作为安置房服务三条主要途径。

    在业界专家看来，政策的出台，有助于杭州楼市的去库存化。

    公租房推行货币补贴 今年杭州将选择一个区试点

    今年开始，杭州将向符合公租房准入条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员发放租房补贴，资助其通过市场租赁住房。

    按照原有政策，符合公租房申请条件的市民，只能在指定的公租房小区中选择房源。新政实施后，选择租金补贴的市民，住房选择自主权大增，大大提高了住房保障效率。

    不过，杭州并非马上推行该政策，而是将选择一个区先行试点。另外，货币补贴保障标准，按照货币补贴标准租金乘以家庭保障面积计算核定。针对保障家庭的不同收入水平，将建立差别化的租金补贴机制。

    国有土地货币补贴最高142%

    逐步减少实物安置房建设

    为提高征迁户通过市场购买住房的能力，《意见》提出通过提高货币化安置奖励标准、严控实物安置优惠政策和逐步减少实物安置房建设三个方面，加大征迁货币化安置力度。

    其中，在国有土地征迁安置中，征迁户选择货币补偿的，由征收部门在按评估价格对征迁户住宅房屋给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予货币补贴。

    如果征迁户按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，由征收部门再按评估价格的22%给予奖励（新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的，按新购住房价格的22%给予奖励）。

    在集体土地征迁安置中，也采用了类似标准——针对过渡期内新增安置人口，征迁户在领取货币补偿款之日起12个月内，购买住宅房屋的，可适当提高购房奖励补贴标准，具体标准由各地结合实际确定。

    此外，《意见》还规定要严格控制国有土地和集体土地征迁中实物安置的优惠政策幅度，并逐步减少实物安置房建设，在消化现有安置房库存的基础上，积极引导货币化安置。

    搭建服务平台

    征迁户可选购商品房实现安置

    《意见》还指出，各区、县（市）政府可根据征迁项目安置需求，通过搭桥、预订等方式提供商品房信息，供征迁户自愿选择购买。

    搭桥服务。各地可以单个征迁项目为单位或全辖区统筹，根据选择货币化安置的征迁户安置需求，通过搭建平台等方式提供商品房信息，供征迁户自愿选择购买，并由征迁户与开发建设单位结算购房价款。

    预订服务。各地可以根据征迁户安置需求，通过竞争性谈判、询价等方式，公开选定若干商品房项目（交付期限原则上不超过半年），通过征迁项目实施单位支付订金锁定房源的方式，以较市场售价优惠一定幅度的价格，向开发建设单位预订一定数量房源，供征迁户自愿选择购买。

    经征迁户同意，征收部门也可将征迁户按规定可享受的货币补偿款价值，制作成相应的房票，由征迁户在规定期限内凭房票通过市场自行选择商品房购买，或选择搭桥服务、预订服务中的商品房。

    专家认为政策

    有助于杭州楼市去库存化

    在房产业内人士看来，推进住房保障货币化的意义，对杭州楼市的去库存化有重大意义。

    “安置标准提高后，选择货币化安置的征迁户比例会大幅增加，购买商品房的人也会相应增加。”杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，目前杭州楼市的症结就是供求关系，这次政策表明了地方政府稳定市场、积极去库存的决心和姿态。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华也表示，政策对于杭州楼市的库存消化，是相当有利的。“杭州征迁规模大，这个时候公布这个政策，征迁户选择空间大增，会将更多安置需求导向购买商品房。”

    据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，截至昨日19时，杭州市区（不含富阳）商品房库存量为159493套，且仍呈现出上涨态势。