为了让孩子不输在起跑线上，许多家长都会花重金购置学区房。不过，买了杭州城北金瑞城市风景小区学区房的业主们，最近却有一种被“坑”了的感觉。

    早在2012年的年底，他们签合同买下了该楼盘的房子，最中意的，就是楼盘所属学区是杭州卖鱼桥小学教育集团（文澜校区）和文澜幼儿园。然而，如今房子早已交付，但房产证却迟迟办不下来，户口落不了，小孩子上学也就成了问题。

    眼看学校报名日期越来越近，家长们也越来越心焦。

    冲着学区房签下购房合同

    交了房却始终没法落户

    冯先生是安徽人，来杭州已经10多年了，和妻子一起打拼，为的就是家中3岁的小公主能有一个更好的将来。

    早在2012年的时候，冯先生就在考察学区房，“当时看中了金瑞城市风景，就是冲着这个楼盘所属学区的幼儿园和小学都蛮好，而且离家也近。”冯先生说，“为了可以落户，我们很快就签订了购房合同，还全款付清了房款。”

    合同约定，楼盘建设工期三年，“当时觉得小区不大，总共才3幢房子，工期3年应该妥妥的。“冯先生说，”那时候算算日子，拿到房子后，装修好再搬进去，正好赶上给孩子报名幼儿园，接得刚刚好。”

    今年年初，冯先生办好了收房手续，终于拿到了房子，可一个问题接踵而来：“房子拿到了，可房产证却一直办不下来。”冯先生无奈地说。

    没有房产证就办不了户口本，没有户口本就没法作为杭州户籍儿童去幼儿园报名，“现在我们一家子的户口都还落在安徽老家。”冯先生说。这意味着如果户口的事一直拖着没法解决，那冯先生只能以进城务工人员子女的身份给孩子报名，很容易就被调剂到其他学校去。这完全违背了他们当初买这个房子的意愿。

    “幼儿园马上就要开始报名了。”冯先生长叹一口气，“这几天我和我老婆睡都睡不好，都不知道这房产证到底什么时候才能办下来，我们什么时候才能落户！”

    至少67户人家存在此问题

    原先约定3月底就能拿房产证

    和冯先生一样，存在因落不了户而导致入学难问题的小区业主，至少有67户。

    “登记在册的有67户，还有些业主可能不知道没有来登记。”冯先生说，“有的是孩子今年即将入幼儿园，有的是入小学，还有个别是想落户后再转学到这里的小学。可只要落不了户，这一切就都是空谈。”

    昨天下午，记者来到金瑞城市风景小区，发现大部分住户都在装修，小区里叮叮当当响成一片。

    “小区是今年年初交付的。”物业工作人员说，“有280多户人家已经递交了手续开始进驻装修了，有一部分已经弄好搬进来了。”

    记者逛了一圈，有些业主正带着孩子在小区里的公园里玩，说起房产证的事，都说还没拿到，“总要给我们的吧，估计会稍微晚一些。”一位大伯迟疑地说。

    而另一位不愿意透露姓名的业主，对这个事情表现得相当气愤：“当时就是觉得这边学区好才买了房子，现在我家的小孩马上要读小学了，户口却迁不进来！”

    记者从业主当初与开发商签订的购房合同中看到，双方约定于今年3月31日之前，取得土地、房屋权属证书，如果开发商没做到，则每天支付万分之零点五的赔偿。

    “其实违约金算下来，也就万把块钱。”这位业主说，“但是根本赔偿不了我们的孩子无法入学带来的损失。”

    竣工逾期需缴巨额违约金

    开发商认为不太合理

    为什么房产证办不了？小区业主告诉记者，因为楼盘没能按时竣工，所以开发商需要缴纳一笔违约金给国土局，才能办土地证，然后再办房产证。“开发商没有交违约金，土地复核验收没通过，土地证办不下来，我们的房产证自然也就拿不到了。”业主说。

    那么，这笔违约金是怎么开出的呢，金额是多少？记者咨询了杭州市国土局。

    国土局相关负责人告诉记者，该楼盘存在开、竣工逾期问题：“楼盘应该在2011年3月份开工，但实际是在4月份开工，逾期一个多月；项目应该在2014年3月份竣工，实际是在2014年12月份竣工。因此合计开、竣工一共逾期312天。”

    如果开、竣工逾期是企业自身造成的，那么按照约定应该承担相应的违约责任，“据初步测算，违约金一共7000多万元。”该负责人说。

    为什么开发商迟迟不缴纳这笔违约金？记者从金瑞城市风景开发商、杭州瑞都房地产开发有限公司了解到，他们认为，竣工期之所以会推迟，有多方面因素，其中也不乏政府原因。

    “比方说当年拱墅区的烟花大会，占用了我们的工地，我们因此停工了一段时间。”瑞都房产工作人员说，“而且我个人认为，我们的楼盘很早就全部卖出去了，不存在捂盘待价而沽的情况。”

    对此，国土局表示：“我们希望企业能够尽快缴纳违约金，或者尽快提供相关因不可抗力导致停工的证据。”

    不过记者了解到，开发商至今没有提供任何证据。

    教育局：

    严格执行杭州市招生政策

    否则将扰乱招生秩序

    虽然房产证办不下来，但是房子实实在在地在业主手里，那么教育部门是否能以此作为依据，让这些孩子报名入学呢？记者了解到，这也几乎不可能。

    按照现行的《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》，招生的第一原则就是“属地管理”原则。

    即市区常住户籍学龄儿童、少年由户籍所在区教育局负责安排入学，符合条件的进城务工人员随迁子女及其他适龄儿童、少年由居住地（以居住证、临时居住证为依据）所在区教育局（含社发局）负责安排入学。

    户籍情况以公安部门核发的户籍簿为依据；居住情况以与户籍一致的住房产权单位（人）的房屋所有权证为依据。

    “简单来说，就是本地人按户籍地报名入学，外地人按暂住证报名入学，而不是以住房在哪里来入学。”杭州拱墅区教育局相关负责人说，“杭州市区的报名入学按照这个政策已经执行了这么多年，因为户籍只有一个，而房子可以多套。”

    如果破了例，就会带来招生类别的混乱。一是若安排本市外区户籍孩子入学，则有择校嫌疑，违反“零择校”政策；二是若安排非杭户籍孩子入学，则对本学区学生入学产生不公平，三类生可能外调，不能在本校就读，而购房无户籍的学生则在本校就读；三是导致区域内同类学生的入学不公平。

    这位负责人还告诉记者，因为有些业主不仅只有一套房，如果按房屋来入学，也很容易造成择校。他认为，这个绿灯不可能开，一旦开了，将会影响整个杭州的招生秩序。

    开发商：

    对入学问题正在积极做工作

    过两天会有明确进展

    既然教育部门不能单为城市风景小区的孩子们开绿灯，那么想要解决孩子的入学问题，最终还是要办出房产证，然后落户。

    有业主咨询，如果开发商一直拖着不缴纳违约金，那有没有办法强制执行？记者了解到，或许可以通过司法途径来解决。

    “不过这种情况在杭州几乎没发生过，而且现在也没有到这个地步，还处在情况调查的阶段。”国土部门相关负责人说。

    杭州瑞都房地产开发有限公司工作人员告诉记者，目前他们也在积极解决房产证的事情，“分两条线走，把努力解决业主孩子的入学问题放在第一位，同时解决房产证问题。”该工作人员说，“我们总监在负责沟通协调，这几天一直在为这个事情奔波。”

    随后，记者联系上了公司负责此事的总监陈恩庆，他告诉记者，目前此事处于协商阶段，已经有了实质性的工作进展，“小区业主孩子今年入学报名推迟到了8月份。”

    对于各项不可抗力导致工期延误的取证工作，也在进行中，“估计过两天，会有一个明确的说法给大家，更多情况也会更加清晰。”陈恩庆说。

    至于是否能在报名入学时间截止前，让小区适龄儿童落户，对方却始终未给出明确答复。

    对于此事的后续进展，本报将会继续关注。