商品房建到什么程度才能预售？

《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订）》将对15年前制定的规定进行修改和完善。核心内容之一，就是调整商品房预售条件。

昨天下午，市政府第38次常务会议对《规定（修订草案）》进行了审议。对于“预售”的限制，会上给出了两套备选方案供参考：

方案一：商品房预售的条件为“完成主体结构施工”；

方案二：预售房应当符合6项具体条件，包括以出让方式取得国有建设用地使用权的，已经支付全部土地使用权出让金；国有建设用地使用权已经依法登记取得权属证书；取得商品房的建设工程规划许可证；取得商品房的建设工程施工许可证；商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准（标准由市建设行政主管部门确定，报市人民政府批准后执行）；已经确定商品房的竣工交付日期，并确定配套基础设施和公共设施建设计划。

目前实行的规定是：房地产开发企业预售商品房，要求多层建筑完成主体结构1/3以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。

显然，无论是哪个方案，对商品房预售条件都提出了更高的要求。

自上月征求意见稿发布后，市法制办已广泛征求了绿城、万科、滨江、龙湖、协安等房地产开发企业，以及房产中介、研究机构和广大公众的意见。虽有部分异议，但大多声音认可提高预售条件对减少烂尾楼盘、避免企业盲目扩张、保障消费者权益等带来的积极影响。

虽然昨天的会议并未明确采取哪个方案，但相关部门及列席会议的人大代表、政协委员等已表示，当前，房地产业的市场化水平已达到相当高度，开发与需求间已基本能够实现动态平衡，提高预售条件有利于降低市场风险，缓解供求矛盾，也是贯彻国家相关文件精神的需要。

接下来，《规定（修订草案）》还将综合各方面情况进一步审议、修改。